Приобретательная давность.

Question

Квартира в собственность была оформлена в 2012. Через суд было прекращено право собственности в 2024 г. Квартира включена в наследственную массу, но нотариус районный и апелляционный суды отказали наследнику в выдаче свидетельства на квартиру. Семья проживает в квартире и сейчас. Могу ли я подать иск в суд по ст. 234 ГК РФ. через 15 лет? Или если я умру мой сын, зарегистрированный в этой квартире. Слышал что еще + 3 года. С уважением.

Панова Ирина Алексеевна · Accepted Answer

Прекращение права собственности через суд в 2024 г. и отказ нотариуса с апелляцией, скорее всего, свидетельствуют о том, что на момент открытия наследства квартира не принадлежала наследодателю или имелись иные препятствия для выдачи свидетельства. Вам целесообразно либо подать иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности при наличии 15‑летнего добросовестного, открытого и непрерывного владения (включая суммирование сроков для сына по п. 3 ст. 234 ГК РФ), либо при наличии фактических действий по принятию наследства добиваться через суд установления факта принятия наследства.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального анализа с учётом всех обстоятельств. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на недвижимость по давности владения, если оно добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Однако течение срока давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по виндикационному иску (3 года), то есть фактически требуется 18 лет владения. В вашем случае квартира была оформлена в собственность в 2012, а право собственности прекращено судом в 2024. До прекращения вы являлись законным собственником, и период вашего владения как собственника не засчитывается для приобретательной давности, так как вы владели на законном основании. После прекращения права вы стали незаконным владельцем, но 15-летний срок с этого момента ещё не истёк. Кроме того, наследник не получил свидетельство, что подтверждает отсутствие у него прав на квартиру. Для приобретательной давности необходимо добросовестное владение — вы должны полагать, что владеете имуществом правомерно. Однако после судебного решения о прекращении права вы осведомлены об отсутствии титула, что может препятствовать добросовестности. Также важно, кто является собственником после прекращения вашего права — возможно, это государство или иное лицо. Если собственник известен, он может предъявить виндикационный иск в течение 3 лет, и это прервёт срок давности. Что касается вашего сына, зарегистрированного в квартире: регистрация не даёт права собственности. Если вы умрёте, сын может вступить в наследство на то имущество, которое принадлежало вам, но поскольку ваше право прекращено, наследовать нечего. Однако сын может продолжать проживать, но для приобретательной давности ему нужно начать своё владение как собственник. Рекомендуется обратиться к адвокату для оценки возможности подачи иска о признании права собственности по давности. Учитывая сложность, онлайн-консультация не заменит очного изучения документов и судебной практики. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Юристы не ясновидящие и чисто со слов не могут догадаться , на каком основании было прекращено право собственности на квартиру и почему суды отказывали наследнику в дальнейшем. Юрист работает с документами, а не строит догадки.
И в любом случае, вопросы судебного характера с обсуждением перспектив с компетентным юристом и тп, они всегда платные.

Салита Дмитрий Юрьевич · Answer

Здравствуйте!
Рекомендую Вам обратиться с имеющимися документами на очную консультацию к юристу для определения позиции.

Пименов Дмитрий Валентинович · Answer

С какого года и на каком правовом основании вы и ваша семья фактически проживаете в квартире — была ли регистрация по месту жительства, платили ли коммунальные услуги?

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! 
Ситуация неоднозначная и не все детали озвучены. Например, на каком основании прекращено права пользования, кто умер и кто кому кем приходится по отношению к умершему (наследодателя). Если, со слов, наследнику отказали в оформлении наследства, значит,  имеются веские основания для отказа. У квартиры явно есть хозяин, законный наследник, либо это вымороченное имущество. Приобретательская давность в данном случае не применима.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Иск по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) можно подать после истечения 15-летнего срока открытого владения недвижимостью. Так как владение началось в 2012 году, подавать иск можно после 2027 года. В случае вашей смерти ваш сын, зарегистрированный в квартире, может продолжить открытое владение и впоследствии подать соответствующий иск.

Працко Виталий Александрович · Answer

обратиться с имеющимися документами на очную консультацию и все

Приобретательная давность.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Подскажите, нужно ли прибавить к сроку 15 лет \приобретательная давность\ еще 3 года \исковая давность\?

Уточнение о сроке исковой давности приобретательной давности на недвижимое имущество

Применение положений о приобретательной давности в данном случае и их применение к государствам\n

Приобретательная давность на государственное (муниципальное) недвижимое имущество

Приобретательная давность

Приобретательная давность

Статья Приобретательная давность на недвижимость В нашем случаи работает?

Приобретательная давность по договору купли-продажи - вопрос о присоединении оставшихся соток к участку.

Приобретательная давность земельного участка

Приобретательная давность

Применяется ли процесс Приобретательная давность к земельный участкам?

Сумма госпошлины при заявлении о признании права собственности на бесхозяйное имущество по статье 234 ГК РФ

Какая приобретательная давность действует при наследовании доли в спорном имуществе?

«Как доказать и зарегистрировать право на жилье по ст.234 ГК РФ - приватизация и приобретательная давность»

Может ли приобретательная давность в порядке наследования отменить наследственное дело по закону?

Вопрос об имущественных правах

Приобретательная давность

Как получить право на наследство на весь дом, оставленный матерью и поделенный между братом и собой в равных долях в 1993 году?

На что распространяется приобретательная давность?

Порядок подачи документов в суд по ст. 234 ГК РФ приобретательная давность и компетентность суда

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59