Квартира сверху затопила (есть акт залива) санузел и квартиру субарендаторы не могли сдать два дня?

Вопрос №24767666 из г. Краснодар
опубликован 02.10.2025, 19:11

Question

Сдаю квартиру в субаренду, а те же сдают посуточно. 
Квартира сверху затопила (есть акт залива) санузел и квартиру субарендаторы не могли сдать два дня? 
Кто несет ответственность? Как возместить ущерб?

Микитенко Александр Олегович · Accepted Answer

Ущерб будет возмещать виновное лицо, но в вашем случае нужно доказывать упущенную выгоду по ст. 15 гк рф, а это достаточно сложно, одно дело ущерб имуществу, другое дело прибыли.

субарендатор прислал претензию ?

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с гражданским законодательством РФ, ответственность за ущерб, причиненный заливом, несет собственник помещения, из которого произошло залитие (статья 1064 ГК РФ). Поскольку у вас есть акт о заливе, это является доказательством. Если залив произошел по вине собственника квартиры сверху, то вы вправе требовать возмещения ущерба, включая упущенную выгоду (статья 15 ГК РФ) – доходы, которые вы не получили из-за невозможности сдать квартиру посуточно в течение двух дней. Однако для взыскания упущенной выгоды необходимо доказать, что такие доходы были бы получены с разумной степенью вероятности (например, наличие постоянных бронирований или контрактов). Рекомендую: 1. Собрать все документы: акт залива, договоры субаренды (если есть), подтверждение того, что квартира сдавалась посуточно (объявления, скриншоты, бронирования), сведения о потерянном доходе. 2. Обратиться к собственнику квартиры сверху с претензией о возмещении ущерба и убытков. Если он отказывается, можно обратиться в суд. 3. Если залив произошел из-за аварии общедомового имущества (например, стояка), ответственность может нести управляющая компания. 4. Проверьте, застрахована ли ваша гражданская ответственность – иногда страховка покрывает такие случаи. Краткое резюме: Ответственность за залив несет собственник квартиры сверху или УК. Вы можете взыскать как материальный ущерб (ремонт), так и упущенную выгоду за 2 дня простоя. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Виновник - ст. 1064 ГК РФ, в суде - убытки все доказывать - ст. 15 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Если вы заключили договор  аренды с правом субаренды , платите налоги и сможете доказать,что два дня не получали прибыль по вине причинителя вреда - вам следует в суд обратиться и взыскать ущерб.Ответственность несет собственник квартиры  из которой произошло затопление

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Материальные претензии предъявлять собственнику.

Працко Виталий Александрович · Answer

Ущерб будет возмещать виновное лицо,

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Виновник, разумеется.

Квартира сверху затопила (есть акт залива) санузел и квартиру субарендаторы не могли сдать два дня?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как поступить, если соседка сверху затопила квартиру, а управляющая компания не составляет акт о заливе?

Соседка сверху затопила квартиру - составляем исковое заявление на более чем 50 тысяч рублей и расчет общей суммы ущерба

Что делать, если соседка сверху затопила квартиру и отказывается возместить ущерб - возможность судебного иска и компенсация

Соседка сверху затопила квартиру в процессе ремонта - что делать в такой ситуации?

Пенсионерка сверху затопила квартиру - что делать, если отказывается компенсировать ущерб?

Санузел затоплен соседями сверху - вопросы виновности и возможность подачи иска на управляющую компанию

Сосед сверху затопил квартиру, в какие сроки управляющая компании обязана составить акт о заливе по моему заявлению?

Квартира затоплена сверху - Необходимость составления акта ущерба и последующие действия

Скажите пожалуйста, кто должен составлять акт, если соседи сверху затопили квартиру при проведении перепланировки в ванной?

Здравствуйте соседи сверху затопили квартиру кипятком пострадала в вся квартира и мебель акт составили на собственника

Как заставить УК фиксировать повреждения мебели и техники в акте залива? Кто несет ответственность за залив квартиры сверху?

Квартира затоплена сверху, не удается найти жильцов - как решить проблему отопления в холодной погоде?

Сосед сверху затопил наш санузел испражнениями и отказывается убирать, органы власти бессильны.

Квартира сверху затоплена, но никто не знает, где находятся владельцы - каковы следующие шаги?

Меня затопила квартира сверху, но она еще никому не продана, так как дом только сдается.

Заголовок может быть сформулирован так - \nМожет ли наше дело о заливе квартиры соседями сверху быть выигранным?

Как составить акт о происшествии и опись дефектов незамедлительно?

Соседи сверху затопили квартиру. Прошло полгода есть фото и роспись соседа в момент затопления.

Соседка сверху затопила нашу квартиру - стоит ли мне отказываться от составления акта о протечке?

Затопили сверху квартиру жили по найму могу ли я подать иск на хозяина квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59