Размежевание земли под домом блокированной застройки

Question

Здравствуйте, есть дом блокированной застройки на 2 хозяина. Земля в общей долевой собственности по 2 собственника с одной и с другой стороны, соответственно у каждого по 1/4. Хотим размежевать участок и разделить землю, но нюанс в том, что дом на участке стоит не посередине, а сдвинут в сторону соседей, поэтому с нашей стороны земли получается больше. Соседи требуют разделение участка пополам, но тогда забор нужно будет сдвигать в нашу сторону и часть нашей стены будет находиться на их участке. Имеют ли они на это право или земля делется по факту? Где по закону должна находиться граница между участками?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Они имеют право на свою площадь чтобы у них при разделе было по квадратам именно по доле которая у них есть а как она будет проходить на местности по границам решайте вместе или по. суду. 
Также при разделе нужно соблюсти минимальный размер земельного участка если этого не сделать то только можно определить право пользования

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация, когда дом блокированной застройки смещен относительно центра участка, создает сложности при разделе земли. Ваш вопрос касается порядка определения границ между сособственниками. **Правовое регулирование**: Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, регулируется статьями 244–252 Гражданского кодекса РФ и статьей 11.4 Земельного кодекса РФ. Сособственники вправе заключить соглашение о разделе, а при отсутствии согласия – обратиться в суд. **Ключевые принципы раздела**: 1. **Учет размера долей**: Каждый сособственник имеет право на часть участка, пропорциональную его доле. Однако если точное соответствие долям невозможно без ущерба для строений, допускается отступление с компенсацией. 2. **Фактическое пользование**: Если сложившийся порядок пользования (например, забор, расположение построек) не нарушает права других, суд может утвердить границы по фактическому пользованию. 3. **Интересы владельцев строений**: При разделе земельного участка с жилым домом границы должны проходить таким образом, чтобы каждый собственник получил землю, необходимую для обслуживания своей части дома. Если дом смещен, то площадь участка вокруг него может быть неравной. **Анализ вашей ситуации**: Поскольку ваш дом блокированной застройки (фактически две квартиры в одном здании), граница между участками, как правило, должна проходить по разделительной стене дома. Однако если дом сдвинут в сторону соседей, то при разделе по долям (пополам) часть вашей стены окажется на их участке, что недопустимо – это нарушает ваше право пользования домом. Соседи не вправе требовать раздела ровно пополам, если это влечет нарушение ваших прав. Закон не обязывает делить землю строго по долям, если есть объективные препятствия. В вашем случае более логичным будет раздел по границе, проходящей вдоль стены дома (или с небольшим отступом для обслуживания). Фактически это означает, что с вашей стороны останется больше земли, что соответствует сложившемуся пользованию. **Рекомендации**: 1. Попробуйте договориться с соседями: предложите раздел по границе, совпадающей с линией дома. Если они не согласны, объясните, что суд вряд ли утвердит раздел, при котором часть вашего дома окажется на чужой земле. 2. Если соглашение не достигнуто, обращайтесь в суд с иском о разделе участка в натуре. К делу необходимо привлечь кадастрового инженера для подготовки вариантов раздела. 3. В суде вы сможете обосновать, что из-за смещения дома раздел по долям невозможен без ущерба для строений, и предложить свой вариант. **Краткое резюме**: Соседи не имеют права требовать равного раздела, если это приведет к нахождению части вашего дома на их участке. Граница должна определяться с учетом расположения дома и фактического пользования. В случае спора вопрос решается судом. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Нужно лап отмежевать, чтоб поровну было и неважно, по одной линии будет или нет, можно с одной стороны ниже забор сделать, а с другой выше. Надеюсь, поняли, о чем пишу.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет такого по факту.
Как договоритесь...
И сомнительно, что его вообще можно разделить

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый вечер.
Для разделения земельного участка нужно учитывать градостроительные нормы (минимальные размеры земельных участков данного ВРИ). Вероятно, при разделении участок будет меньше, чем минимальный допустимый размер. Росреестр откажет в регистрации.

Участок должен быть разделен согласно долям (поровну), если же иное не будет установлено соглашением. Если разделить не получится, то можете установить порядок использования земельным участок, заверив нотариально (если есть риск споров о порядке пользования земелей).

Працко Виталий Александрович · Answer

при разделении участок будет меньше, чем минимальный допустимый размер.

Размежевание земли под домом блокированной застройки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Новосибирске

Похожие вопросы

Земля под домом блокированной застройки.

Распределение участков земли под домами блокированной застройки - возможность большего участка у крайнего помещения?

Как уговорить соседа на признание дома блокированной застройки? Дом на двух хозяев (2 ухквартирный дом)

Земельный участок под домом блокированной застройки

Дом блокированной застройки и земля под ним.

Можно ли признать домом блокированной застройки жилой дом при наличии двух земельных участков и возражения администрации города?

Не могу найти конкретный закон что в доме блокированной застройки участки земли каждому блоку принадлежат отдельно. Спасибо!

Аварийный дом блокированной застройки - Оформление земли в собственность и необходимость признания жилищной комиссией

Как и кто может признать дом домом блокированной застройки? Какие существуют организации с лицензией на такую деятельность?

Как признать двухквартирный жилой дом домом блокированной застройки?

Имеет ли полномочия местная администрация признать многоквартирный дом домом блокированной застройки?

Есть ли право у местной администрации признать дом домом блокированной застройки?

Недвижимость в вопросах и ответах - Как признать одноэтажный 2-х квартирный дом домом блокированной застройки?

Как осуществить признание частного дома домом блокированной застройки на 2 х собственников. Заключение имеется.

Как признать дом домом блокированной застройки в суде при наличии разных свидетельств и решения суда

Образец Искового заявления о признании жилого дома, домом блокированной застройки.

Признание индивидуального жилого дома домом блокированной застройки

Иск о признании дома домом блокированной застройки

Как оплатить госпошлину за иск о признании дома домом блокированной застройки и прекращении общей долевой собственности

Владелица квартиры подала иск на признание дома домом блокированной застройки и изменение исковых требований

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59