Выбор одной из нескольких УК на ОСС

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, вопрос о выборе управляющей организации относится к компетенции ОСС. При этом законодательство не запрещает рассмотрение нескольких кандидатов-управляющих компаний на одном ОСС.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения по вопросам выбора способа управления и выбора управляющей организации принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это означает, что для выбора управляющей компании необходимо набрать минимум 66,67% голосов.

На практике на ОСС могут быть представлены несколько вариантов управляющих компаний, и собственники голосуют за одну из них. Победителем считается компания, за которую проголосовало большинство не менее двух третей голосов. Если ни один из кандидатов не набрал необходимого количества голосов, решение считается непринятым.

Одним многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Добрый вечер!

Да, на общем собрании собственников помещений (ОСС) можно рассматривать несколько кандидатур управляющих организаций, но в результате выбирается только одна управляющая компания для управления домом. Управляющей организацией считается избранной та, за которую проголосовало более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Нормативное обоснование:

ч. 8 ст. 161 Жилищного кодекса РФ — способ управления многоквартирным домом выбирается решением ОСС.

п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ — решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников.

п. 18 Правил проведения ОСС (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 491) — если рассматривалось несколько управляющих организаций, выбирается та, которая набрала большинство голосов.

Итог: выбрать можно только одну УК, а «победителем» становится компания, получившая более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.