Раздел ипотеки при разводе

Question

Добрый день. Готовимся к разводу. Есть несовершеннолетние дети и ипотека. Супруг - единственный заемщик, я давала согласие на сделку. Меня не брали как созаемщика из-за плохой кредитной истории (хотя она опять же сформировалась в браке по общим кредитам). По этой же причине, маткапитал не использовался в ипотеке. Можно ли оформить мировым соглашением равные долговые обязательства, то есть платежи делим поровну, и ничего не трогать с кредитным договором? Или банк в любом потребует оформить это разделение и будет рассматривать меня как заемщика? Я только вышла из отпуска по уходу за ребенком и соответсвенно хороших доходов показать не могу. Как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо!

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

У Вас и так равные долговые обязательства, потому, что квартира приобретена в браке. И не важно, на кого она оформлена.- ст. 34 СК РФ. Даже если супруг будет один платить, он в последствии сможет с Вас взыскать половину платежей. Вы в свою очередь вправе претендовать на половину квартиры.

Алекс И.И. · Answer

## Анализ ситуации

Вы планируете развод, имеете несовершеннолетних детей и ипотечный кредит, где супруг является единственным заемщиком, а вы давали согласие на сделку. Вы хотите оформить мировое соглашение, по которому вы делите платежи по ипотеке пополам, не внося изменений в кредитный договор. Рассмотрим возможные правовые последствия.

### Правовые аспекты

1. **Раздел долгов при разводе**: В соответствии с Семейным кодексом РФ, общие долги супругов (в том числе ипотека, взятая в браке) делятся пропорционально присужденным долям имущества. Если ипотека была оформлена на одного супруга, но средства потрачены на нужды семьи (например, покупка жилья), этот долг считается общим.

2. **Мировое соглашение**: Вы можете заключить мировое соглашение, в котором установите, что каждый из вас оплачивает по 50% ежемесячного платежа. Такое соглашение будет обязательно для вас, но не обязательно для банка. Банк не является стороной соглашения и может не признавать его, продолжая требовать полный платеж от заемщика (вашего супруга).

3. **Риски**: Если супруг перестанет платить свою часть, банк будет требовать весь платеж с него как с заемщика, а не с вас. Однако банк может подать иск на погашение долга за счет общего имущества, включая вашу долю в квартире. Кроме того, наличие мирового соглашения не защитит вас от возможных претензий банка, если супруг не исполняет обязательства.

4. **Позиция банка**: Банк обычно требует, чтобы все лица, участвующие в погашении кредита, были указаны в договоре. Если вы не являетесь созаемщиком или поручителем, банк может не согласиться на изменение условий кредита без вашего включения в договор. При вашей плохой кредитной истории и низком доходе банк, скорее всего, откажется рассматривать вас как платежеспособного заемщика.

### Рекомендации

1. **Попробуйте мировое соглашение**: Вы можете попытаться заключить мировое соглашение, которое будет регулировать ваши взаимные обязательства. Однако для его исполнения необходимо, чтобы супруг добросовестно платил свою часть. Рекомендуется закрепить соглашение нотариально или утвердить его в суде при разводе.

2. **Обсудите с банком**: Возможность изменения условий кредита без включения вас в договор маловероятна. Но вы можете обратиться в банк с просьбой о реструктуризации или рефинансировании ипотеки на обоих супругов. Учитывая вашу ситуацию, банк, скорее всего, откажет.

3. **Продажа квартиры**: Если договориться не удается, рассмотрите вариант продажи квартиры и погашения ипотеки. Оставшиеся средства разделите между собой. Это решит долговую проблему, но лишит вас жилья.

4. **Обратитесь к юристу**: Ситуация сложная, требует индивидуального подхода. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном и банковском праве.

## Резюме

Оформить мировым соглашением равные долговые обязательства без участия банка возможно, но это не освобождает супруга-заемщика от ответственности перед банком. Если вы не включены в кредитный договор, банк не будет рассматривать вас как заемщика, но вы рискуете, если супруг перестанет платить. Лучший вариант — попытаться договориться с банком о реструктуризации или продать квартиру.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. Как правило, происходит раздел квартиры и долга пополам, или продажа квартиры с погашением ипотеки и разделом оставшейся суммы. Остальное зависит от позиции банка.

Шарапов Виктор Анатольевич · Answer

никакого соглашения о разделе обязательств быть не может так-как единственный кредитор это Ваш муж.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Заключайте брачный договор. Уведомите о нем банк.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Банку все равно
Платите и платите

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Здравствуйте, Ольга.
Заключить мировое соглашение в суде или решить этот вопрос без такового (тоже в судебном порядке, если не удалось договориться с супругом), - ваше право (первый вариант более быстрый, менее затратный по времени, финансам и т.д.)
Кредитной организации "все равно", кто будет платить и какие доли суд определит бывшим супругам. 
Как правило, им-во, нажитое в браке, делится между супругами поровну. Следовательно, и кредитные обязательства по ипотечному договору делятся поровну. 
Как лучше поступить? Этот вопрос вам придется решить самостоятельно:
1) Затребовать через суд от бывшего мужа половину средств, которые были выплачены по ипотеке в период брака, и остаться без кв-ры.
2) Разделить оставшиеся ипотечные платежи и кв-ру, и нести самостоятельно обязательства перед кредитором, учитывая, что вам придется жить в этой кв-ре с бывшим мужем или уйти из нее, пока долг по кредиту не будет погашен.

Працко Виталий Александрович · Answer

раздел квартиры и долга пополам и все

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Ольга !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, если эта ипотечная квартира была куплена вашим мужем во время вашего брака с ним на заемные средства с учетом договора ипотеки, то согласно положениям статьи 34 Семейного кодекса РФ она является теперь вашим совместным с ним имуществом. Это не зависит от того, на кого ипотечная квартира была сразу оформлена, и кто заключил кредитный договор для покупки этой ипотечной квартиры.

Во-вторых, при расторжении брака в судебном порядке не обязательно сразу же делить в судебном порядке свое совместное с супругом имущество, в т.ч. и эту ипотечную квартиру.

Произвести раздел этой квартиры можно и после расторжения брака или после погашения ипотечного кредита.

В-третьих, пока ипотечный кредит не будет погашен, произвести раздел ипотечной квартиры между вами с мужем или после расторжения брака с бывшим мужем возможно только в судебном порядке с учетом положений статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ. При этом судья привлечет в качестве третьего лица банк, у которого был взят кредит, и у которого эта ипотечная квартира находится в залоге.

В-четвертых, при разделе этой квартиры в суде Вы также вправе потребовать произвести раздел долга по ипотечному кредитному договору между вами с мужем на основании п.3 статьи 39 Семейного кодекса РФ.

Если вы не будете с мужем требовать в суде раздел долга по ипотечному кредиту при разделе ипотечной квартиры, то в случае погашения только мужем после расторжения брака ипотечного кредита, он вправе с Вас взыскать через суд 50% от тех сумм, которые он потратит на погашение этого кредита.

Подробней об этом Вы можете ознакомиться с разъяснениями Верховного Суда РФ в Определении Верховного Суда РФ в Определении Верховного Суда РФ от 20.11.2018 № 18-КГ18-201.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ на ваш юридический вопрос № 24777319 будет для Вас полезным.

Ирина Николаевна · Answer

Супруг, в любом случае, фактически является созаёмщиком. Поскольку не только всё приобретённое в браке имущество но и все долги являются совместно нажитыми! 
Всё зависит только от решения Банка. Но, как правило, Банки отказывают в изменении кредитного договора! Ему не нужны Ваши проблемы!!!

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

33-39 СК РФ -ВСЕ  что нажито в браке и долги и имущество делится поровну если иное не оговорено соглашением сторон

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день! 
Лучше заключите брачный договор и у нотариуса заверьте его! 
А потом копию предоставьте в банк 👆

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Суд должен разделить квартиру в равных долях, независимо от того, на какие средства она приобреталась. При этом, бывший супруг вправе взыскать с Вас 1/2 от суммы уплаченных ,после расторжения брака, средств по ипотечному кредиту.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Раздел ипотеки при разводе

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы