Возможность компенсации залоговодателю при обращении взыскания на квартиру

Question

В 2021 году, я брала займ у частного инвестора, под залог недвижимости, брала не на покупку жилья, а для развития бизнеса. В 2022 году, я перестала платить, естественно инвестор подал на меня в суд, всё суды проходили по месту его прописки, разумеется все суды он, выграл. Прошли двое несостоявшихся торгов. Частный инвестор решил оставить имущество за собой и ещё остаётся долг в 8000000. 06.10.2025 частный инвестор переоформил залоговое имущество на себя. А сегодня мне позвонил частный инвестор и предложил добровольно выселиться в замен он мне предложил что выплатит компенсацию на начало старта (сумму компенсации он мне пока не озвучил) и ещё откажется от долга 8000000, и ещё он сказал, что если я соглашусь, то будет подписано мировое соглашение только, чтобы я, со своими детьми и мужем инвалидом освободил дом в добровольном порядке. Скажите пожалуйста, как такое может быть я ему должна деньги, а он мне предлогает компенсацию. В чем может быть подвох? И как может частный инвестор предлогать компенсацию, если я ему должна, а не он мне предлогает компенсацию. Такое вообще бывает.

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

все договоренности необходимо оформить в письменном виде

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда кредитор предлагает компенсацию и прощение долга в обмен на добровольное выселение, нестандартна, но возможна. Кредитор уже оформил залоговое имущество на себя и имеет право на взыскание оставшегося долга (8 млн руб.). Однако добровольное освобождение жилья экономит ему время и судебные издержки на принудительное выселение, а также избавляет от риска порчи имущества или необходимости судиться с проживающими (детьми, мужем-инвалидом). Предлагая компенсацию и прощение долга, кредитор стимулирует вас к быстрому освобождению дома.

### Возможные подвохи:
1. Условия мирового соглашения могут быть составлены так, что прощение долга признается доходом, с которого придется уплатить налог (НДФЛ 13%, кроме случаев освобождения при некоторых условиях).
2. Компенсация может быть занижена, например, равной вашим расходам на переезд, а не рыночной стоимости потери жилья.
3. В соглашении могут быть скрытые обязательства: например, отказ от любых претензий, в том числе на взыскание убытков за незаконное обогащение кредитора.
4. Если вы согласитесь устно, а затем кредитор не выполнит свои обязательства, доказать соглашение будет сложно. Необходимо нотариальное заверение или судебное утверждение мирового соглашения.

### Что делать:
- Не подписывайте никаких документов без консультации с юристом.
- Потребуйте письменного проекта мирового соглашения с четкими условиями: сумма компенсации, сроки выплаты, точная формулировка прощения долга, ответственность сторон.
- Проверьте, включено ли условие о прекращении исполнительного производства и снятии обременений.
- Оцените налоговые последствия.
- Учитывайте, что принудительное выселение может быть длительным (с учетом детей и инвалида), но суд вправе предоставить отсрочку. Возможно, ваше положение дает вам рычаги для переговоров.

Резюме: Предложение кредитора выгодно обеим сторонам, но требует осторожности. Оно законно, если оформлено правильно. Главный риск – невыполнение обязательств кредитором. Поэтому обязательно заключайте нотариально удостоверенное мировое соглашение или утвержденное судом.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Бывает, но все договоренности необходимо оформить в письменном виде иначе они не будут иметь силы.

Бармалейкин · Answer

Долг взыскивает в суде и там же подписываете мировое соглашение в котором прописываются все условия по списанию долга, выплате вам компенсации, освобождении недвижимости, снятию с регистрации и т.д., которые утверждает суд.

Возможность компенсации залоговодателю при обращении взыскания на квартиру

Похожие вопросы

Как зарегистрировать в Росреестре 1/2 в квартире (способом "через суд"), которая вся под запретом у приставов

Различия между Постановлением об обращении взыскания на денежные средства и Постановлением об обращении взыскания

Постановление об обращении взыскания заработной платы и иных доходов должника или об обращении взыскания пенсии

Каким истцам нужно подавать исковое об обращении взыскания на земельный участок, находящийся в собственности ответчика

Возможность возврата госпошлины за обращение взыскания при утилизации имущества

Июня постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского района на нефтебазу был наложен арест по долгам Мокроусова.

Возможно ли обращение взыскания на имущество при наложении обращения взыскания на заработную плату должника?

Неправомерное ограничение доступа к изолированным комнатам в квартире

ТСЖ несет ответственность за затопление квартиры - возможность взыскания компенсации на ремонт

Проблемы с сдачей квартиры - возможность взыскания компенсации у застройщика

Несоблюдение банком постановления пристава об обращении взыскания

Возможность взыскания компенсации при ограничении выезда из-за неоплаченного штрафа - приставы и сроки для снятия ограничения

Возможность взыскания компенсации при сгорании автомобиля во время услуги перегонки - права и обязанности физического лица и ООО

Ответственность нотариуса и возможность взыскания компенсации при незаконной продаже наследственного имущества

Возможность взыскания компенсации при примирении по 119 статье УК РФ - критерии определения суммы и роль извинений

Возможность взыскания компенсации при падении в магазине на скользком полу

Возможность взыскания компенсации при увольнении до окончания срока отработки по ученическому договору

Возможность взыскания компенсации при падении в павильоне - вероятность и способы самозащиты

Возможно ли обращение взыскания на земельный участок с незавершенным нежилым объектом

Каков механизм взыскания компенсации с работодателя за период с 19 мар

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59