Снятие объекта с кадастрового учета

Question

По документам существует дом в долевой собственности 13/20 у нас и 7/20 у соседки соответственно. Соседка умерла. В наследство никто не вступил. Её часть дома цела, но сильно обветшала. Мы свою в 13/20 снесли. Получили новый план на земельный участок, где того строения на нашей земле нет. Через время стали приходить налоги на нашу снесенную часть.
Подскажите, пожалуйста, как возможно снять с кадастрового учёта нашу по факту отсутствующую часть.

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Вызывайте кадастрового инженера и переснимайте весь ваш участок. Он в Акте делает заключение что объект отсутствует
После этого в Росреестр подаётся заявление о снятии дома с кадастрового  учёта в порядке, установленном законодательством о регистрации недвижимости. 
В ЕГРН вносится запись о том, что конкретный объект более не существует.

Алекс И.И. · Answer

Для снятия с кадастрового учета вашей снесенной части дома (13/20) необходимо подать в Росреестр заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования. Потребуется предоставить акт обследования, подтверждающий фактическое отсутствие объекта. Его составляет кадастровый инженер на основании осмотра земельного участка.

Дополнительно нужно урегулировать вопрос с долей соседки (7/20). После ее смерти наследники не вступили, поэтому имущество считается выморочным и переходит в собственность государства (администрации муниципального образования). Вам следует уведомить администрацию о смерти соседки и предложить принять меры по ее доле. Если доля будет оформлена на муниципалитет, то вы сможете договориться о совместном сносе или ином использовании.

До снятия с учета вашей части налоги продолжат начисляться, так как в ЕГРН числится объект. Для прекращения налогообложения нужно сначала исключить запись из реестра.

**Порядок действий:**
1. Обратитесь к кадастровому инженеру для составления акта обследования вашей снесенной части.
2. Закажите выписку из ЕГРН на дом (через МФЦ или онлайн на Росреестре).
3. Подайте в МФЦ заявление о снятии с кадастрового учета (форма заявления утверждена), приложив акт обследования и документы, подтверждающие право собственности на вашу долю.
4. Одновременно направьте заявление в администрацию о признании доли соседки выморочным имуществом и включении ее в реестр муниципальной собственности.

**Важно:** если вы уже снесли свою часть без уведомления, могут быть последствия (например, штраф за самовольное строительство/снос). Рекомендуется проконсультироваться с юристом.

**Резюме:** Снятие с кадастрового учета возможно только на основании акта обследования от кадастрового инженера. Дополнительно нужно решить вопрос с долей соседки через муниципалитет.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Дом может быть снят с кадастрового учета только целиком, то есть весь объект, но не доли. Это можно сделать  только по заявлению всех правообладателей.
Ищите наследников или обращайтесь в орган местного самоуправления, чтобы они оформили наследственные права на 7/20 доли в праве на  дом, так как нет других наследников.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Обратитесь в налоговую инспекцию с документами о снятии объекта с учёта для перерасчета налогов.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Никак. Оформить частичный снос не получится

Снятие объекта с кадастрового учета

Похожие вопросы

Как обжаловать снятие объекта с кадастрового учета - обратиться к кадастровому инженеру или к ФКП Росреестра?

Снятие объекта с кадастрового учёта

Принудительное снятие объекта с кадастрового учета через суд в связи с отказом в присвоении индивидуального адреса

Собственники садового дома столкнулись с проблемами снятия объекта с кадастрового учета после его сноса 8 лет назад

Как прекратить право собственности на садовый дом

Правила снятия объекта с кадастрового учета - куда обратиться, как сделать правильно

Снимается ли земельный участок с кадастрового учета при снятии дома с кадастрового учета?

Вопрос об основаниях снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и его влияния на получение свидетельства

Мировой судья отклонил заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги из-за снятия объекта недвижимости

Кто может подать заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета при его принадлежности на праве хозяйственного

Правильно ли у меня потребовали видеть-во на землю для суда о снятии кадастрового паспорта с кадастрового учета?

Как разобраться с оформлением наследства и снятием объекта недвижимости с кадастрового учета после пожара?

Правомерность требования о предоставлении документов подтверждающих изменение ОАО на ПАО в процедуре снятия объекта

Как отказаться от права собственности на садовый домик, ставший объектом кадастрового учета?

Требование разъяснить действия по снятию объектов с кадастрового учета - стирать границы или полностью удалить из кадастра?

Процесс снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета после прекращения его существования

В чем основание для отказа в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости?

Оспаривание отказа в изменении государственного кадастрового учета объекта недвижимости с неправильным номером

Как может здания не числиться на кадастровом учете?

Как снять с двойного кадастрового учета объект недвижимости без регистрации права собственности и исправить техническую ошибку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59