Можно ли выгнать покупателей по предварительному договору купли продажи, если они начали скрываться

Вопрос №24782841 из г. Омск
опубликован 16.10.2025, 15:02

Question

Продаю дом, покупатели дали задаток на предварительном договоре, отдала им ключи так как им необходимо срочно было переезжать. Покупатели потребовали 2 месяца до основной сделки. Месяц они работали со своим юристом, проверяли возможность купли с маткапом, юрист все подготовил, предложил выйти на сделку, с того момента покупатели заблокировали и юриста и нас в вотсап и не отвечают на звонки. Сейчас съездить в дом, и проверить нет возможности, в другом городе. Но соседи их видят как они ездят с прицепом. Имею ли я право вызвать полицию, чтобы они оттуда съехали? 


В предварительном договоре купли-продажи нет ни слова о том, что они могут там сейчас не то что проживать, но даже находиться. 

До окончания срока для совершения сделки по предварительному договору остался ещë месяц.

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

Для того, чтобы реализовать предварительный договор Вам нужно уже сейчас направить покупателю предложение о заключении основного договора. Если он этого не сделает до окончания срока предварительного договора, то Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. Если ни одна из сторон не потребовала заключения основного договора, а срок предварительного истек, то он теряет свою силу, то есть уже невозможно в судебном порядке обязать заключить основной договор. В этом случае сторона, ответственная за незаключение договора купли-продажи несет материальную ответственность, то есть либо покупателю не возвращается задаток, либо с продавца взыскивается задаток в двойном размере. В случае, если срок предварительного договора истек, а основной договор не заключен продавец может требовать выселения уже вселившегося покупателя и взыскания с него неосновательного обогащения за пользование жильем . (ст.429 Гражданского кодекса РФ)

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации у вас возник гражданско-правовой спор: покупатели фактически заняли дом, хотя предварительный договор не предусматривает их проживание. Вызов полиции, скорее всего, не даст результата, так как полиция не уполномочена выселять людей без судебного решения. Ваши действия:

1. **Зафиксируйте нарушение**: сделайте скриншоты переписки, где покупатели перестали отвечать, показания соседей, фото их визитов.
2. **Направьте официальное требование**: письменно (заказным письмом или через нотариуса) потребуйте освободить дом и вернуть ключи в разумный срок (например, 5-7 дней). Укажите, что в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд.
3. **Обратите внимание на предварительный договор**: проверьте условия о задатке и ответственности за неисполнение. Поскольку покупатели не выходят на сделку и блокируют контакты, это может считаться существенным нарушением, дающим вам право расторгнуть договор и оставить задаток себе (если это предусмотрено).
4. **Обратитесь в суд**: подайте иск о выселении (если не освободят добровольно) и о взыскании убытков (например, за пользование жильём без оснований).

**Резюме**: полиция не решит проблему; вам нужно действовать через суд или нотариальное требование. Рекомендуется нанять юриста для составления документов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Савенкова Татьяна Игоревна · Answer

Здравствуйте, вызывайте полицию, но без вашего присутствия их не выгонят.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да они там и жить не могут по предварительному договору

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. А юрист-то чего молчит?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Полиция выселением не занимается.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае необходимо направить заявление в полицию о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ) по данному факту и возбуждении уголовного дела.

Всего доброго Вам!

Можно ли выгнать покупателей по предварительному договору купли продажи, если они начали скрываться

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Ответственность и риски при предварительном договоре купли продажи квартиры - Продавец или Покупатель?

Возможность заключения договора-купли продажи будущей вещи - альтернатива предварительному договору купли-продажи?

Вопросы к продаже квартиры под залог по предварительному договору купли-продажи при нехватке средств.

С покупателем заключили предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи.

Можно ли вернуть задаток при отсутствии договора купли-продажи?

Нарушение договора предварительной купли-продажи - покупатели грозят вскрытием замка в доме

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Наша компания продает дуплексы, какой посоветуете заключить договор с покупателем предварительный договор купли-продажи

Можно ли покупателю предварительный договор купли-продажи заключить на одно лицо, а основной договор - на другое лицо.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Юридическое оформление продажи квартиры в ипотеке с возможностью выплаты ипотеки покупателем

Можно продать дом если уже составлен с другим покупателем предварительный договор купли-продажи.

Есть разница в договоре купли продажи, от предварительного договора купли продажи?

Риски от уклонения от заключения основного ДКП при предварительном ДКП на приобретение загородного участка с домом

Действия продавца при нарушении сроков покупателем предварительного договора купли-продажи и вопрос о возврате аванса

Я (продовец квартиры) составил с покупателем предварительный договор купли-продажи где указана сумма сделки и срок

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59