Как составить письменно предложение о заключении основного договора?

Ситуация: у вас предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с покупателями, до окончания срока заключения основного договора остался месяц, но покупатели не выходят на связь. Вы хотите направить письменное приглашение на заключение основного договора. Вопросы: можно ли указать дату за две недели до истечения срока, как правильно составить приглашение, что делать, если покупатели не проживают по адресу прописки?

Краткий анализ

- ПДКП обязывает стороны заключить основной договор в установленный срок. Если одна сторона уклоняется, другая вправе требовать понуждения к заключению договора через суд (ст. 429 ГК РФ).

- Направление письменного приглашения (уведомления) – способ зафиксировать намерение и доказать, что вы выполнили свои обязательства.

- Указать дату за две недели до окончания срока – допустимо, если это разумный срок для явки. Главное – чтобы дата была до истечения срока действия ПДКП.

Как составить приглашение (образец структуры)

1. Шапка: ваши ФИО, паспортные данные, адрес; данные покупателей (из ПДКП).

2. Заголовок: «Уведомление о необходимости заключить основной договор купли-продажи».

3. Текст:

- Ссылка на реквизиты ПДКП (номер, дата).

- Указание на обязанность заключить основной договор в срок до [дата].

- Предложение явиться для подписания основного договора [дата, время, место] (например, к нотариусу или в МФЦ).

- Предупреждение, что в случае неявки вы будете считать уклонением и обратитесь в суд.

4. Дата и подпись.

Доставка уведомления

- Отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по всем известным адресам:

- по адресу регистрации покупателей (указан в ПДКП);

- по адресу продаваемого дома (если они туда вселились).

- Также можно передать лично под роспись (с указанием даты и подписи получателя).

- Если письмо не вручено (вернулось за истечением срока хранения), оно считается доставленным (п. 67 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015). Сохраните конверт, опись, уведомление – это доказательство.

Если покупатели не явятся

- В день, назначенный в уведомлении, составьте акт о неявке (можно с участием нотариуса или свидетелей).

- После истечения срока ПДКП вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков (задаток, расходы).

- Либо, если в ПДКП предусмотрен задаток, покупатель потеряет его в случае уклонения (ст. 381 ГК РФ).

Резюме

- Направьте письменное уведомление с указанием конкретной даты (за 2–3 недели до окончания срока) заказными письмами по всем возможным адресам.

- Сохраните все документы подтверждения отправки и невручения.

- Если покупатели не явятся – фиксируйте факт и обращайтесь в суд или удерживайте задаток.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.