Продажа жилой недвижимости нерезидентом

Question

Добрый день. Скажите сегодня (с от данного момента и до 01.01.26) действует ли льгота при продаже единственной жилой недвижимости налоговым нерезидентом РФ если недвижимость во владении более 5 лет?
И правильно ли я понимаю, что сейчас голосуются изменения с 01.01.26 которые, будучи принятыми, лишат этой льготы как нерезидентов, так и резидентов?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Действует, платить не нужно.

По общему правилу, если недвижимость находилась в вашей собственности не менее установленного минимального срока владения, доходы от продажи такого имущества не облагаются НДФЛ. Порядок исчисления указанного срока для нерезидентов такой же, как и для налоговых резидентов РФ (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Алекс И.И. · Answer

По состоянию на текущий момент (до 01.01.2026) льгота при продаже единственной жилой недвижимости, предусмотренная п. 2 ст. 217.1 НК РФ, распространяется в том числе на налоговых нерезидентов РФ. Для освобождения от налога необходимо одновременное соблюдение следующих условий: 1) недвижимость является единственным жилым помещением налогоплательщика; 2) срок владения составляет не менее 3 лет (если недвижимость приобретена до 2021 года – 5 лет, но в вашем случае владение более 5 лет, что достаточно). Таким образом, продажа единственного жилья налоговым нерезидентом при владении более 5 лет налогом не облагается. Относительно изменений с 01.01.2026: действительно, в Государственной Думе рассматривается законопроект, предусматривающий отмену данной льготы для всех налогоплательщиков (как резидентов, так и нерезидентов). Если он будет принят, то с 2026 года доход от продажи единственного жилья будет облагаться налогом независимо от срока владения (ставка для резидентов – 13%, для нерезидентов – 30%). Однако на данный момент закон ещё не принят, и льгота продолжает действовать. Резюме: до 01.01.2026 вы можете воспользоваться освобождением от налога при продаже единственного жилья, будучи нерезидентом. После указанной даты, если поправки будут приняты, льгота исчезнет для всех. Рекомендуем следить за изменениями законодательства. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

До 01.01.2026 нерезиденты не имеют права на льготу при продаже единственного жилья (даже при владении более 5 лет). Резиденты освобождаются от НДФЛ при тех же условиях.
С 01.01.2026 (если закон примут) льгота может быть распространена на всех собственников (резидентов и нерезидентов) при соблюдении условий: единственное жильё; срок владения — от 5 лет.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, до 1 января 2026 года действует льгота, согласно которой доход от продажи недвижимости нерезидентом, находившейся в собственности более 5 лет, не облагается НДФЛ. Это указано в письме Минфина РФ №03-04-05/80128 от 18 августа 2025 года.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Игорь.

На сегодня по НК РФ льгота при продаже единственного жилья - срок 3 года для всех и нерезидентов, и резидентов РФ.

Что будет принято - пока неизвестно. Как примут закон - узнаем.

Продажа жилой недвижимости нерезидентом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Избежание налогового вычета при продаже жилой недвижимости нерезидентом

Продажа недвижимости нерезидентом требует безналичных платежей, а продажа машины - можно наличными?

Продажа недвижимости нерезидентом

Продажа недвижимости нерезидентом РФ по доверенности от близкого родственника - налоговое нарушение или нет?

Особенности оплаты налога на продажу недвижимости нерезидентом - важное значение времени проживания

Как избежать налога при продаже недвижимости нерезидентом

Как оплачивается пошлина с продажи недвижимости нерезидентом РФ,на территории Крыма? Собственник является юр.лицом на Украине.

Освобождение от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости нерезидентом в РФ в 2019 году

Освобождаются ли от налогов на продажу недвижимости нерезиденты РФ обладающие такой недвижимостью более 5 лет?

Налоговые вопросы при продаже недвижимости нерезидентами в Казахстане - советы и рекомендации юристов

НДФЛ при продаже недвижимости нерезидента

Налог на продажу жилой недвижимости для нерезидента РФ в 2022 году - какую ставку указать в декларации?

Налог на покупку недвижимости нерезидентом рф

Налоги при подарке нерезидентом недвижимости резиденту РФ - правила и определение резидентства

Кто должен платить налог при дарении недвижимости нерезидентом резиденту?

Требуется ли предоставлять КНД 1153006 в налоговую инспекцию после покупки недвижимости нерезидентом для налогообложения

Налоги при подарке недвижимости нерезидентом граждане РФ - что нужно знать

Право наследования недвижимости нерезидентом

Налоги при покупке недвижимости нерезидентом

Налог на дарение недвижимости нерезидентом рф

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59