Изменение номера и даты договора ДДУ после сдачи дома в эксплуатацию

Добрый вечер!

Если вы не подписали дополнительное соглашение в Сбере, никаких изменений в условиях ДДУ не произошло. Деньги сняты с эскроу-счета законно только при вводе дома в эксплуатацию (ч. 7 ст. 15.4 ФЗ № 214-ФЗ). Допсоглашение, присланное из-за «технической ошибки», без вашей электронной подписи юридической силы не имеет (ст. 160, 434 ГК РФ).

Что можно сделать:

Не подписывать ничего, пока не получите от застройщика официальное письмо с пояснением и правильным текстом допсоглашения.

Проверить сведения о вашем ДДУ и номере в Росреестре — если данные совпадают с прежними, риск подмены договора отсутствует.

При необходимости направить письменный запрос застройщику и банку (через Сбер-онлайн или бумажно) о причинах появления нового соглашения и подтверждении, что деньги перечислены по исходному договору.

Сохранить все уведомления, СМС и скриншоты — это доказательство, что вы не согласились на изменение условий.

Нормативное обоснование:

ст. 15.4 ФЗ № 214-ФЗ — условия раскрытия эскроу-счёта;

ст. 160, 434, 450 ГК РФ — форма сделки и изменение договора;

ст. 8.1 ГК РФ, ст. 55.31 ГрК РФ — регистрация прав и ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, при неподписанном допсоглашении и правильных данных в Росреестре риск минимален, а ваши права по ДДУ сохраняются в исходном объёме.