Оспаривание переоформления муниципальной квартиры и права нанимателя

Question

Здравствуйте! Без уведомления законного нанимателя, муниципальная квартира по договору социального найма была переоформлена в государственную собственность субъекта РФ (г. Москва), а права нанимателя нарушены. Произошло это в феврале 2025 года. Подскажите, пожалуйста, утратил ли силу договор социального найма заключенный еще в 2021 году и можно ли эту квартиру приватизировать

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Без нанимателя не могли. Возможно он снят решением суда с учета. Обратитесь к адвокату для разбора ситуации.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Рассмотрим Вашу ситуацию. 1. **Действие договора социального найма.** Согласно ст. 64 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма. Таким образом, сам по себе факт переоформления квартиры из муниципальной собственности в государственную собственность г. Москвы не прекращает действия Вашего договора социального найма, заключенного в 2021 году. Договор сохраняет силу, и Вы продолжаете пользоваться жилым помещением на прежних условиях. 2. **Возможность приватизации.** Приватизация жилых помещений регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вы имеете право на приватизацию занимаемого жилого помещения, если оно находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, Вы являетесь нанимателем по договору социального найма и ранее не использовали право на приватизацию. Смена формы собственности (с муниципальной на государственную) не лишает Вас этого права. Однако приватизация возможна при соблюдении следующих условий: - жилое помещение не относится к категории служебных, не находится в аварийном доме, общежитии и т.п.; - все совместно проживающие члены семьи дали согласие на приватизацию; - Вы ранее не участвовали в приватизации (если участвовали, то право утрачено). Рекомендую уточнить статус квартиры: если она переведена в специализированный жилищный фонд (например, служебное жилье), приватизация может быть затруднена. 3. **Действия по защите прав.** Поскольку переоформление произведено без Вашего уведомления, это может указывать на нарушение процедуры. Рекомендуется: - запросить в уполномоченном органе (Департаменте городского имущества г. Москвы) информацию о правовом основании перехода права собственности и получить копии документов; - в случае выявления нарушений обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в суд с требованием признать действия незаконными; - для приватизации обратиться в МФЦ или в орган, осуществляющий приватизацию, с заявлением и необходимыми документами. **Резюме:** Ваш договор социального найма не утратил силу, и Вы вправе приватизировать квартиру при отсутствии ограничений. Дополнительно рекомендую проверить законность переоформления права собственности. Если у Вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Гарева Элина Николаевна · Answer

Наниматель оплачивал коммунальные платежи и пользовался квартирой в 2024 -2025 годах? Ответ на этот вопрос поможет сказать о шансах оспорить переоформление.
И когда вы узнали о переоформлении?

Елесин Александр Владимирович · Answer

А как права нарушены? Приватизировать не дают?

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Каковы основания, есть решение суда?можете в личку к юристу

Мельник Иван Владимирович · Answer

Когда субъекты стали государственную собственность оформлять...
И какие права

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Надо знать детали ситуации.
Муниципальная квартира, в общем-то, и так собственность Москвы, собственник выступает наймодателем по соцнайму, а наниматель лишь наниматель.
Кто-то ставил вопрос о его выселении или что-то в этом роде?

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Договор соцнайма не утрачивает силу автоматически при изменении собственника — права нанимателя сохраняются (ст. 60, 69 ЖК РФ). Переход жилья из муниципальной в государственную собственность Москвы не препятствует приватизации (ст. 2 ФЗ № 1541-1). Требуйте от нового наймодателя (Департамента жилищной политики Москвы) переоформления договора и подавайте заявление на приватизацию. Нарушение без уведомления — основание для обжалования в суде (ст. 452 ГК РФ). необходимы детали для подробного разбора

Салита Дмитрий Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Светлана!
Надо смотреть Ваши документы.
Рекомендую Вам обратиться на очную консультацию.

Працко Виталий Александрович · Answer

Дополню.

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Шмидт Александр Александрович · Answer

Надо знать детали ситуации.

Светланы · Answer

Здравствуйте! Спасибо большое за ответы. Более подробно опишу ситуацию. Договор социального найма был заключен с администрацией г щербинка и ими же подписан. Квартира не стояла на кадастровом учете. В 2023 администрация ее поставила на учет и в выписке значилась собственником. На данный момент было отказано в оформлении платной парковки в связи с несоответствием документов на квартиру. Заказав выписку увидели запись Форма собственности
Государственная субъекта РФ
№ - от 28.02.2025. Администрация не уведомляла об этом и договор социального найма переделать не предлагали.

Светланы · Answer

Коммунальные платежи оплачиваются и всегда оплачивались, но теперь непонятно верно ли их платили, так как платим в тсн щербинка (а платежах кстати указано, что квартира 1 комнатная, а по факту 2-х и что проживает 1 человек, а по факту 2)

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Не утратил, конечно.
Можно.

Оспаривание переоформления муниципальной квартиры и права нанимателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Оспаривание переоформления права на квартиру при наличии Договора о пожизненном содержании отца - возможно ли это для дочери?

Оспаривание переоформления квартиры и право наследования - возможно ли это после написания завещания?

Права нанимателя муниципальной квартиры после выписки - могут ли остаться семья и дети в жилье?

Оспаривание переоформления квартиры бывшей женой - было ли мошенничество?

Оспаривание переоформления квартиры на маму бывшего супруга в контексте наличия несовершеннолетнего ребенка

Отзыв доверенности и оспаривание переоформления квартиры в отсутствие собственника

Право нанимателя муниципальной квартиры на изменение инженерных коммуникаций в сантехническом шкафу - анализ законодательства

Оспаривание переоформления кооперативной квартиры - права эмигранта на владение возвращены?

Как исправить ошибку в фамилии главного нанимателя муниципальной квартиры при переоформлении после его смерти?

Права нанимателя муниципальной комнаты в квартире с соседом-собственником

Возможно ли лишить нанимателя муниципальной квартиры права пользования при отсутствии проживания в течение 10 лет?

Какие права у нанимателя муниципальной квартиры на выселение и снятие с регистрационного учета?

Необходимый пакет документов для оформления нового нанимателя муниципальной квартиры после смерти прежнего нанимателя.

Право главного нанимателя муниципальной квартиры прописать гражданского мужа без согласия прописанных родственников

Права и действия нанимателя муниципальной квартиры при просьбе прописанной, но не проживающей родственницы о доступе и ремонте

Оспаривание переоформления долей в квартире - какие документы необходимы для защиты прав?

Каковы права и возможности нанимателя муниципальной квартиры по выписке жильцов из-за неуплаты и разногласий?

Оспаривание переоформления лицевого счета на квартиру после смерти бабушки - как защитить права внука

Основные этапы переоформления муниципальной квартиры после смерти нанимателя

Оспаривание переоформления автомобиля на дочку после смерти мужа - права второй дочери и возможность решения судом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59