Отказ покупателя от сделки при выполнении продавцом всех условий

Разбор ситуации

Согласно ст. 380-381 ГК РФ, задаток выполняет обеспечительную функцию. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (покупатель), он остается у другой стороны (продавца). Если ответственен продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

В вашем случае:

- Заключено предварительное соглашение, уплачен задаток.

- Вы сняли обременение на 10 000 рублей (исполнили свои обязательства).

- Банк одобрил ипотеку покупателю, все условия для сделки выполнены.

- Покупатель отказался от заключения основного договора по причине "каких-то определений", что не является законным основанием для отказа.

Вывод

Отказ покупателя необоснован, так как вы выполнили все условия. Следовательно, вы не обязаны возвращать задаток. Задаток остается у вас как компенсация за неисполнение договора покупателем. Рекомендуется направить покупателю письменное уведомление о том, что задаток не возвращается в связи с его отказом. В случае спора покупатель может обратиться в суд, но с учетом обстоятельств ваша позиция сильна.

Резюме

Вы вправе оставить задаток себе. Для защиты своих интересов зафиксируйте факт отказа покупателя (например, переписку) и сохраняйте все документы.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.