Подскажите, как действовать в ситуации с квартирой.

Question

Здравствуйте, взяла квартиру в рассрочку по соглашению от руки с обоих сторон, платила каждый месяц исправно, прописана в этой квартире. В данной квартире был сделан ремонт мной. 
На данный момент продавец отказался о продаже квартиры аргументируя что дочь не хочет жить с ними, что хочет обратно в эту квартиру и требует выселения. 
Подскажите, могу ли я требовать деньги за ремонт? Продавец утверждает, что ремонт уйдет в стоимость аренды. 
И как забрать деньги, выплаченные мной за жилье? Расписки имеются.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и возврате денежных средств, выплаченных продавцу. Одновременно можно предъявить требование о возмещении затрат на ремонт. Наличие расписки облегчит доказывание факта внесения платежей.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная вами, является типичным случаем нарушения договора купли-продажи недвижимости. Рассмотрим её с точки зрения гражданского законодательства (на примере РФ, но общие принципы схожи во многих странах). 1. **Правовая природа соглашения** Рукописное соглашение о купле-продаже квартиры в рассрочку, подписанное обеими сторонами, может быть признано предварительным договором или договором купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если в нём указаны существенные условия (предмет, цена, порядок оплаты). Даже простая расписка продавца о получении денег с указанием назначения платежа («за квартиру») может служить доказательством договорных отношений. 2. **Последствия отказа продавца** Отказ продавца от исполнения договора является односторонним отказом, который не допускается, если договор заключён. Вы вправе требовать: - возврата всех уплаченных сумм (с процентами за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ); - возмещения убытков, включая стоимость ремонта, если он производился с согласия продавца или в разумных ожиданиях получения квартиры в собственность. Принудительное исполнение договора (понуждение к заключению основного договора) возможно, но сложно, если продавец категорически против, так как суд не может заставить подписать договор помимо воли. Однако вы можете взыскать сумму неосновательного обогащения. 3. **Ремонт и его стоимость** Продавец необоснованно утверждает, что ремонт засчитывается в аренду. Вы не являлись арендатором, а были покупателем. Поэтому стоимость ремонта должна быть возвращена вам как неосновательное обогащение продавца (ст. 1102 ГК РФ). Если ремонт увеличил рыночную стоимость квартиры, вы вправе требовать её компенсацию. Рекомендуется зафиксировать факт ремонта: сделать фото, сохранить чеки на материалы, договоры с подрядчиками, а также заказать независимую оценку стоимости улучшений. 4. **Возврат выплаченных денег** Все суммы, уплаченные по договору, подлежат возврату. Если расписки есть, это ваше ключевое доказательство. Дополнительно можно использовать выписки банковских переводов. Продавец обязан вернуть деньги в полном объёме. Если он отказывается, необходимо направить претензию (заказным письмом с уведомлением), а затем обращаться в суд. 5. **Ваше проживание и прописка** Прописка не даёт права собственности, но подтверждает ваше законное проживание на момент действия договора. После расторжения договора вы обязаны освободить жильё, но только после возврата ваших денег. Вы можете не выселяться до полного расчёта, но это чревато судебными тяжбами. **Резюме:** - Вы вправе требовать возврата всех уплаченных сумм и стоимости ремонта. - Продавец не может засчитать ремонт в аренду. - Направьте письменную претензию с требованием вернуть деньги в 10-дневный срок. - При отказе обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и убытков. - Желательно проконсультироваться с юристом для составления искового заявления. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Какое Ваше дело до его проблем с дочерью?
Надо смотреть договор для начала, знать, зарегистрировали ли Вы его в Росреестре или нет.
Далее выбрать правильный способ защиты прав в суде

Елесин Александр Владимирович · Answer

Требовать можете, но суд может и отказать Вам в удовлетворении иска ( ст. 1109 ГК РФ и т.д.).

Вы квартиру не купили, что у Вас от руки - непонятно. У Вас найм жилья был? Много вопросов - документы надо видеть.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Так у вас был договор купли - продажи? Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре?Что значит "по соглашению от руки"? Не так просто расторгнуть договор, из-за капризов дочери. Возможно,его требование не законно.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Нужно понимать, что у вас за договор такой от руки. Что за плату Вы вносите по распискам. Ведь, право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. И так то, с расписками, в стоимость аренды уйдут те суммы, которые Вы передавали по этим распискам, а стоимость ремонта можно требовать с продавца. Но это предположительно, поскольку мы не видим Вашего договора.
С уважением.

Удалено · Answer

Надо смотреть договор для начала, знать, зарегистрировали ли Вы его в Росреестре или нет.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Как это "по соглашению от руки с обоих сторон"???  Обращайтесь теперь хотя бы к квалифицированному юристу с документами. Только в ходе обстоятельной личной консультации с учетом всех документов и обстоятельств можно давать консультации.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!
Во-первых, без оснований он не может расторгнуть договор, во-вторых, если захотите расторгнуть по соглашению сторон, все затраты на ремонт можете взыскать.
Нужно ознакомиться с договором.

Быков Игорь Борисович · Answer

Надо видеть текст соглашения

Подскажите, как действовать в ситуации с квартирой.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Шаблон доверенности скачать на право действовать квартирой навсегда на сына от матери.

Как собственнику квартиры действовать, если в договоре есть право пожизненного пользования постороннего лица?

Как наследнику бабушкиной квартиры действовать?

Не выполнено решение о переходе на индивидуальное отопление - как заставить владельцев квартир действовать?

Как бабушке хозяйке квартиры действовать, если сын отобрал документы и угрожает ей

Как превратить дом в долевой собственности в квартиры - действовать сначала юридически или разделять коммуникации?

Будет ли новый закон о резиновых квартирах действовать на гражданина Таджикистана, проживающего в СПб?

Может ли арендодатель без согласия хозяина квартиры действовать на основании копии договора купли-продажи?

Вопрос - Может ли один собственник наследственной квартиры действовать без согласия остальных двух?

Приватизация земли - Возможно ли приватизировать земельный участок под домом с не приватизированной квартирой?

Суд разделил доли между бывшей супругой и сожителем мужа, но оставил без рассмотрения иск о порядке пользования квартирой

Отец подал иск, требующий лишить меня права пользования квартирой - Как действовать в такой ситуации?

Мои права как собственника квартиры - действует ли ограничение из-за аренды моим опекуном?

Дочь получила наследство, но не может воспользоваться квартирой - как действовать?

Проблема с опустевшей и заброшенной квартирой - как действовать?

Пенсионеру с квартирой - как действовать при получении требования об уплате задолженности по налогу на имущество

Проблемы с новой квартирой - как действовать и за что ответственна управляющая компания?

Брат подал иск в суд о снятии с регистрационного учета и утрате права пользования квартирой - как действовать?

Проблемы с съемной квартирой - как действовать дальше?

Неудачные попытки заключить соглашение о порядке владения и пользования общей квартирой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59