Условия ипотеки при выкупе земельного участка под зданием в рассрочку

Question

Приобретен в собственность объект недвижимости в рассрочку на 5 лет по 159-ФЗ. Обратился за выкупом земельного участка под этим зданием. Как прописать условия ипотеки в договоре купли-продажи земельного участка. Или эти условия не нужно отображать

Уткин Юрий Николаевич · Accepted Answer

Вы выкупаете государственный или муниципальный земельный участок. Следовательно, вам не нукжно ломать голову над условиями договора, так как договор составят работники депратамента имущественных отношений Тюменской области или г. Тюмени. Несмиотря на свободу договора (ст. 421 ГК РФ), вы ничего не сможете в него дополнить, так как приобретаете участок у "монополиста" и вам навяжут свои условия органы власти.

Алекс И.И. · Answer

Вы приобрели объект недвижимости в рассрочку на 5 лет по Федеральному закону № 159-ФЗ и теперь хотите выкупить земельный участок под этим зданием. Возникает вопрос: нужно ли и как прописывать условия ипотеки в договоре купли-продажи земельного участка?

**Разбор ситуации:**
- Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку по 159-ФЗ сам по себе не порождает ипотеку на земельный участок, если участок не был включен в предмет сделки. Выкуп земли осуществляется отдельным договором.
- Продавец (государство или муниципалитет) в целях обеспечения полной оплаты земельного участка вправе потребовать включения в договор условия о том, что участок находится в залоге (ипотеке) у продавца до момента полной оплаты цены. Это стандартная практика при продаже в рассрочку.
- Если в договоре купли-продажи недвижимости уже предусмотрено, что здание находится в залоге у продавца до выплаты всей суммы рассрочки, то это не распространяется автоматически на земельный участок. Необходимо отдельное обеспечение.

**Как прописать условия:**
В договоре купли-продажи земельного участка следует включить примерно такой пункт:

> «Покупатель обязуется уплатить Продавцу цену земельного участка в рассрочку (график платежей прилагается). В обеспечение исполнения обязательств по оплате Покупатель предоставляет Продавцу залог (ипотеку) земельного участка. Право собственности Покупателя на земельный участок подлежит регистрации с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу Продавца. Ипотека прекращается после полной оплаты цены участка.»

Также можно указать, что ипотека распространяется и на здание, если оно уже не находится в залоге по основному договору, но это должно быть согласовано сторонами.

**Нужно ли вообще указывать?**
Если вы планируете оплачивать земельный участок единовременно или в рассрочку без регистрации залога, то условия ипотеки не обязательны. Однако продавец может настоять на их включении для своей защиты. Рекомендуется согласовать этот вопрос заранее.

**Резюме:**
Для земельного участка, приобретаемого в рассрочку, целесообразно включать условие об ипотеке в силу закона в пользу продавца до полной оплаты. Если же рассрочка не требуется, можно обойтись без ипотеки. Уточните условия с местным органом, осуществляющим продажу.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Константин · Answer

Здравствуйте, Вероника. Вы покупаете в ипотеку земельный участок на котором вы ранее приобрели строение в рассрочку? Какой это объект?

Условия ипотеки при выкупе земельного участка под зданием в рассрочку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Препятствия при выкупе земельного участка под нежилым зданием в Московской области

Надо ли регистрировать заявление на выкуп земельного участка под зданием, если нет права собственности на здание?

В чьей ответственности выкуп земельного участка под зданием, находящимся в долевой собственности?

Порядок выкупа земельного участка под зданием у администрации Мособл., находящегося в собственности

Как определить цену выкупа земельного участка под зданием, приобретенным гражданином?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Спор о выкупе земельного участка под приобретенным зданием в Ленинградской области - применение законодательства вопросительно

Условия выкупа земельного участка под объектом недвижимости - что изменилось по закону?

Каковы правила и условия выкупа земельного участка под торговым павильоном, находящегося в аренде уже пять лет?

Возможно ли отказаться от доли при выкупе земельного участка под жилым домом, находящемся в общей долевой собственности

Воронеж - Какая цена может быть установлена при выкупе земельного участка под благоустройство?

Какой процент от кадастровой стоимости может быть предоставлен при выкупе земельного участка под магазин?

Как рассчитывается площадь земельного участка при выкупе под нежилым зданием и как это регулируется законодательством?

Возможно ли получить рассрочку по оплате при выкупе земельного участка из аренды? И какие условия предоставляются?

Условия выкупа земельного участка в Свердловской области г. Первоуральск для физического лица - расчет процента и стоимости выкупа

Условия выкупа земельного участка и вопросы его оформления в собственность согласно Земельному кодексу и Гражданскому кодексу

Возможность выкупа земельного участка под нежилым зданием, содержащим жилую квартиру и нежилое помещение

Выкуп земельного участка под административным зданием

Возможности строительства и условия выкупа земельного участка по договору аренды - дом или любое строение с фундаментом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59