Риск признания дарения доли недействительным при возможном банкротстве дарителя

Не дуйте на воду, что будет, то и будет.

Какой еще флажок...

Вы что заказывали риски оценить

Эти флажки выставляются не Росреестром, а внутренними аналитическими системами банков (например, "Домклик" от Сбербанка) на основе машинного анализа данных. Система анализирует различные факторы, которые косвенно могут указывать на потенциальные проблемы, даже если юридически обременений нет.

Возможные причины появления флажка в вашем случае:

1. Банкротство продавца. Это самая распространенная причина. Даже если ваш сын отрицает подачу заявления на банкротство, система могла обнаружить другие признаки (например, наличие крупных долгов, исполнительных производств).

2. Частые смены собственников. Если квартира часто перепродавалась.

3. Связь с банкротом. Даже если не ваш сын, а человек, имевший отношение к предыдущим сделкам, признан банкротом.

4. Нестандартная сделка. Сделка между близкими родственниками (дарение 1/2 доли от сына) могла быть расценена системой как подозрительная, особенно с учетом последующих событий (участие в СВО, потенциальные долги).

О каком красном флажке речь? В какой он выписке?

Красного флажка в выписке ЕГРН быть не может. Риск заключается в том, что Вы не отличает источники данных. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.