Выселение недобросовестного квартиранта и его ложное заявление о краже

Question

Здравствуйте, сдали квартиру недобросовестному квартиранту. Я собственник. Изначально человек производил хорошее впечатление, потом раскрылся во всей красе. После драки с соседом приняли решение выселить его, начал угрожать, потом он уехал на какое-то время. В этот момент поменяли замок входной, так как была угроза жизни моей семьи и имуществу. Сейчас заявляет, что мы украли у него крупную сумму. Якобы деньги лежат в квартире. Никаких денег там не нашли в указанных местах. Как лучше быть в таком случае? Может ли он написать на нас заявление за несуществующую кражу?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Квартирант может подать заявление по статье 158 УК РФ (кража). Полиция обязана принять заявление и провести проверку. Вам следует зафиксировать отсутствие денег актом с понятыми или видеосъемкой квартиры.

Самовольная смена замка нарушает статью 330 УК РФ (самоуправство). Выселение возможно только через суд по статьям 35, 687 ГК РФ. Рекомендуется расторгнуть договор найма через суд и передать вещи квартиранта по акту при свидетелях.

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации существует риск, что квартирант обратится в полицию с заявлением о краже. Однако, учитывая обстоятельства, вы можете защитить себя следующим образом: 1. **Документируйте всё**: сохраните переписку, записи угроз, свидетельства соседей о драке. Это подтвердит недобросовестность квартиранта. 2. **Фиксируйте факт отсутствия денег**: если при смене замков вы осматривали квартиру, пригласите свидетелей (например, соседей) и составьте акт об отсутствии ценностей. Если есть видео, сохраните. 3. **Объясните полиции мотивы**: заявление квартиранта может быть ложным из мести. Укажите, что вы меняли замки из-за угрозы жизни и имуществу, а денег не видели. 4. **Бремя доказывания**: по закону (ст. 49 Конституции РФ) бремя доказывания лежит на обвинителе. Квартирант должен доказать, что деньги были у него и что вы их похитили. При отсутствии доказательств дело не возбудят. 5. **Встречное заявление**: если угрозы были реальными, вы можете подать заявление о вымогательстве или угрозах (ст. 119, 163 УК РФ). 6. **Консультация юриста**: для конкретных действий (например, составления претензии или отзыва на заявление) лучше привлечь адвоката. **Резюме**: квартирант может подать заявление, но без доказательств оно, скорее всего, не приведёт к уголовной ответственности. Ваша задача — подтвердить отсутствие денег и недобросовестность арендатора. Рекомендуется заранее подготовить доказательства и при необходимости обратиться в полицию с встречным заявлением. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Питниченко Александр Юрьевич · Answer

Пусть пишет заявление, ответственность за ложный донос никто не отменял.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

Может.
1. Если срок договора аренды (найма) не истек - то со сменой замков и выселением вы поторопились.
2. Если наниматель обратится в ОВД - будут проблемы.
Удачи.

Удалено · Answer

Пусть пишет заявление

Працко Виталий Александрович · Answer

Квартирант может подать заявление по ст158 УК РФ

Выселение недобросовестного квартиранта и его ложное заявление о краже

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как защититься от недобросовестного квартиранта - столкнулись с проблемой клопов после его выезда

Как правильно выселить недобросовестного квартиранта и защитить свои права - можно ли обратиться в прокуратуру?

Порядок выселения недобросовестных квартирантов при наеме от неправомочного арендодателя - что нужно знать и как действовать.

Исковое заявление о выселение квартиранта из долевой собственности, заселенного собственником без согласия других собственников.

Как правильно подать иск о выселении квартирантов

Выселение квартиранта - адрес ответчика

Выселение квартиранта без договора аренды - возможные последствия и как защитить свои права

Выселение квартиранта - возможность возврата расходов на представителя на стадии предварительного расследования

Что грозит за выселение квартиранта?

Хозяин квартиры подавший иск на выселение квартиранта, попадает под статью о неуплате налогов, за сдачу своего жилья?

Какие права имеет сосед-собственник на выселение квартиранта и как они зависят от общей собственности

Выселение квартиранта без договора

Проблемы с долевой собственностью - возможность установки заглушки на газ и выселение квартиранта без разрешения

Вопросы правового аспекта - выселение квартиранта и выплата отсупных риэлторской фирме.

Законное выселение квартиранта.

Выселение квартиранта с полицией

Утерян оригинал договора аренды. Можно ли подать в суд на выселение квартиранта за неуплату на основании фото договора.

Выселение квартиранта без согласия - права собственника и возможные последствия

Право на выселение квартиранта из коммунальной квартиры - основы и условия

Выселение квартиранта во время отопительного сезона бездоговорной аренды - какие причины допустимы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59