Расписка о неполучении задатка при продаже недвижимости в ипотеку

Question

Какую расписку составить продавцу, при продажи недвижимости в ипотеку без первоначального взноса с завышением стоимости? То есть я подпишу расписку, что якобы получил деньги (первоначальный взнос), но по факту не получу. Какую расписку составить, чтобы обезопасить себя в случае если что-то пойдет не по плану в дальнейшем? Допустим о непередачи денег в сумме завышения и указать там реальную стоимость, по которой продалась недвижимость по договору такому-то.

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Обезопасить себя можно так: Вы пишете расписку в получении всей суммы, а Покупатель пишет расписку, что взял у Вас взаймы сумму разницы (ту, которую Вы недополучили). Если что-то пойдет не так и деньги придется возвращать, Вы сможете на основании расписки о займе (ст. 807 ГК) исключить разницу из полученных сумм.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда продавец подписывает расписку о получении первоначального взноса, фактически не получая его, является рискованной и может быть квалифицирована как мошенничество или фиктивная сделка. В случае возникновения спора такая расписка будет доказательством получения денег, что может привести к судебным разбирательствам и уголовной ответственности.

Рекомендую отказаться от участия в подобных схемах. Если вы всё же решите действовать, необходимо оформить отдельное соглашение (не расписку), в котором будет указано, что фактически денежные средства в размере первоначального взноса не передавались, а стоимость недвижимости завышена для целей ипотечного кредитования. В этом соглашении следует сослаться на договор купли-продажи с указанием реальной цены и зафиксировать, что сумма, отражённая в расписке, носит формальный характер. Однако даже такое соглашение может быть признано недействительным как противоречащее закону.

Краткое резюме: Подписание фиктивной расписки несёт высокие риски. Рекомендую проконсультироваться с юристом перед заключением сделки. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Можно расписку на ту же сумму в получении другой стороной денег от Вас

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Кирилл, не оформляйте расписку, если фактически деньги не получали

Мельник Иван Владимирович · Answer

Не надо такую расписку делать

Расписка о неполучении задатка при продаже недвижимости в ипотеку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Отказ КУ от участия в торгах из-за неполучения задатка

Неполучение задатка от победителя аукциона по аренде водонапорной башни - как действовать

Неполучение расписки при передаче задатка на приобретение жилья

Судебное разбирательство по претензиям о неполучении расписки за деньги

Какие права имеет покупатель при отказе от покупки дома после передачи задатка - расписка vs договор

Правомерность принятия агентством недвижимости задатка и аванса при продаже квартиры

Продажа недвижимости - задаток внесен, но сделка не состоялась

Условия предварительного договора купли-продажи недвижимости - задаток в размере 15 000 сумма

Как защитить себя при покупке квартиры в ипотеку - вопросы задатка, расписки и возможных рисков

Я.взял. Задаток. За.дом. написал. Расписку. Задатка. Теперь. Отказываюсь. Продавать. Дом.сколько. Я.должен. Вернуть. Денег.

Определение налоговых обязательств и расходов при продаже приватизированной квартиры с зеленкой в 2016 году

«Суд не возвращает деньги по расписке задатка без предварительного договора купли-продажи - история покупки саманного дома»

Продажа имущества - правильный способ взять задаток - расписка или предварительный договор?

Ситуация с продажей недвижимости - расписка, отказ покупателя и арест на моё имущество в Краснодарском крае

Риски и проблемы при приобретении недвижимости в ипотеку - задаток, налоги и некомпетентность агента

Договор задатка при продаже недвижимости полученной по договору дарения в собственности менее 3 лет

Проблема с отсутствующим сроком в расписке задатка за дом - что делать

Сумма задатка при продаже недвижимости - условия возвратности и нотариальное заверение

Вопрос суда - признается ли данная расписка задатком и можно ли считать устный срок окончания действия расписки доказуемым?

Дала задаток за квартиру но покупать не буду как вернуть задаток. Расписка имеется.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59