Как вернуть залог за аренду квартиры?

Здравствуйте! Собственники часто путают «календарный месяц» (с 1 по 31 число) и «срок предупреждения» (период времени в 30 дней).

​С точки зрения закона и логики договора найма правда на вашей стороне. Хозяйка не права, требуя оплату до конца календарного месяца, если это прямо не прописано в договоре как особое условие.

​Согласно ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

​Если вы уведомили 16-го числа.

​Срок предупреждения (1 месяц) истекает 16-го числа следующего месяца.

​Договор считается расторгнутым именно 16-го числа.

​Привязка к 1-му числу (дате платежа) это лишь порядок расчетов, он не влияет на право расторгнуть договор. У вас нет обязанности арендовать квартиру «удобными для хозяйки кусками» (полными месяцами), вы оплачиваете время фактического пользования.

​Вы обязаны оплатить проживание только за тот период, пока договор действует.

Если вы съезжаете 16-го числа (через месяц после уведомления), вы должны оплатить аренду только за эти 16 дней.

​Формула такая (Сумма аренды / Кол-во дней в месяце) × 16 дней.

​Требование хозяйки оплатить до 31-го числа (или удержать это из залога) это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), так как услугой проживания в эти дни вы пользоваться не будете и договор уже будет расторгнут.

​Единственный случай, когда хозяйка может быть права, если в вашем договоре есть хитрая формулировка (встречается редко, но бывает):

​"В случае расторжения договора наниматель обязан оплатить полный календарный месяц, в котором происходит выезд, независимо от даты фактического освобождения квартиры".

​Если такой фразы нет, а написано просто «предупредить за 30 дней», то её требования незаконны.

​Напишите ей сообщение

Не спрашивайте разрешения, а уведомите о факте.

​Пример текста для хозяйки:

"Марь Иванна, я проконсультировалась с юристами относительно даты выезда.

​Согласно ст. 192 ГК РФ, течение срока уведомления начинается на следующий день после подачи и заканчивается в соответствующее число следующего месяца. Уведомление было 16-го, значит, договор прекращает действие 16-го числа.

​Обязанности оплачивать проживание после расторжения договора (с 17-го по 31-е) у меня нет, так как я освобождаю помещение. Удержание залога в счет этих дней будет являться неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).

​Предлагаю вариант: я оплачиваю проживание строго по 16-е число (сумма Х руб.), передаю вам ключи и подписываем акт возврата. Залог вы возвращаете в полном объеме при отсутствии претензий к имуществу.

Если вы настаиваете на оплате полного месяца, прошу предоставить письменный отказ в возврате залога с обоснованием, чтобы я могла обратиться в суд для взыскания залога и судебных расходов".

Если она уперлась и ключи принимать не хочет / залог отдавать не хочет:

Часто проще сказать: "Хорошо, тогда пусть сумма за проживание с 1-го по 16-е число будет вычтена из залога, а остаток залога (за 14 дней) вы мне вернете".

Если залог равен месячной плате, то вы просто живете эти полмесяца «бесплатно» (в счет залога), и при выезде она должна вам вернуть половину.

​Важно: Не отдавайте ключи, пока не подпишете Акт возврата помещения или не получите деньги.