Выдел доли в приватизированной комнате через суд

Question

В трехкомнатной квартире где одна комната заприватизирована на два оставшихся помещения выдан договор о приватизации на двоих дольщиков по 1/2 но второй дольщик не хочет ставить на учет а хочет выписать через суд другого дольщика так как он больше не член семьи и ссылается что у него есть договор найма можно ли через суд использовать свое право на приватизацию своей доли

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!
В ситуации: "два оставшихся помещения: выдан договор о приватизации на двоих дольщиков" при наличии двух комнат целесообразно обращаться в суд и определять порядок пользования жилым помещением. 
Нужна помощь - обращайтесь.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы с другим лицом являетесь дольщиками по 1/2 доли на два помещения (комнаты) в трехкомнатной квартире, на основании договора о приватизации. Однако второй дольщик отказывается регистрировать право собственности и пытается выселить вас через суд, ссылаясь на то, что вы перестали быть членом семьи и у вас есть договор найма. Вы хотите знать, можете ли вы через суд реализовать свое право на приватизацию своей доли.

Право на приватизацию жилья в России является правом граждан, закрепленным в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если договор о приватизации уже заключен (как в вашем случае), право собственности на долю в квартире возникает у участников приватизации. Отказ одного из участников от регистрации права собственности не лишает вас права на вашу долю. В такой ситуации вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на вашу долю и обязании органа регистрации зарегистрировать это право. Суд, установив, что договор приватизации законен и вы имеете право на долю, удовлетворит ваши требования.

Что касается попыток второго дольщика выселить вас: он не может этого сделать, так как вы имеете равное с ним право на проживание, будучи сособственником. Договор найма, на который он ссылается, не имеет значения, если вы уже имеете право собственности. Выселение возможно только в случаях, предусмотренных законом (например, систематическое нарушение прав соседей, использование не по назначению и т.д.), но не на основании утраты семейных отношений, если вы уже стали собственником.

Таким образом, вы можете через суд использовать свое право на приватизацию, подав иск о признании права собственности на 1/2 доли в помещениях и обязании зарегистрировать это право. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки искового заявления и сбора доказательств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

конечно же можете обратиться в суд с соответствующим иском

Медунов Сергей Константинович · Answer

вы уже реализовали свое право, вам надо  определить порядок пользования

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Право на приватизацию предоставляется один раз (статья 11 Закона о приватизации от 04.07.1991 № 1541-1). Если вы уже участвовали в приватизации двух комнат, повторно приватизировать долю нельзя. Выселение дольщика через суд возможно только при отсутствии у него права пользования жилым помещением согласно статье 35 ЖК РФ.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если договор приватизации заключен, то нужно добиваться регистрации права собственности. Рекомендую передать юристу документы на индивидуальной консультации, т.к. без изучения документов консультация может оказаться не точной.

Усольцев Виктор Николаевич · Answer

можете обратиться в суд с соответствующим иском

Выдел доли в приватизированной комнате через суд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли выделение доли детям в трехкомнатной квартире без выделения доли в комнате

Выделение доли приватизированной квартиры через суд - возможно ли, если один из собственников находится за границей?

Выделение доли ребенка в приватизированной комнате общежития - процесс и ответственный орган

Возможность завещания половины приватизированной квартиры без выделения долей и процедура выделения долей в приватизированной

Выделение доли при покупке комнаты на МК в браке и последующим разводом - какие права имеют дети?\n2)

Вопрос о возможности продажи квартиры без выделения доли детям и выделении доли в другой квартире

Обязательство на выделение доли по ипотеке

Наследование квартиры с обременением - распределение долей между дочерьми и внуком, отказы, выделение доли младшей дочери

Вопрос о выделении доли для ребенка в приватизированной комнате квартиры бывшего мужа, проживающего в коммунальной квартире

Проблемы общедолевой собственности

Возможно ли оформить новое обязательство о выделении доли детям при продаже комнаты в общежитии

Наследуется ли часть квартиры, приватизированной без выделения долей, и возможность выделения долей в настоящий момент.

Процесс выделения доли в доме и земельном участке - объединение исковых требований

Вопрос выделения доли приватизированной квартиры бывшему члену семьи при разводе.

Выделение доли дома в натуре без выделения доли земли

Возможно ли продать квартиру, на которую дано обязательство о выделении доли детям, и купить другую без выделения доли в первой?

Могут ли родители подать встречный иск на выделение доли в доме при иске о выделении доли со стороны супруги?

Выделение доли по наследству - как будет происходить выделение доли сводной сестре и в какой форме

Вопросы выделения доли после продажи долевой квартиры и возможность выделения доли в квартире мужа - требования и документы.

Как воспользоваться материнским капиталом для погашения части ипотечного долга и выделения доли детям в пенсионный фонд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59