Дарение доли в квартире и риск выписки без согласия

Question

Как обезопасить себя. Имеем с дочерью в собственности квартиру в следующих долях, у дочери 3/4 доли, у меня 1/4.мы обе и прописаны в этой квартире. Хочу подарить дочери свою 1/4,так как боюсь, что после моей смерти сын тоже будет претендовать на мою долю. На дочь пока написано только завещание. Если я подарю дочери свою долю, я перестану быть собственником (только прописана). есть ли риск, что дочь как единственный собственник может меня выписать без моего согласия

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Да, есть такой риск. Особенно будет неприятно это на старость лет.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

После дарения вашей 1/4 доли дочери вы перестанете быть собственником, но останетесь зарегистрированным в квартире. Согласно Жилищному кодексу РФ, бывший собственник, утративший право собственности, может быть выписан в судебном порядке, если он не является членом семьи нового собственника. Поскольку дочь — ваш близкий родственник, вас признают членом её семьи, и выселение возможно только при наличии веских оснований (например, систематическое нарушение прав соседей, неуплата коммунальных услуг). Однако риск есть: дочь как единственный собственник может подать иск о признании вас утратившим право пользования. Чтобы обезопасить себя, рекомендуют: 1) включить в договор дарения условие о сохранении за вами права пожизненного проживания (сервитут); 2) оформить договор ренты с содержанием и пожизненным проживанием; 3) вместо дарения составить завещание, но тогда сын (если он нетрудоспособен) может претендовать на обязательную долю. Резюме: дарение без дополнительных условий создаёт риск выписки, поэтому лучше проконсультироваться с юристом и составить договор, защищающий ваши права. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Елена, увы но дочь Вас сможет в таком случае выписать. Так как она станет собственником, и как собственнику ей закон предоставляет все права: ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Петренко Григорий Иванович · Answer

Да конечно риски такие есть. Завещания возможно будет достаточно, так как сын взрослый в данной квартире не проживал и не был у вас на иждивении, инвалидом не является, имеет свое жилье.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

В таком случае лучше заключить с ней договор ренты.

Филюк Владимир Павлович · Answer

Риск есть. Если ваш сын не имеет права на обязательную долю, то по завещанию ваша доля достанется только вашей дочери. 
            Можете у нотариуса заключить договор ренты (пожизненного содержания).

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

По статье 31 Жилищного кодекса РФ собственник не вправе выселить бывшего члена семьи, если при отчуждении доли было оговорено сохранение права пользования жилым помещением. Включите в договор дарения условие о пожизненном праве проживания и пользования квартирой. Снятие с регистрационного учета без согласия невозможно согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ.

Салита Дмитрий Юрьевич · Answer

Здравствуйте!
Да. такой риск есть.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Есть риск.
Тем более, что Вы об этом спрашиваете, значит, понимаете, что это вполне возможно.
Не стоит ничего дарить.
Достаточно завещания.

Давыдов Алексей Анатольевич · Answer

В договоре дарение оговорите пункт пожизненного права проживания.

Дарение доли в квартире и риск выписки без согласия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность оспорить дарение и риск выписки - история с квартирой и отчимом

Разница между Договором о дарении доли квартиры и Договором дарения доли квартиры - какая и в чём заключается?

Продажа или дарение долей в квартире и земельном участке после отмены свидетельства о регистрации прав собственности

Срок действия согласия на дарение доли квартиры и последствия при негативном исходе оформления

Требуется ли свидетельство о смерти мужа при дарении доли квартиры бабушкой внуку?\n3.

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетней внучке. Составить договор дарения доли в квартире.

Возможности и риски дарения доли в ипотечной квартире и возможное влияние на банкротство

Какое юридическое решение выбрать для передачи квартиры в собственность - купля-продажа или дарение?

Порядок дарения квартиры зависит от нормативно-правовых актов - дарение всей квартиры близкому родственнику без нотариуса

Простая письменная форма договора дарения доли в общедолевой собственности заменяет нотариальное удостоверение

Согласование условий дарения доли в квартире - важность указания сохранения регистрационного учета несовершеннолетнего

Вопрос о необходимости письменного согласия на дарение доли квартиры супруге или детям

Договор согласия на дарение доли квартиры

Какие документы нужны для оформления договора дарения доли в квартире... и где взять бланк на договор дарения доли...

Образец согласие на дарение доли квартиры образец

Вопрос о требуемом согласии на дарение доли квартиры при наследстве

Действие договора дарения доли в квартире - до или после регистрации в Росреестре?

Риск выписки несовершеннолетних детей после сделки с квартирой - последствия и возможные проблемы

Как оформить дарение доли в квартире - требования документов и пошлин, включая необходимость согласия на дарение отчима.

Как получить разрешение на дарение доли квартиры без согласия бывшего мужа и может ли это быть сделано в Москве?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59