Подать квартиру с двумя собственниками

Question

Продать квартиру со вторым собственником. Я и мой сын собственники равных долей. Он не против продать и я. Сын взрослый. Нужно оформлять нам обоим документы или в одних указывать два собственника и подписи там?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Каждый собственник подписывает отдельный договор купли-продажи своей доли либо оба подписывают один договор. По статье 250 ГК РФ преимущественное право покупки не действует при продаже всех долей одновременно одному покупателю. Необходимы документы от обоих: паспорта, правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН.

Алекс И.И. · Answer

При продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, продавцами выступают все собственники. Вам и вашему сыну необходимо оформить один договор купли-продажи, в котором будут указаны оба собственника с указанием их долей. Каждый из вас должен подписать этот договор. Обратите внимание, что с 2016 года для сделок с долями в праве общей собственности (кроме продажи всей квартиры, если доли не выделены в натуре) требуется нотариальное удостоверение. Рекомендуем обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора.

Краткое резюме: оформляется один договор на всех продавцов, подписи ставят все собственники. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Медунов Сергей Константинович · Answer

оформить можно одни документы и ДКП с двумя подписями у нотариуса

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Общий договор купли-продажи с указанием всех продавцов и всех покупателейи, сделка через нотариуса.

Ярош Андрей Александрович · Answer

указывать два собственника и подписи там

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте! Общий договор купли-продажи с указанием всех продавцов и всех покупателейи, сделка через нотариуса.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Елена, Вам верно написали - нужно идти к нотариусу и он составит все документы. Это его работа. Основание закона - "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.07.2025)

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Можете оформить одним договором купли-продажи, после составления договора можно сразу обращаться в МФЦ, нотариального удостоверения не требуется.
Если со дня приобретения права собственности не истекло три года или пять лет (в зависимости от основания возникновения права), может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы с полученной при продаже денежной суммы.

Осоцкий Александр Александрович · Answer

Возможны оба варианта. Здесь следует иметь в виду, что если доли в праве общей собственности на квартиру будут продаваться по двум самостоятельным договорам купли-продажи, потребуется их нотариальное удостоверение. Если отчуждение долей оформляется по одной сделке, обязательное нотариальное удостоверение не требуется (часть 1.1 статьи 42 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Елена, здравствуйте!

.

1. В одном документе указывайте всех собственников долей, отчуждающих доли Покупателю. В этом случае согласно ст. 42 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ нотариальное удостоверение договора не требуется.

2. Если вам потребуется более подробная консультация, составление договора, либо сопровождение сделки пишите в чат.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович.

Працко Виталий Александрович · Answer

Обратитесь к нотариусу и все

Подать квартиру с двумя собственниками

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли переоформление жилого дома с двумя собственниками

Спор между двумя собственниками квартиры - как установить порядок пользования и учесть жилую площадь в разделении комнат?

Каковы права второго собственника при конфликте между двумя собственниками квартиры с съемщиком в одной из комнат?

Как разделить счета на капитальный ремонт между двумя собственниками квартиры?

Ситуация с двумя собственниками квартиры в новостройке - какие действия предпринять и какие документы требуются

Документ, подтверждающий возможность проведения сделки при получении аванса двумя собственниками квартиры по 1/2 доли

Как оформить регистрацию по месту жительства с двумя собственниками квартиры, один из которых несовершеннолетний?

Как правильно оформить договор между двумя собственниками квартиры, если один из них внес большую часть средств для приобретения

Наследование в случае наличия завещания с двумя собственниками квартиры

Разделение счетов и оплата за суд - ситуация с двумя собственниками квартиры

Возможная альтернатива при заключении договора на электр

Возможно ли указать в договоре купли-продажи разделение суммы между двумя собственниками квартиры для минимизации налогообложения?

Распределение оплаты газа (плиты) между двумя собственниками квартиры, включая непрописанного

Возможность оспорить завещание матери и разделить ее долю между двумя собственниками квартиры

Возможно ли заключить соглашение между двумя собственниками квартиры о временном запрете на совершение сделок с их долями?

Кому принадлежит задолженность по коммунальным платежам - история с двумя собственниками квартиры

Как разделить долг по ЖКХ между двумя собственниками квартиры, один из которых не проживает там 18 лет?

Налоговые уведомления получены двумя собственниками квартиры - пенсионеркой и ее внуком

Как правильно разделить лицевой счет и оплату ЖКХ/мусора между двумя собственниками квартиры в г. Оренбург?

Как защититься от ложных доносов и обезопасить свои интересы в ситуации с двумя собственниками квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59