Налоги при продаже двух квартир и покупке одной

Question

Я приобрела 1 комнатную квартиру, в собственности 2 года, вычитаю подоходный налог. В этом году получила в наследство 1 комнатную квартиру. Если я продам обе, но приобрету 2 комнатную, как будут считаться налоги?

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Нужно будет подать декларацию и оплатить налог на доходы, полученные от продажи обеих квартир. 
При покупке квартиры можете получить имущественный налоговый вычет, если ранее не воспользовались этим правом.

Алекс И.И. · Answer

Налогообложение зависит от срока владения каждой квартирой и использования налоговых вычетов.

1. **Квартира №1** (в собственности 2 года): продажа до истечения 3/5 лет — налог с разницы между ценой продажи и расходами на покупку (или кадастровой стоимостью*0,7, если она выше). Доход можно уменьшить на 1 млн руб. (имущественный вычет) или на фактические расходы.

2. **Квартира №2** (унаследована в текущем году): срок владения для целей налогообложения считается с даты открытия наследства (смерти наследодателя). Если прошло менее 3/5 лет — налог с дохода, но расходы на приобретение отсутствуют (кроме госпошлины, оценки). Можно применить вычет 1 млн руб. или кадастровую стоимость? (обычно вычет выгоднее).

3. **Покупка новой квартиры**: даёт право на имущественный вычет до 2 млн руб. от стоимости покупки (если не использован ранее). Вычет можно применить к доходам от продажи обеих квартир в том же году, уменьшив налог.

4. **Если продаёте обе в одном году**: суммируете доходы от обеих продаж, вычитаете расходы или вычеты по каждой, затем применяете вычет на покупку. Важно: вычет на покупку можно использовать только один раз в жизни, но остаток переносится на будущие годы.

**Пример**: квартира №1 куплена за 3 млн, продана за 4 млн (прибыль 1 млн), квартира №2 продана за 2 млн (прибыль 2 млн, т.к. расходов нет). Общий доход 3 млн. Вычеты: 1 млн по кв.№1 + 1 млн по кв.№2 = 2 млн. Налоговая база: 3-2=1 млн. Налог: 1 млн*13%=130 тыс. руб. Если купите новую квартиру за 5 млн, можно заявить вычет 2 млн, тогда налоговая база станет 0, налог вернётся (при условии, что в году продажи был доход, облагаемый 13%).

**Резюме**: продажа до истечения срока владения облагается налогом, но за счёт вычетов (1 млн на каждую + вычет на покупку) вы можете либо не платить налог, либо вернуть его. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым инспектором для точного расчёта.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Для квартиры, купленной вами, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет (если она не является единственным жильём). 
Для унаследованной квартиры минимальный срок владения — 3 года. Срок отсчитывается с даты регистрации права собственности в Росреестре.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно будет подать декларацию и оплатить налог

Наталья · Answer

Здравствуйте, Оксана.

Если нет освобождения по минимальному сроку владения, семей с 2 детьми, доход от продажи можно снизить на расходы на покупку (или вычет в размере 1млн), также применить все вычеты, которые положены продавцу в год продажи, таким способом снизить налог

Налоги при продаже двух квартир и покупке одной

Похожие вопросы

Можно ли получить вычет при покупке другого жилья после продажи квартиры?

Налоги при покупке и продаже квартиры

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

Налоги при продаже квартиры и покупке нового жилья - калькуляция при доходе от продажи 3-миллионной квартиры и

Какой процент налогов при продаже и покупке квартир если стоимость квартиры при продаже 1 млн.650 тыс., а при покупке 2 млн руб.

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Можно ли использовать взаимозачет налогов при покупке-продаже квартир?

«Налоги при продаже-покупке квартиры - как получить налоговый вычет и имущественный вычет при наследовании и безработности»

Кол-во деклараций при продаже и покупке квартир, налоги и возможность включить возврат процентов

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Скажите пожайлуста: 1. Какой существует налог при продаже квартиры 2. Какой существует налог при покупке квартиры.

Способы уклонения от налога при покупке-продаже квартиры при условиях наследования и общедолевой собственности

Налог при покупке квартиры стоимостью более миллиона

Налоги при покупке нескольких квартир - какие изменения происходят при наличии нескольки

Какая дата считается вступлением в наследство и какие налоги при продаже квартиры с одной долей на

Какие налоги при продаже квартиры и ипотечной покупке двух квартир?

Одними предложениями - \n- Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после мены \n

Сложности с налогом при покупке квартиры, принадлежащей Виктору на основе свидетельства о праве на наследство.

Поданы документы на возврат налога при покупке квартиры за 600 тысяч в 2014 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59