Раздел счетов ЖКУ при долевой собственности с маткапиталом

Ситуация: квартира в долевой собственности (вы, бывшая жена, двое детей). Вы проживаете со старшим сыном, бывшая жена с младшим. Коммунальные платежи оплачиваете полностью вы. Управляющая компания отказывается разделять счета без решения суда или нотариального соглашения.

Варианты действий:

1. Нотариальное соглашение – возможно, если бывшая жена согласна добровольно. Соглашение определяет порядок оплаты и доли. Нотариус удостоверяет, после чего УК обязана разделить счета. Минус: требуется согласие.

2. Судебный порядок – если согласия нет.

- Подать иск об определении порядка оплаты ЖКУ (ст. 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ). Суд установит доли (пропорционально долям в праве собственности) и обязанность УК выставлять отдельные платежные документы.

- В иске можно заявить требование о взыскании с бывшей жены части уже уплаченных сумм (за её долю и долю младшего ребенка, если он проживает с ней). Срок исковой давности – 3 года.

Обоснование: Каждый сособственник обязан нести расходы пропорционально своей доле. Дети также являются собственниками, но их расходы несут родители. При раздельном проживании суд может возложить на каждого родителя оплату за долю ребенка, проживающего с ним.

Резюме: Рекомендуется сначала попробовать договориться с бывшей женой о нотариальном соглашении. Если отказывается – обращаться в суд с иском об определении порядка оплаты и взыскании недоплаченной части. УК обязана исполнить решение суда. Практика положительная.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.