Отказ собственников в предоставлении проезда через придомовую территорию

Question

Гос. орган хочет сделать себе дополнительный проезд через придомовую территорию принадлежащую собственникам многоквартирного дома, намечается собрание для получения согласия, как правильно заявить отказ и как его оформить? Большинство жильцов против но не мало кто может прийти на собрание, стоит ли подписывать какие либо документы или дать устный отказ?

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте,Кирилл!
Для оформления отказа в создании дополнительного проезда через придомовую территорию, большинство собственников должны проголосовать "против" на собрании, оформив письменный протокол. Отказ необходимо заявить письменно, оформив протокол собрания с указанием количества голосов "за" и "против". Не следует давать устный отказ или подписывать документы, которые не соответствуют решению большинства собственников, а именно подписать протокол собрания с указанием решения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: государственный орган хочет организовать дополнительный проезд через придомовую территорию, которая является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Для этого требуется согласие собственников, которое оформляется на общем собрании. Как правильно отказать? 1. **Участвуйте в собрании**: Если есть возможность, обязательно присутствуйте на собрании. Если не можете, направьте письменный отказ заранее. 2. **Письменный отказ**: Составьте письменный отказ в свободной форме на имя председателя собрания или управляющей организации. Укажите свои паспортные данные, сведения о квартире (свидетельство о собственности), чётко выразите несогласие с предоставлением проезда. Приложите копии документов на квартиру. Отказ можно передать лично под роспись или направить заказным письмом с уведомлением. 3. **Не подписывайте никаких документов без изучения**: Ни в коем случае не подписывайте согласие, лист регистрации или иные документы, если вы против. Устный отказ не имеет юридической силы — нужен письменный, чтобы он был зафиксирован и учтён при подсчёте голосов. 4. **Кворум и принятие решения**: Для распоряжения общим имуществом (например, установление сервитута) необходимо решение, принятое большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Если на собрании присутствует менее 2/3 собственников, решение будет неправомочным. Ваш письменный отказ будет учтён при подсчёте голосов, даже если вы не присутствовали. 5. **Что делать, если большинство против, но собрание может быть неполным**: Если есть риск, что решение будет принято в отсутствие многих собственников, вам следует: - заранее распространить информацию о собрании и важности явки; - собрать письменные отказы от как можно большего числа соседей; - направить коллективное обращение в управляющую компанию и орган местного самоуправления с требованием не допустить неправомерного использования территории. 6. **Фиксация нарушений**: Если собрание проведено с нарушениями (отсутствие кворума, неправильное уведомление и т.д.), вы можете обжаловать его решение в суде в течение 6 месяцев (ст. 46 ЖК РФ). **Краткое резюме**: Для отказа необходимо составить письменный документ с чётким выражением несогласия и передать его до или во время собрания. Устный отказ недействителен. Важно контролировать соблюдение процедуры собрания и фиксировать возможные нарушения. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Необходимо письменное оформление отказа. Требуется решение общего собрания собственников. Явка обязательна для защиты интересов.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Кирилл,  пишите отказ в произвольно форме

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Чтобы забрать землю, им нужно согласие 2/3 собственников от всего дома, а не от тех, кто пришел. Это очень сложно собрать. Поэтому, если ваши соседи просто не придут на собрание  это вам даже на руку: нет кворума - нет решения, дороги не будет.
​Часто на входе суют «лист регистрации». Смотрите, чтобы это не был пустой бланк или лист голосования, куда потом за вас поставят галочку «ЗА». Расписывайтесь только за получение своего бюллетеня.
 Если людей не будет, организаторы могут втихаря подделать их подписи. Если у вас в доме есть активная группа, они должны требовать присутствия при подсчете голосов.
​Таким образом, пришли - поставили галочку «ПРОТИВ» - сдали. Кто не может прийти - пусть сидит дома, главное, чтобы за него «левые» люди не проголосовали

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Можете не проводить собрание вообще

Бармалейкин · Answer

Всё в бюллетенях для голосования отражается и о каких устных ответах вы пишите.

Отказ собственников в предоставлении проезда через придомовую территорию

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о закрытии проезда через придомовую территорию - требуется ли обращение в суд при наличии права собственности?

Как оградить придомовую территорию в одноэтажном четырехквартирном доме в соответствии с законодательством?

Возможности закрытия шлагбаума на замок при сквозном проезде через придомовую территорию многоэтажного жилого дома

Как определить ширину проезда придомовой территории в частном доме с двумя собственниками?

Как регулировать проезд автомобилей через придомовую территорию - законодательство и взимание платы.

Легальность требования ТСЖ о плате за проезд на придомовую территорию для собственника и арендаторов нежилого помещения

Кто обязан убирать придомовую территорию? И что считать придомовой территорией?

Придомовая территория. Могут ли нашу придомовую территорию отдать в аренду, если

Права на придомовую территорию - где посмотреть и какими законами руководствоваться?\nВозможность аренды придомовой

Что является придомовой территорией и какие размеры составляют придомовую территорию?

Нормы на придомовую территорию собственников многоквартирного дома - существуют ли они?

Можно предложить следующий заголовок - Спор о включении проезда в придомовую территорию многоквартирного дома

Могу ли приватизировать придомовую территорию, если уже принимала участие в приватизации другой придомовой территории.

Проезд к жилому дому через придомовую территорию другого дома.

Как запретить проезд в гаражный кооператив через придомовую территорию МКД?

Могут ли отказать жителю в оплате шлагбаума и доступе на придомовую территорию?

Конфликт собственников придомовой территории - отказ от уплаты за диспетчерезацию и требование бесплатного подключения

Соседский проезд через нашу придомовую территорию - как решить проблему в соответствии с законом?

Законно ли делать проезд к новому жилому дому через придомовую территорию другого дома? (кадастровый участок которого сформирован)

Как решить проблему проезда мусоровоза и автотранспорта к детскому саду через придомовую территорию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59