Возможность сноса дома из-за реконструкции без согласия сособственника

Да, брат может потребовать снос дома

может, но судебных перспектив у него нет

Варвара, брат может потребовать снос дома

Здравствуйте. Исходим из того, что в соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Увеличив площадь принадлежащей Вам доли в доме в результате реконструкции, Вы тем самым фактически увеличили и свою долю в земельном участке, поскольку судьба доли в доме следует судьбе земельного участка и наоборот, что предусмотрено принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Соответственно, в результате этой реконструкции его доля на земельный участок уменьшилась. Исходя из этого, у брата есть основания для обращения в суд, как собственник, он вправе требовать устранения всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ).

Подать иск в суд он может, но при правильной защите с Вашей стороны есть все шансы "отбиться"

То обстоятельство, что ответчиком не было получено согласие сособственников жилого дома на возведение пристроек, само по себе, с учетом положений ст. 222 ГК РФ, не является безусловным основанием для их сноса.

Суд кассационной инстанции, принимая новое решение об удовлетворении иска, в нарушение правовой нормы, содержащейся в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не указал, в чем выражаются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении ответчиком пристроек к жилому дому литера "А", какие конкретно права и охраняемые законом интересы других сособственников дома при этом нарушены.

...

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам ... в части вынесения нового решения по делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2012 N 19-В11-21