Правомерность начисления аренды за землю при наличии права собственности

Question

В 1993 году отцу дали от совхоза землю в собственность, есть архивная выписка о праве собственности, мы её оформили в егрн, на этой земле стоит двухквартирный дом, который строил совхоз на две семьи. Муниципалитет теперь утверждает, что они собственники земли и дома, начисляют наём в квитанции за землю и дом. Земля не размежевана, имеет кадастровый номер и адрес по дому, дом привязан к участку. Как можно оформить дом в собственность, документов на него нет. Правомерно ли начисление аренды за землю?

Баринова Оксана Викторовна · Accepted Answer

ну если собственник земли папа по егрн и границы совпадают, то начисление аренды неправомерно. но раз начисляют значит есть какая-то спорная ситуация. возможно какая-то реестровая ошибка имеется. неоходимо это выяснить в администрации. пусть предоставят обоснование начисление вам арендной платы. что касается дома, если на него не оформлено право собственности, то необходимо оформить. процедура оформления зависит от статуса. запросите сведения в егрн. возможно через суд придетс признавать право собственности на дом

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас есть выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, полученный от совхоза в 1993 году. На участке расположен двухквартирный дом, построенный совхозом, но права на дом не зарегистрированы. Муниципалитет начисляет плату за наем земли и дома, утверждая, что они являются собственниками. ## Правовой анализ 1. **Земельный участок**: Наличие выписки из ЕГРН о праве собственности на землю (даже если участок не размежеван) подтверждает ваше право. Муниципалитет не может быть одновременно собственником, если в ЕГРН есть запись о вашем праве. Начисление арендной платы за землю, находящуюся в вашей собственности, неправомерно (ст. 209, 271 ГК РФ). 2. **Дом**: Дом построен совхозом, но не зарегистрирован. Фактически вы пользуетесь домом как своей собственностью. Для оформления прав на дом необходимо: - Заказать технический план (кадастровый инженер). - Если дом соответствует параметрам, установленным для «дачной амнистии» (построен до 2001 года, используется для проживания), можно зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке (ст. 12.1 Федерального закона № 218-ФЗ). Для этого достаточно технического плана и правоустанавливающего документа на землю. - Если упрощенный порядок не применим, потребуется решение суда о признании права собственности на дом (ст. 218, 219 ГК РФ). 3. **Действия муниципалитета**: Они незаконны. Рекомендуется направить в муниципалитет претензию с копией выписки из ЕГРН и требованием прекратить начисления. При отказе – обжаловать в суде (оспаривание ненормативных актов, ст. 218 КАС РФ). ## Рекомендации - Проведите межевание участка (если не установлены границы) – это необходимо для уточнения площади и дальнейших действий. - Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана дома. - Подайте заявление в Росреестр о регистрации права собственности на дом (через МФЦ). Если потребуется суд, подготовьте иск о признании права собственности. - Для отмены начислений аренды – направьте жалобу в прокуратуру или антимонопольную службу. ## Резюме Начисление арендной платы за землю при наличии у вас права собственности незаконно. Дом можно оформить в собственность либо в упрощенном порядке (если подходит под «дачную амнистию»), либо через суд. Рекомендуем начать с межевания и технического плана, а также зафиксировать факт незаконных начислений. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

В выписке ЕГРН кто именно указан собственником?
С уважением.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Если у вас оформлено право собственности на землю, то не правомерно

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По описанному — аренды за землю, если она Ваша, быть не может. Дом — точно не Ваш, и если не было в программе приватизации муниципального образования возможности выкупа такого имущества, то его и не выкупить.

Правомерность начисления аренды за землю при наличии права собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Приватизация жилых помещений в муниципальном доме и спор о начислении аренды земли

Пробизнесбанк (АСВ) обратился в суд с вопросом о правомерности начисления неустоек и штрафов во время процедуры банкротства

Налог на проезд работников Крайнего Севера - правомерность начисления при наличии справки от авиакомпании о стоимости билетов.

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Муниципальная собственность - правомерность начисления платежей за капитальный ремонт и возможности обращения

Правомерность аренды земли для строительства газопровода и возможность проезда на собственный участок без согласования

Спор о заборе - правомерность аренды земли и действия соседа

Наличие правомерности начисления услуги за отопление авансовым методом при аренде помещений для торговли без упоминания в договоре

Переуступка аренды земли под ЛПХ - как передать право аренды мне, своей маме или брату и переоформить договор аренды?

Заключение соглашения о переходе права аренды земельного участка в январе 2013 года - правомерность начисления арендной платы.

Возможно ли зарегистрировать право собственности на торговый павильон при наличии аренды земли и разрешения на

Риски и процесс передачи квартиры в собственность при наличии аренды земли - что нужно знать при покупке новостройки

Правомерность начисления воды по нормативу при наличии приборов учета - вопросы и проблемы

Правомерность начисления потерь ресурсоснабжающими организациями при наличии общедомовых приборов учета в мкд

Важные вопросы при покупке дома на средства материнского капитала - регистрация перехода права собственности

Правомерность начисления долга за аренду с уже сданной служебной квартиры вопросом

Правомерность начисления пеней за аренду помещения - история предпринимателя

Правомерность начисления платы по общедомовому теплосчётчику при наличии опломбированного индивидуального счётчика

Правомерность начисления платы по нормативу сбытовой компанией при наличии электросчетчика в новостройке

Строительная конструкция для розничной торговли под навесом в договоре аренды земли - правомерность спора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59