Регистрация права собственности по дарственной 2004 года

Question

Здравствуйте, дарственная оформлена в 2004 г. В украине, но не было перехода права собственности (на тот момент никто не сказал что это нужно делать). Подали документы в Росреестр на регистрацию права собственности, но пришел отказ. Возможно ли подать ещё раз документы в Росреестр, но на первоначального собственника (дарителя) квартиры? Так как процесс регистрации дарственной не завершён.

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Для того, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности по договору дарения, необходимо, чтобы изначально право собственности за дарителем было зарегистрировано надлежащим образом. Иначе и следует сначала приостановление, а затем и отказ в государственной регистрации (ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости") по той причине, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. Поэтому, дарителю необходимо сначала зарегистрировать за собой право собственности (обратившись в Росреестр), а потом уже он вправе будет распорядиться этой недвижимостью по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Разберем вашу ситуацию.

Вы указали, что дарственная оформлена в 2004 году в Украине, но переход права собственности не был зарегистрирован. Вы подали документы в Росреестр и получили отказ. Теперь вы спрашиваете, можно ли подать документы заново, но уже на дарителя (первоначального собственника).

**Основные моменты:**
1. **Статус права собственности.** Поскольку регистрация перехода права не была завершена, юридически собственником квартиры остается даритель. То есть, в Росреестре право собственности числится за ним (если оно было зарегистрировано ранее). Если же регистрации вообще не было, то собственник – даритель по документам (например, свидетельство о праве собственности).
2. **Причина отказа.** Отказ Росреестра может быть связан с: неправильным оформлением дарственной (например, отсутствие нотариального удостоверения, несоответствие формы), нелегализованными украинскими документами, истечением срока действия доверенности (если подавали представители), или отсутствием заявления от дарителя. Вам нужно получить письменный отказ с указанием причин.
3. **Повторная подача на дарителя?** В этом нет необходимости, так как даритель и так является собственником. Если вы хотите подтвердить его право, можно заказать выписку из ЕГРН. Если же цель – завершить дарение, нужно устранить причины отказа и подать документы заново именно на регистрацию перехода права к одаряемому.

**Возможные действия:**
- **Обжаловать отказ** (в досудебном порядке через Росреестр или в суде).
- **Устранить недостатки** (легализовать украинскую дарственную, сделать нотариальный перевод, получить согласие дарителя, если требуется).
- **Подать повторное заявление** на регистрацию перехода права от дарителя к одаряемому с учетом замечаний Росреестра.
- **Обратиться к юристу** для анализа документов и подготовки правильного заявления.

**Резюме:** Подача документов на дарителя не требуется и не решит проблему. Вам необходимо либо завершить регистрацию дарения в пользу одаряемого, либо отказаться от дарения (что также потребует действий). Рекомендую получить копию отказа и проконсультироваться с юристом по недвижимости, специализирующимся на международных сделках.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Здравствуйте, конечно же можете повторно подать или обжаловать отказ

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Возможно ли подать ещё раз документы в Росреестр, но на первоначального собственника (дарителя) квартиры?

Анжелика, непонятно зачем повторно подавать. Если переход права собственности в порядке дарения не был зарегистрирован, то ничего в реестре не изменилось, даритель как был собственником, так и остался. Или у Вас иная ситуация и за дарителем не зарегистрировано право собственности в реестре?

Хромых Антон Владимирович · Answer

Можете повторно,а можете и обжаловать отказ

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Как это никто не сказал? Всем всегда это было известно, так что только через суд теперь.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Повторно подавать документы в Росреестр.
Формально отказать не могут.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Да, можете. На переход права и регистрацию права одновременно

Удалено · Answer

Можно повторно подать документы, но нужно уточнить, на кого именно — на дарителя или на дарополучателя, и исправить причину предыдущего отказа.

08.12.2025, 09:48

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Регистрация права собственности по дарственной 2004 года

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Оформление дарственной - регистрация права собственности и время, затрачиваемое на процедуру

Суд принял решение о праве регистрации дарственной собственности, оспариваемой наследницей умершего - насколько это правильно?

Свидетельства о праве на наследство уже получены каждым наследником на каждый объект (по 1/2).

Влияет ли оформление дарственной собственности на налоговый статус при продаже доли в квартире?

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Мы попытались решить этот вопрос через суд, но он подал встречный иск о признании за ним доли как наследника.

Приватизация земли под ГСК и регистрация права собственности на блок-боксы

Судебная регистрация дарственной на квартиру матери - вопросы собственности и наследства

Недостаточная регистрация дарственной квартиры в БТИ - воздействие на права наследования при смерти одного из получателей.

Продавец после сделки поднял цену - возможно ли приостановление регистрации права собственности и что делать?

Отказ Рос-р в регистрации права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве 214 ФЗ

Регистрация дарственной на долю дома - нужно ли оформить ранее возникшее право или достаточно данных из БТИ?

Сколько стоит регистрация дарственной и какие нужны документы для оформления из завещания в дарственную?

Неправомерная регистрация дарственной недвижимости и возможность расторжения договора

Возможна ли регистрация дарственной без доли дома при наличии посторонних долей на земельном участке?

Регистрация дарственной на квартиру - нужен ли еще один документ после заключения сделки у нотариуса?

Оформление и регистрация дарственной - все, что нужно знать

Регистрация дарственной у нотариуса - необходимость при подарке своей доли в квартире дочери

Или необходимо поэтапное оформление, сначала купля продажа, а после уже регистрация дарственной?

Регистрация дарственной на квартиру - обязанности дарителя и одариваемого

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59