Реконструкция частного дома в долевой собственности

Гражданский кодекс РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Реконструкция объектов капитального строительства - это (п. 14 ст. 1 ГрК РФ):

• изменение параметров ОКС или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение ОКС;

• замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций ОКС. Исключение составляют замена отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Из указанного следует, что действия по реконструкции могут повлиять на размер долей собственников жилого дома.

Поэтому до начала реконструкции необходимо получить согласие всех участников долевой собственности.

При отсутствии согласия хотя бы одного из собственников реконструкция возможна при одном условии: если имеются доказательства, что без реконструкции дом будет разрушаться. В таком случае получить разрешение на реконструкцию можно получить в судебном порядке, и по завершении работ взыскать с несогласных расходы пропорционально доли в общем имуществе.