Возможности сохранить жилье при банкротстве с маткапиталом

Question

Идет Банкротсво, остановилось на мировом соглашении по ипотеки, 3 лицо слился, остальные боятся быть 3 лицом 
Жилье единственное 
Я Сама в декрете чтобы быть 3 лицом 
Что можно сделать? Не охото конечно отдавать на торги 
Так как маткапитал вложен 
Их вообще не волнует что маткап вложен? Законно ли это? 
Сил и нервов уже не осталось

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного только при соблюдении всех требований, квартиру в ипотеке можно будет сохранить при судебном банкротстве. Нужно оперативно найти 3- лицо платежеспособное, чтобы его согласовал банк -Ваш кредитор, сделать новое мировое соглашение с графиком платежей погашения кредита по ипотеке и предоставить его на утверждение в Арбитражный суд. Нужно, чтобы Ваши юристы, сопровождающее Ваше банкротство, решили этот внеплановый вопрос в Ваших интересах.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: В ходе процедуры банкротства было заключено мировое соглашение по ипотеке, но третье лицо отказалось участвовать. Вы находитесь в декретном отпуске, и единственное жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, под угрозой продажи на торгах.

Правовой анализ: Согласно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», единственное жилье должника может быть исключено из конкурсной массы, если оно не является предметом залога. Однако ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому на нее может быть обращено взыскание. Материнский капитал не предоставляет иммунитета от реализации заложенного имущества. Однако вы можете попытаться доказать, что жилье является единственным и необходимым для проживания вашей семьи, особенно с учетом наличия детей. Мировое соглашение — это способ избежать торгов, но для его утверждения требуется согласие кредиторов и третьих лиц. Поскольку третье лицо «слилось», необходимо искать другого поручителя или покупателя, который выкупит долг. Также можно ходатайствовать о приостановлении торгов в связи с вашим тяжелым материальным положением (декрет, маленькие дети). Рекомендуется обратиться к арбитражному управляющему и в суд с заявлением о неприменении правил о реализации залогового имущества, ссылаясь на социальные факторы.

Резюме: Ваше единственное жилье с маткапиталом не защищено автоматически от продажи при банкротстве, но вы можете бороться за его сохранение через суд, доказывая необходимость жилья для семьи. Настоятельно рекомендую нанять опытного юриста по банкротству.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Жилье по ипотеке может быть реализовано. Но у Вас мировое соглашение, что там по условиям?

Ефимов Валерий Павлович · Answer

Кратный анализ: Да, при банкротстве единственное жилье (квартиру, дом) не могут забрать на торги, даже если в него вложен материнский капитал (ст. 446 ГПК РФ). Маткапитал не меняет статус жилья как неприкосновенного. Ваша проблема в другом — у вас есть ипотека. Банк-кредитор имеет залог на это жилье и может требовать его продажи через торги в рамках банкротства, чтобы погасить долг, несмотря на статус единственного. Это законно. Ваша главная задача сейчас: Не дать продать жилье на торгах или договориться о сохранении права пользования им после продажи. Первые шаги: Требуйте от финансового управляющего исключить жилье из конкурсной массы как единственное пригодное для проживания вас и детей. Предоставьте документы: выписку из ЕГРН, свидетельства о рождении детей, справку о составе семьи. Подайте ходатайство в арбитражный суд о сохранении за вами и детьми права пользования жилым помещением даже в случае его принудительной продажи с торгов (ст. 213.26 Закона о банкротстве). Суд может это разрешить на срок до 1 года. Активно ищите третье лицо для мирового соглашения. Им может быть любой родственник или знакомый, готовый взять на себя долг по ипотеке (оформив рефинансирование) в обмен на переход прав на квартиру. Предложите им безопасную схему с нотариальными обязательствами. Важно: Не игнорируйте заседания. Ваше молчание — согласие на продажу. Расширенный план с шаблонами ходатайств и стратегией переговоров доступен в прикрепленном файле.

Працко Виталий Александрович · Answer

Возможности сохранить жилье при банкротстве с маткапиталом есть

Возможности сохранить жилье при банкротстве с маткапиталом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как сохранить жилье при банкротстве - возможность аннулирования сделки о передаче долей детям

Как при банкротстве сохранить единственное жилье, если есть прописка в муниципальной квартире?

Защита единственного ипотечного жилья с маткапиталом при банкротстве

Продажа дома с маткапиталом при банкротстве для сохранения жилья

В случае выплаты ипотеки, но при запрете на совершение регистрационных действий, возможно ли при банкротстве сохранить квартиру

Хочу узнать, можно ли при банкротстве сохранить машину?

Можно ли при банкротстве сохранить сво квартиру?

Как при банкротстве сохранить залоговую квартиру?

Можно ли при банкротстве сохранить грузовой автомобиль, который оформлен на супруга и используется для работы?

Возможности сохранить жилье - как договориться с банком при банкротстве ипотеки?

Как сохранить жилье при процедуре банкротства - возможности для наследников пожилого человека с ипотечным кредитом и инвалидностью

Ответственность супругов и дочери по долгам ООО при банкротстве - возможность сохранить квартиру через передачу доли?

Борьба за жилье - Возможность сохранить жилище для малолетнего сына в судебном процессе

Вопрос - Можно ли оплатить съемное жилье маткапиталом, если жду выделения государственной квартиры?

Как сохранить жилье при банкротстве - отберут ли квартиру в ипотеке?

Как сохранить жилье при банкротстве

Возможно ли сохранить жилье при банкротстве, если оно взято в ипотеку? Истек ли срок давности долга и как действовать дальше?

Как сохранить жилье при банкротстве после взятия ипотечного кредита и займа под залог у частного инвестора?

Как сохранить жилье при банкротстве в ситуации с ипотекой и долгами за ЖКХ?

Юридическая компания не помогла сохранить жилье при банкротстве - опыт почерпнутый из ошибок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59