Соглашение о порядке пользования проходной комнатой и установке перегородок

Question

Здравствуйте. Пытаемся со вторым собственником написать соглашения о порядке пользования. Я живу в проходной комнате. Говорю второму собственнику я стены по своей комнате поставлю сама. Давай заключим короткое соглашение на установку гипсокартона я как отделаюсь сразу тебе ключи передам. Она говорит нет как заключим соглашение и передашь мне ключи тогда ставь стены. Как я могу оставить свою комнату в открытом доступе. Ее комната проход через мою. Говорит что я ей препятствую. Я говорю нет, дай стену поставить

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Порядок пользования по вашему варианту возможен в порядке перепланировки жилого помещения.
Подготовьте проект перепланировки (установка перегородки), предложите в письменном виде этот проект на согласование вашей соседке, определите срок для ответа.
При отказе или неполучении ответа в указанный вами срок - прямая дорога в суд.
Нужна помощь - обращайтесь.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Вы с сособственником являетесь совладельцами квартиры. Ваша комната является проходной для доступа в комнату второго собственника. Вы хотите установить в своей комнате перегородки из гипсокартона, но сособственник требует сначала заключить соглашение и передать ключи. **Правовые аспекты:** 1. **Соглашение о порядке пользования** (ст. 247 ГК РФ) обязательно для определения, кто и как использует общее имущество. Без него любые действия должны быть согласованы с другими сособственниками. 2. **Установка перегородок** может считаться перепланировкой или реконструкцией, требующей согласия всех сособственников и разрешения органов местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Даже если стены не несущие, изменение конфигурации может затронуть права другого собственника. 3. **Проходная комната** – ваша комната является единственным доступом к комнате второго сособственника. Вы не можете препятствовать его проходу (ст. 304 ГК РФ). Установка стен без временного доступа нарушит его права. 4. **Условия сособственника** (сначала соглашение и ключи) разумны: он хочет гарантий, что после установки он сможет беспрепятственно проходить. Отказ передать ключи до завершения работ может быть расценен как злоупотребление правом. ### Рекомендации - **Заключите письменное соглашение** о порядке пользования, в котором укажите: - Право пользования вашей комнатой для прохода. - Обязательство не чинить препятствий. - Разрешение на установку перегородок с условием, что после окончания работ вы немедленно передадите дубликаты ключей. - Сроки работ и ответственность за повреждения. - **Получите согласие** на перепланировку (если требуется) – для гипсокартонных перегородок обычно достаточно согласия сособственников, но для безопасности проконсультируйтесь с БТИ. - **Предложите компромисс**: передать ключи сразу под обязательство письменного соглашения, а стены ставить в оговоренные часы, когда второй собственник дома. Или установить временные ширмы до заключения соглашения. ### Резюме Вы имеете право устанавливать перегородки в своей комнате, но это не должно нарушать права второго сособственника на доступ. Рекомендуется сначала заключить письменное соглашение о порядке пользования, передать ключи (с оговоркой о временном доступе для работ), а затем приступать к монтажу. При отказе второй стороны – обращайтесь в суд для определения порядка пользования. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Оксана, в таком случае, решайте вопрос в судебном порядке

Ярош Андрей Александрович · Answer

вам нужно составить соглашение и заверить его у нотариуса (так будет дешевле),это дешевле

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Соглашение о порядке пользования проходной комнатой и установке перегородок

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Суд определил порядок пользования проходной комнатой - распределение долей и размеры помещений

Несколько лет назад «пригласил пожить» друга на полгода — вызывали полицию, чтобы его выселить.

Нужно ли узаконить установку перегородки из гипсокартона в проходной комнате трехкомнатной квартиры?

Вопросы о пользовании проходной комнаты и делании квартиры коммунальной - что определяет законодательство?

Как узаконить перепланировку 2-х комнатной квартиры с приватизированной проходной комнатой и перегородкой из гипсокартона?

Как легализовать перепланировку в Хрущевке объединения туалета с ванной и установку перегородки из гипсокартона

Как обезопасить себя в ситуации с иском о вселении второго владельца в 3-комнатную квартиру с проходной комнатой?

Помогитетпожалуйста мне с вопросом: бывший муж поставил перегородку в проходной комнате! Он собственник 1/5 доли. Законно ли это?

Необходимость перегородки в проходной комнате - как суд может обязать ответчиков выполнить требование?

Вопрос на тему жилой площади! Можно ли поставить перегородку в проходной комнате?

Что делать, если сосед поставил перегородку в проходной комнате двухкомнатной квартиры без согласия второго собственника?

Есть ли смысл обратиться в суд чтобы установить межкомнатную перегородку в проходной комнате если другой дольщик

Мы построили перегородку в проходной комнате, нужно ли нам оформлять перепланировку?

Вопрос о разделении лицевого счета за квартиру с проходной комнатой - приватизированная квартира

Право на компенсацию за пользование не изолированной проходной комнатой в 3-комнатной квартире, поделенной по 1/2 доле

Проблемы возникнут ли после удаления темнушки в квартире-хрущевке с проходной комнатой и необходимость узаконить снос перегородки?

Рассмотрение дела о самовольной установке перегородок без присутствия ответчика - возможно ли?

Голосование по установке перегородок на лестничных клетках - последствия и правомерность

Проблема замка на проходной комнате в долевой квартире

Возможно ли выделить смежную комнату в 2-х комнатной квартире с проходной комнатой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59