Выкуп аварийного жилья

Question

У меня есть квартира в доме признанном аварийным но еще не включен не в одну программу. И у меня есть еще одна квартира купленная в ипотеку. Скажите за аварийную я могу получить квартиру или только компенсацию? И могу я аварийную квартиру продать? Подарить?

Алексеенко Ирина Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте.

В силу закона возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения ( ч. 6 ст. 32 ЖК РФ)

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение ( ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Т.о.,

для реализации права собственника на возмещение / передачу жилого помещения в собственность должен быть соблюдён ряд условий.

Запрета на отчуждение аварийной квартиры действующее законодательство не содержит.

Однако в договоре купли-продажи нужно указать, что покупатель уведомлён о состоянии дома, иначе покупатель сможет оспорить сделку в суде.

Алекс И.И. · Answer

Согласно жилищному законодательству РФ, признание дома аварийным не лишает вас права собственности на квартиру до момента фактического расселения и сноса. Вы можете получить либо равноценное жилье, либо денежную компенсацию, независимо от наличия другой квартиры в ипотеке. Однако при определении формы предоставления жилья (новая квартира или деньги) учитывается обеспеченность жилой площадью на всех членов семьи. Если у вас уже есть другая квартира, достаточная для проживания, скорее всего предложат денежную компенсацию. Продать или подарить аварийную квартиру вы можете, но с важными ограничениями: покупатель/одаряемый должен быть предупрежден о статусе дома; сделка не освобождает муниципалитет от обязанности предоставить вам компенсацию или жилье при расселении; после продажи право на расселение переходит к новому собственнику. Рекомендуется дождаться включения дома в программу расселения для определения конкретных условий.

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

1) Если "аварийка" муниципальная (не в вашей собственности), - получите за нее др. жилье по ст. 89 ЖК РФ. Если ваша - то компенсацию по ст. 32 ЖК РФ или жилье, по той же ст. 89 ЖК РФ.

2) "Аварийку" продать и подарить не сможете: запрещено законом.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

За ипотечную вы можете получить только компенсацию.

Крылов Алексей Алексеевич · Answer

прямого запрета на продажу аварийной квартиры нет, но это рискованно. И вы как собственник имеете право выбрать не только деньги, но и новую квартиру. Для точного плана действий нужны детали по статусу дома.

Если нужен подробный разбор с учетом вашей ситуации, можете обратиться к любому юристу через личные сообщения.

Выкуп аварийного жилья - квартира или денежная компенсация?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Права при расселении из аварийного жилья - денежная компенсация или выдача жилья?

Выкуп аварийного жилья при наследовании и отказе в равноценной компенсации

Администрация предлагает выкуп аварийного жилья, но суммы небольшие, квартиру не купишь.

После сноса аварийного жилья - денежная компенсация или предоставление новой квартиры?

Можно ли заменить выкуп аварийного жилья на само жилье в судебном процессе?

Могут ли опекуны потребовать деньги за выкуп аварийного жилья при наличии несовершеннолетних владельцев?

Выкуп аварийного жилья - как доказать заниженную оценку и ошибки при проведении оценки в суде?

Нужно составить заявление на выкуп аварийного жилья. К кому можно обратиться?

Выплата за выкуп аварийного жилья перенесена на осень, владельцы в растерянности

Выкуп аварийного жилья по смешной цене - законность и права граждан

Можно ли получить новую квартиру при выкупе аварийного жилья в Комплексной программе по переселению?

Как выбрать эксперта при выкупе аварийного жилья - административный или независимый?

Проблема выкупа аварийного жилья - арест администрации создает сложности при получении нового жилья

Судебный спор по выкупу аварийного жилья - победа в первой инстанции

Соглашение о выкупе аварийного жилья - действительность срока и даты перевода денег

Проблемы с выкупом аварийного жилья - отказ Опеки и Попечительства и возможность подать в суд

Спор о выкупе аварийного жилья в Ютазинском районе - правомерны ли действия администрации, прокурора и суда?

Как ускорить процесс выкупа аварийного жилья после незаконной застройки?

«Правомерность выкупа аварийного жилья Администрацией - обсуждение и возможность продажи»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59