**Возврат задатка при отказе покупателей из-за их ипотеки**

Question

Мы продаем свой дом, покупатели дали нам задаток в сумме 200 т. р., мы в свою очередь нашли себе вариант и отдали эти деньги дальше (в задаток), т.к. в сделке с нашей стороны учавствует несовершеннолетний ребенок (16 лет) на которого преобретаем недвижимость, сделка должна проходить через нотариуса (все документы были в порядке и даже разрешение опеки. Мы (супруги) являемся представителями своего ребенка. Но банк отказал нашим покупателям в ипотеке т.к. мы (супруги) 2-а года назад делали банкротство, но долей в недвижимости которую продаем не имеем, и не имели уже 10 ть лет. наши "покупатели" отказались идти в другой банк т. к. там процент больше (хотя по их запросу им все одобряли). теперь они нас обвиняют и просят вернуть задаток (который мы пустили дальше по зделке). мы не отказываемся вернуть им этми деньги, просим только подождать, пока у нас не появятся другие покупатели. Теперь они (бывшие "покупатели") подают на нас иск так как считают нас стороной виновной в расторжении сделки, и вернуть им в 2-м размере (400 т.) КАК НАМ БЫТЬ ТЕПЕРЬ? нам угрожают и просят теперь же вернуть всю сумму. Еще раз мы не отказываемся вернуть им их деньги, но мы отдали эти деньги дальше по зделке, и участники второй части сделки не отказываются от своих обязательств.

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Добрый день!

Не по Вашей вине все произошло!

Пусть подают иск в суд!

А Вы возражения подайте на этот иск согласно ст. 149 ГПК РФ 👆

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы продаёте дом, покупатели дали задаток 200 тыс. руб. Вы передали эти деньги в задаток продавцу другого объекта (для покупки жилья несовершеннолетнему ребёнку). Покупателям отказали в ипотеке из-за вашего банкротства двухлетней давности (хотя вы не собственники продаваемого дома уже 10 лет). Покупатели отказались обращаться в другой банк и требуют вернуть задаток, а затем подали иск о взыскании двойного задатка (400 тыс. руб.). **Правовой анализ** По ст. 381 ГК РФ, если обязательство не исполнено по вине стороны, давшей задаток (покупатели), задаток остаётся у получившей стороны (вы). Если по вине получившей стороны – она возвращает задаток в двойном размере. Ключевой вопрос: кто виноват в срыве сделки? - Покупатели не смогли получить ипотеку в одном банке, но имели возможность обратиться в другой (по их словам, там выше процент, но одобрение было). Отказ от альтернативы – их выбор. - Ваше банкротство не является основанием для отказа в ипотеке, если вы не являетесь стороной сделки ни как продавцы, ни как залогодатели. Банк мог отказать по иным причинам (например, недостаточный доход покупателей). - Вы не отказывались от сделки и готовы были продать дом. Препятствий с вашей стороны не было. Следовательно, вина за неисполнение договора лежит на покупателях. Они не вправе требовать двойной задаток – напротив, вы можете оставить задаток у себя (ст. 381 ГК РФ). Однако вы добровольно согласны вернуть 200 тыс. руб., но просите отсрочку. Это ваше право, но не обязанность. **Что делать?** 1. **Не возвращайте двойную сумму**. Если иск уже подан, подайте возражения, указав, что покупатели сами отказались от сделки (отказ от другого банка – существенное обстоятельство). Приложите доказательства: отказ банка, переписку, где покупатели не соглашаются на другой банк. 2. **Предложите мировое соглашение** на возврат 200 тыс. руб. без штрафов, с рассрочкой, если у вас нет наличных. Если покупатели согласны, дело закроется. 3. **Взыщите задаток со второго продавца**? Вы отдали их деньги в задаток за другой объект. Если та сделка тоже сорвана, вы вправе требовать возврата задатка от того продавца (или двойного, если он виноват). Но это отдельные правоотношения. 4. **Соберите доказательства** вашей добросовестности: согласие на сделку, уведомления покупателей, отказ банка, их отказ от другого банка. **Резюме** Вы не виновны в расторжении сделки. Покупатели необоснованно требуют двойной задаток. Вы можете вернуть только 200 тыс. руб. (или даже не возвращать, если докажете их вину). Рекомендуем урегулировать спор миром, но не идти на поводу у угроз. Если иск уже подан – обратитесь к юристу для составления возражений. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Задаток не возвращается.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вам необходимо направить покупателям письменный ответ с разъяснением, что отказ в ипотеке по их вине (нежелание идти в другой банк) является основанием для удержания задатка, но в суде вы можете предложить вернуть его в одинарном размере после продажи дома новым покупателям, так как передача задатка дальше не освобождает вас от ответственности, но снижает риски двойной выплаты.

Медунов Сергей Константинович · Answer

у вас непростая ситуация, формально они правы, но тут отсутствует ваша виновность, поэтому  надо готовить возражения на исковые требования и отстаивать свои права, но 200 вам вернуть по всей видимости прийдется
Для подготовки процессуальных документов и дополнительных консультаций (бесплатные) обратитесь к юристам сайта в раздел личных сообщений

Чечель Илья Владимирович · Answer

Прежде чем подать на Вас в суд, они напишут письмо претензию, на котору Вы ответите (письменно , почтой с уведомлением, все сохрагяйте), что задаток не возвращается, т.к. Вы понесли расходы и в сделке не отказали.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

ст401 и 404 и 406 ГК РФ в помощь и при этом задаток Вы не обязаны вернуть

Мельник Иван Владимирович · Answer

Если как вы говорите
Суд они проиграют, остальное как будет

Возврат задатка при отказе покупателей из-за их ипотеки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возврат задатка покупателю, при отказе совершать покупку автомобиля в Автосалоне

Влияние статей 380, 395 ГК на расторжение договора задатка и возврат задатка покупателю.

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателей после получения задатка и находясь в процессе оформления документов по наследству

Проблемы с возвратом задатка покупателю при отказе от покупки квартиры в ипотеке - как действовать?

Возврат задатка при отказе покупателей от покупки дома - вопросы и правила

Право на возврат задатка при отказе покупателей от сделки

Отказ от возврата задатка при отказе покупателя от ипотеки - правомочность или возможность?

Права продавца и покупателя - возврат задатка при отказе от сделки из-за проблем с подвалом

Должен ли покупатель получить возврат задатка при отказе в ипотеке после предоставления задатка?

Вопросы о сроке действия Соглашения о задатке и возврате задатка покупателю при отмене продажи

Спор о возврате задатка - Покупатель автомобиля оспаривает условия продажи и требует возврат денежного задатка

Судебный спор о возврате задатка при отказе покупателя от ипотеки - кто прав?

Возврат задатка при отказе покупателя от сделки при продаже квартиры

Возможно ли возврат задатка покупателю через 2,5 года после отказа от покупки по его вине – выиграет ли суд?

Возврат задатка при отказе покупателя от сделки из-за высокой цены квартиры

Несоблюдение условий предварительного договора - возврат задатка при отказе покупателя

Право на возврат задатка при отказе покупателя от покупки дома из-за финансовых трудностей

Возврат задатка при отказе покупателя от сделки - взимание двойного размера в случае повышения цены за время договоренности?

Право на возврат задатка при отказе покупателя от сделки - мои права как продавца квартиры

Возврат задатка при отказе покупателя от покупки квартиры - юридические аспекты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59