Риски занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи

Question

Здравствуйте. Продавец квартиры хочет указать в договоре меньшую стоимость квартиры. Квартира стоит 4500000, а указывает 3 миллиона. 
Какие проблемы могут возникнуть?

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Если  вы как сторона захотите расторгнуть договор- то вам в обратном порядке с продавца взыщут - только сумму по договору ,и  вы "потеряете" 1500 000 миллиона. Вам следует подумать об этом и возможно отказаться от сделки

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда продавец предлагает указать в договоре меньшую стоимость квартиры (3 млн вместо 4,5 млн), является распространённой, но содержит серьёзные риски для обеих сторон. Рассмотрим основные проблемы. **1. Налоговые последствия для продавца:** - Если продавец владел квартирой менее минимального срока (обычно 3 или 5 лет), он обязан уплатить НДФЛ с полученного дохода. Указывая заниженную цену, он пытается уменьшить налог. Однако налоговый орган может проверить сделку и доначислить налог исходя из рыночной стоимости (кадастровой или оценочной). - Кроме того, за занижение налоговой базы предусмотрена ответственность: штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ) и пени. **2. Риски для покупателя:** - При будущей продаже квартиры покупатель также будет платить налог с разницы между ценой покупки и продажи. Если в договоре указана заниженная цена, то при последующей продаже налоговая база будет выше, что увеличит налог. - Возможны проблемы с получением имущественного налогового вычета. Вычет предоставляется в размере фактически понесённых расходов, но не более лимита. Если в договоре указана меньшая сумма, то и вычет будет меньше. - Если покупатель планирует использовать ипотеку, банк может оценить квартиру по рыночной стоимости, и занижение может повлиять на сумму кредита или условия. **3. Риск признания сделки недействительной:** - Согласно ст. 170 ГК РФ, сделка с занижением цены может быть признана притворной или мнимой, если она прикрывает другую сделку (например, дарение). Это может привести к её недействительности. - Если в будущем возникнут споры между сторонами (например, о возврате денег), суд может исходить из реальной стоимости квартиры, и доказать фактическую передачу суммы сверх договора будет сложно. **4. Проблемы с государственной регистрацией:** - Росреестр может отказать в регистрации перехода права, если цена явно занижена (например, значительно ниже кадастровой стоимости). В некоторых случаях требуется предоставить обоснование цены. **5. Дополнительные риски:** - Если одна из сторон окажется неплатежеспособной или возникнут претензии со стороны кредиторов, сделка может быть оспорена. - При наследовании или разделе имущества заниженная стоимость создаст сложности. **Рекомендация:** Настоятельно советую не соглашаться на занижение стоимости. Лучше указать реальную цену в договоре и, при необходимости, оформить дополнительные соглашения (например, задаток) в соответствии с законом. Если продавец настаивает, это повод задуматься о его добросовестности. **Краткое резюме:** Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи — это налоговое правонарушение, которое может привести к штрафам, доначислению налогов и признанию сделки недействительной. Покупатель рискует потерять право на вычет и столкнуться с проблемами при перепродаже. Рекомендуется оформлять сделку по реальной рыночной стоимости. Если у вас есть похожий вопрос или требуется более детальная консультация, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Если вдруг будет расторгнут договор, то вам обязаны будут вернуть только 3 млн. Полтора миллиона теряете. Так что вам это совершенно не нужно.
С уважением.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Можете захотеть оспорить сделку, расторгнуть договор, а вам вернут всего 3 млн..
Не соглашайтесь, хоть он и хочет уйти от налогов.

Шабуня Михаил Евгеньевич · Answer

В случае расторжения сделки по инициативе продавца  Вы получите 3, а не 4,5 миллиона. Также если Вам вдруг придется оперативно продать квартиру, то сумма свыше 3-х (а не 4,5) миллионов будет подлежать налогообложению.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Налоговая недоимка — придется доплатить НДФЛ с реальной стоимости;Риск признания сделки недействительной по ст. 10,  167 ГК РФ, если доказано, что указана ложная цена с целью обмана;Штрафы и пеня за сокрытие дохода (ст. 129 НК РФ).То есть экономия на налоге может обернуться крупными штрафами и судебными рисками.

22.12.2025, 21:07

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Рита, здравствуйте! 
.
1. Проблема может быть как в оспаривании сделки, в т.ч. в банкротстве из-за занижения стоимости, но и из-за налоговых последствий.
2. Лучше указывать цену в договоре рыночную. 
.
 С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович

Риски занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Похожие вопросы

Риски занижения стоимости в предварительном договоре - налоги, опека и законодательство.

Риски занижения кадастровой стоимости дома для продавца и покупателя

Как правильно оформить собственность на автомобиль в пользу законного супруга без договора-купли продажи и занижения стоимости

Налог с продажи квартиры в 2016 году - рассмотрение налогооблагаемой базы и возможности занижения стоимости в ДКП до 1 млн рублей

Риски занижения цены в договоре - невозможность взыскать полную стоимость при расторжении

Риски и проблемы при занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи

Риски и неприятности при занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи

Как уменьшить риски при занижении стоимости квартиры в договоре продажи для избежания высокого налога?

Возможные юридические последствия при оформлении квартиры на себя и перепродаже с намерением занижения стоимости в ДКП

Риски занижения цены при продаже земельного участка - принимать предложения продавца или отказываться?

Занижение стоимости квартиры купли-продажи квартиры

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

При занижении стоимости квартиры ДКП не может быть меньше одобренного кредита (т.е. ипотеки?)

Как защититься от занижения стоимости недвижимости в договоре купли-продажи и предотвратить возможность расторжения

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Способы правильного составления расписки о получении денежных средств при занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи

Жалоба на юриста - предложение о занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи для ипотеки

Покупка земельного участка с занижением стоимости: риски

Оформление договора купли-продажи квартиры с занижением стоимости

Риски для продавца при занижении стоимости недвижимости в договоре купли-продажи и возможность иска покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59