Проблема с уведомлением сособственника при покупке доли в доме и земле

Question

Добрый день. Покупаем 1/3 часть дома и земли. Собственность общедолевая. Один собственник подписал отказ от выкупа. Второй не проживает по адресу, почтальон принёс уведомление, кто то (не собственник) в нем расписался карандашом... само письмо третий собственник не получал. В этой части дома ни кто не живет.
Нотариус отказывается проводить сделку, так один из собственников не уведомлен должным образом. Это со слов продавца и риэлтора.
Как быть? Отказаться от такой сделки? 
Если письмо через месяца возвращается как не полученое, это считается что уведомили, вроде так объясняли.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Да, сособственник считается уведомленным на основании ст. 165.1 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация действительно проблемная. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене и на условиях, предложенных продавцом. Продавец обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Уведомление считается надлежащим, если оно вручено адресату лично под расписку или отправлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если письмо возвращается с отметкой "адресат не проживает", "адрес не существует" и т.п., это может считаться надлежащим уведомлением, если адрес был указан верно. В вашем случае факт вручения подписанному неустановленному лицу карандашом не является надлежащим доказательством уведомления. Нотариус правомерно отказывает в удостоверении сделки, так как есть риск её оспаривания неуведомленным сособственником в суде в течение 3 месяцев с момента, когда он узнает о продаже. Рекомендации: 1) Настаивать на надлежащем уведомлении второго сособственника через нотариальное извещение или заказное письмо с уведомлением. Если письмо вернётся, это будет основанием для сделки. 2) Рассмотреть возможность отказа от сделки в связи с высокими рисками её оспаривания. 3) Потребовать от продавца и риэлтора предоставить все документы об уведомлении для юридической оценки.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Разные бывают ситуации. Если собственник имеет долю в доме, прописан и проживает по данному адресу и письмо не ходил получать просто из вредности, например. То, когда письмо возвращается через месяц, как не полученное, это считается, что человек в любом случае уведомлен. 
Где Ваш собственник живет, по каким причинам не получает письмо и тп, мы не в курсе,...  если нотариус вам отказывает и не хочет оформлять сделку, значит видимо есть какие-то проблемы.

Удалено · Answer

Нотариус прав — сделку с долей нельзя проводить, если один из собственников не надлежащим образом уведомлён (ст. 250, 252, 550 ГК РФ).Подпись постороннего лица и не вручённое письмо не считается надлежащим уведомлением.Если письмо вернётся как не полученное, это подтверждает, что уведомление не состоялось, и продавец/покупатель могут отказаться от сделки или повторно уведомить собственника через почту с уведомлением и описью.

26.12.2025, 10:59

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вам уже нотариус отказал.... Вы ее не заключите

Бармалейкин · Answer

Другой вариант ищите и нет смысла доли покупать, одни только проблемы с сособственниками будут у вас.

Працко Виталий Александрович · Answer

сособственник считается уведомленным на основании ст. 165.1 ГК РФ. и все

Проблема с уведомлением сособственника при покупке доли в доме и земле

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Проблема уведомления сособственников долей при продаже долевой квартиры - что делать в такой ситуации?

Уведомление сособственников дома при обмене доли дома на квартиру - особенности для стороннего владельца и сособственника

Обязательно ли нотариальное уведомление сособственника при продаже 1/2 доли квартиры или можно самим составить его? Спасибо.

Риски при продаже доли и уведомлении сособственника через нотариуса

Нужно ли предоставлять свидетельство о надлежащем уведомлении сособственника при регистрации сделки купли-продажи

Достаточно ли уведомления сособственника о продаже доли жилья ценным письмом с уведомлением?

Как продать долю при отказе сособственника - уведомление не зарегистрировано

Возможна продажа 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка в общей долевой собственности третьему лицу при условии

Смогу ли я после истечения 1 месяца от уведомления сособственника о продаже доли, продать долю ему по более высокой цене?

Вопросы о процедуре уведомления сособственника о продаже доли - нужно ли обращаться к нотариусу и как повлияет на ситуацию

Необходимо уведомление сособственника о продаже доли квартиры через нотариуса.

Какова стоимость услуги нотариуса во Владимире на уведомление сособственника о продаже доли квартиры.

Как продать свою долю в приватизированной квартире без уведомления сособственника - консультации по жилищной проблеме

Продажа доли в квартире без уведомления сособственника - правомерны ли действия?

Вопрос узаконения построек - можно ли это сделать без согласия сособственника доли земли?

Порядок продажи доли в квартире - необходимость уведомления сособственника и возможность оформления дарением

Как оформить продажу доли в квартире без уведомления сособственника?

Продажа доли в долевой собственности без уведомления сособственника

Продажа доли в двухкомнатной квартире - необходимость уведомления сособственника и возможность реализации сделки

Процедура выделения долей в суде

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59