Долг прежнего собственника

Question

Здравствуйте. Я купила дом. Оказалось, что прежний собственник не оплатил за мусор в полном объёме своего долга. Оплачивать он не собирается. Как мне поступить и не платить за его долг, что я по закону не должна делать?

Горбунова Инга Викторовна · Accepted Answer

Для того, что бы расставить точки над i, напишите письменное заявление /обращение региональному оператору , где укажите, с какого момента к вам перешло право собственности, приложите копию выписки из ЕГРН. Напомните им что оплачивать долги за другого человека вы не обязаны. Иначе так и будут мозги компосировать.

Алекс И.И. · Answer

По общему правилу, после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, новый собственник не несёт ответственности по долгам предыдущего владельца, в том числе по оплате коммунальных услуг, включая вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО). Обязанность по оплате таких услуг возникает у собственника с момента возникновения у него права собственности. Однако, если в договоре купли-продажи дома не было оговорено иное, и расчёты с прежним собственником произведены в полном объёме, вы не обязаны оплачивать его долги. Рекомендуется направить в адрес регионального оператора по обращению с ТКО (или иной организации, осуществляющей вывоз мусора) письменное заявление с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, указав дату её получения, и потребовать перерасчёта начислений. В случае предъявления требований об оплате долга предыдущего собственника, вы вправе отказаться от оплаты, ссылаясь на положения ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Если оператор продолжает настаивать, можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или в суд для признания требований необоснованными.

Быков Сергей Владимирович · Answer

Оплачивать вывоз мусора вы должны с момента регистрации вашего права собственности на дом. "Повесить" на вас долг прежнего собственника не могут.

Солямина Екатерина Вадимовна · Answer

Здравствуйте, задолженность за вывоз ТБО   новому собственнику "не переходит". Единственное исключение, если данное условие указано в договоре купли-продаже.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

По закону - вы несете ответственность с момента регистрации своего права собственности.Но учитывая практику - присылать квитанцию и требовать погасить долг будут с вас .Это такой способ психологического воздействия - нервировать вас.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы не должны опоачивать чужой долг. Ваша обязанность оплаты вывоза тко начинается с даты гос регистрации перехода права собственности.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. О какой сумме идёт речь?

Быков Игорь Борисович · Answer

Вы можете не платить его долг, который так и останется его долгом

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Маргарита Сергеевна, здравствуйте! . 1. Обязанность оплаты таких услуг возникает со дня возникновения права собственности. (см. п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ) 2. Между тем, вам требуется написать заявление, чтобы вам предоставили новый лицевой счет 3. Если вы уже оплатили задолженность, тогда вы вправе взыскать убытки (см. п.1 ст. 15 ГК РФ). Такая судебная практика существует. 4. В п.2.4.4. Пользовательского соглашения настоящего сайта указано: Вы имеете возможность напрямую обратиться за юридической помощью к тому из юристов, кто, на Ваш взгляд, дает наиболее квалифицированные советы. Для этого Вы можете перейти на анкету (персональную страницу) выбранного юриста, нажав на его фамилию в статистике избранных юристов или в любом из его ответов. Связаться со специалистом можно либо по указанным в анкете телефонам, либо отправив сообщение (ссылка "Личная консультация"). . С уважением, юрист Квон Дмитрий Викторович

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

По закону Вы платить обязаны за обращение с ТКО с даты, как в ЕГРН записаны собственником.
Всё остальное Вас не касается, это они сами взыскивают с прежнего собственника.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вы не обязаны оплачивать долг прежнего собственника за вывоз мусора, поскольку этот долг является его личным обязательством, не связанным с объектом недвижимости, поэтому вам следует обратиться в управляющую или ресурсоснабжающую организацию с копией договора купли-продажи и потребовать перерасчета, а при отказе — написать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Працко Виталий Александрович · Answer

задолженность за вывоз ТБО новому собственнику "не переходит".

Гарева Элина Николаевна · Answer

Можете оплатить, потом взыскать деньги с прежнего собственника в силу убытков и отсутствия уведомления в порядке суброгации

Долг прежнего собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Ответственность собственника за долги прежнего собственника при разводе - рассмотрение вопроса в суде

Неожиданный долг при покупке квартиры - где обратиться и как не платить долг прежнего собственника?

Как убрать долг прежнего собственника из платежки 1)письмо в управляющую компанию написали пока молчат.

Что делать, если в ПТС реальный продавец расписался вместо прежнего собственника

В купленной квартире прописан ребёнок он не собственник прежнего собственника, могу я выписать его через суд?

Обязан ли новый собственник квартиры оплатить долги прежнего собственника по коммунальным платежам?

Право ТСЖ отказывать в подключении коммунальных услуг в случае наличия долгов прежнего собственника в нежилом помещении

Как разобраться с наложенным арестом на квартиру из-за долгов прежнего собственника?

Оплатили долги прежнего собственника

Наследник квартиры вынужден бороться с ФКР из-за долга прежнего собственника

Применимость статьи 158 ЖК РФ к СНТ и законность требования оплаты долгов прежнего собственника на основании статьи 6 ГК РФ

Какие меры я могу принять? Могу ли взыскать сумму долга прежнего собственника через суд? Помогите, пожалуйста.

Отказ в заключении договора на обслуживание и подключение электроэнергии для дома с долгами прежнего собственника - что делать?

Нужно ли плаить за газ долги прежнего собственника?

Как составить заявление в управляющую компанию о не признании мной долгов прежнего собственника и просьбе об отмене

Коммунальная компания продолжает требовать уплату долгов прежнего собственника, несмотря на истекший срок давности

Отказ продавца предоставить справку о задолженности по членским взносам в СНТ

Какова моя ответственность за долги прежнего собственника квартиры, полученной по договору соц найма?

Долги прежнего собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59