Отказ в регистрации права на дом после смерти совладельца, давшего согласие на строительство

Обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ) – НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНЫЙ И РЕАЛЬНЫЙ ПУТЬ

Это основной и, скорее всего, единственный способ узаконить дом в текущих условиях. Несмотря на то, что у вас было согласие, с точки зрения закона на момент подачи документов в Росреестр согласия всех собственников не было. Суд будет рассматривать дом как "самовольную постройку", но с существенными смягчающими обстоятельствами.

В суде нужно доказать

Соблюдение градостроительных и строительных норм: у вас есть разрешение на строительство – это главный козырь. Это доказывает, что параметры дома согласованы с органами власти.

· Отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц: Нужно доказать, что дом не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц (например, соседей по участку).

· Отсутствие нарушения правил землепользования и застройки (ПЗЗ): Дом построен в соответствии с разрешением.

· Ключевой аргумент: Вы изначально действовали добросовестно, получив согласие от всех тогдашних собственников. Смена собственника произошла не по вашей вине уже после возведения дома. Вы не могли заранее получить согласие от неизвестных вам будущих наследников.