Обязан ли застройщик устранить протечки через вентиляцию в новом доме?

Дак это и есть дефект, если только в 3 домах... проблема

Елена, конечно есть смысл судиться с Застройщиком и настаивать, чтобы он сам устранил этот дефект

Здравствуйте, Елена!

Да, застройщик обязан устранить протечки через вентиляцию за свой счёт.

То, что вы описываете, — это дефект строительства, а не «дополнительные работы».

Почему это именно дефект, а не вопрос эксплуатации

Капель из вентиляционных каналов внутри дома и установка тазиков под конденсат на чердаке — это прямой признак неправильного устройства вентиляции (утепления, пароизоляции, узлов прохода через перекрытия и кровлю).

В норме:

- вентиляция не должна образовывать конденсат в таком объёме;

- влага не должна попадать в жилые помещения;

- эксплуатация дома не предполагает регулярного «слива воды из тазиков».

Следовательно, дом изначально построен с нарушениями.

Аргумент застройщика про «второй слой утепления» юридически несостоятелен

Если для нормальной эксплуатации дома требуется дополнительное утепление вентиляции, не предусмотренное при строительстве, это означает, что система выполнена ненадлежащим образом изначально.

Собственник не обязан:

- устранять ошибки проектирования;

- исправлять дефекты монтажа;

- за свой счёт доводить дом до состояния, при котором он просто не протекает.

Такие работы не являются дополнительными, а относятся к устранению недостатков объекта.

«Такая проблема только в трёх домах» — не аргумент

Этот довод нередко используется застройщиками, однако судами он не принимается.

Значение имеет не количество домов с аналогичной проблемой, а то:

- соответствует ли конкретный дом обязательным требованиям качества;

- пригоден ли он для нормальной эксплуатации.

Даже если дефект выявлен у одного покупателя, застройщик несёт ответственность.

Гарантийные обязательства застройщика

На индивидуальные жилые дома распространяется гарантия на:

- конструктивные элементы;

- инженерные системы.

Протечки через вентиляцию являются:

- скрытым строительным недостатком;

- выявленным в процессе эксплуатации;

- возникшим не по вине собственника.

Если гарантийный срок не истёк, застройщик обязан устранить дефект бесплатно.

Есть ли смысл обращаться в суд

В целом — да, при соблюдении правильного порядка действий.

Ключевое значение имеет не сам факт протечек, а:

- фиксация недостатка;

- подтверждение его связи с качеством строительства;

- соблюдение досудебного порядка.

Как правило, целесообразно:

- направить застройщику письменную претензию;

- зафиксировать дефект (фото, видео, переписка);

- при отказе — рассмотреть вопрос о строительно-технической экспертизе;

- после этого решать вопрос о судебной защите.

На практике застройщики нередко устраняют недостатки ещё до вынесения судебного решения. Судебная практика по таким спорам существует, однако каждый случай оценивается индивидуально, с учётом обстоятельств дела и доказательств.

С уважением,

Ольга

Да, вы имеете полное право требовать от застройщика устранения этого недостатка за его счёт, так как протечки через вентиляцию в новом доме являются существенным нарушением качества строительства, а его ссылки на утепление — это попытка переложить свои обязательства на вас.

Ну конечно обязан

Разрешение данного вопроса лучше всего начать с направления досудебной письменной претензии к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить ваши требования. Это будут судебные расходы (ст. 88, 98 ГПК РФ), неустойка (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1), штраф (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1), моральный вред (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1). Подробно информацию вы можете посмотреть в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ,

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить (ст. 22 ФЗ № 2300-1).

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также потенциально заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Елена, здравствуйте!

.

1. Если срок гантии не истек, либо он истек, но возможно установить, что недостатки по вине Застройщика, то вы вправе заявить требования об устранении недостатков.

1.1. Действительно, вы задаете логичный вопрос об экспертизе.

1.2. Чтобы точно понимать, лучше сначала проконсультироваться со строительным экспертом и получить предварительное заключение, либо привлечь иную подрядную организацию, которая подтвердит, что такой дефект возникает по вине Застройщика.

1.3. Для чего все эти действия осуществлять? Понимать хотя бы судебную перспективу, а то просто подача иска не ведет к тому, чтобы его автоматически удовлетворили.

2. И да, по таким делам, чащего всего суд назначает судебную экспертизу, поэтому нужно будет планировать расходы.

3. Если вам требуется помощь, то в п.2.4.4. Пользовательского соглашения настоящего сайта указано: Вы имеете возможность напрямую обратиться за юридической помощью к тому из юристов, кто, на Ваш взгляд, дает наиболее квалифицированные советы. Для этого Вы можете перейти на анкету (персональную страницу) выбранного юриста, нажав на его фамилию в статистике избранных юристов или в любом из его ответов. Связаться со специалистом можно либо по указанным в анкете телефонам, либо отправив сообщение (ссылка "Личная консультация").

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Обязан застройщик устранить протечки через вентиляцию в новом доме