Как устранить протечку из-за незаконного балкона соседей снизу?

Question

У меня тот же вопрос про балкон, соседи очень давно застеклили его кустарно, самостоятельно, а сверху положили железный лист, загнутый с боков., который подпер нашу балконную плиту, т к мы живем этажом выше. Я поняла по ответам на вашем сайте, то у нас не может быть претензий, тк плита не наша собственность. Но,по этой причине у нас в квартире мокнет угол возле плинтуса, в упр компании разводят руками, т к другой причины не видят, наружная стена сухая после дождя, недавно был капремонт, штукатурили, белили ее. А под этотмогромный лист, видимо попадает вода после дождя и заглянуть под него нет возможности, может за ней в стене дыра. Сейчас там уже другие соседи, лет 5,молодые и безразличные ко всему. Как с ними договариваться не знаю, и должны ли представители упр компании с ними поговорить или мне одной надо уговаривать соседей? Ведь им это не надо, у них не мокнет!

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Вы имеете право требовать устранения протечки. Балконная плита является общим имуществом многоквартирного дома, и её неправильная эксплуатация соседями (самовольное остекление с установкой железного листа, который подпирает плиту и создаёт условия для протечки) нарушает ваши права. Управляющая компания обязана провести проверку, выявить причину протечки и выдать предписание соседям об устранении нарушений. Если соседи откажутся, УК должна составить акт и обратиться в суд. Вам следует письменно обратиться в УК с требованием провести обследование и устранить протечку. Если УК бездействует, жалобу можно направить в жилищную инспекцию или прокуратуру. Переговоры с соседями могут помочь, но основная обязанность по принуждению к устранению нарушений лежит на УК как управляющей организации.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Иск в суд при желании, экспертиза.

Бармалейкин · Answer

Жалобу подайте на демонтаж застекления. Изменения в законе уже давненько действуют.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Как устранить протечку из-за незаконного балкона соседей снизу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Проблема с постоянными протечками в ванной - как заставить соседей устранить протечку и какие затраты можно отразить в иске?

Балкон-проблема - кто должен застеклить и устранить протечку - соседи или управляющая компания?

Как обязать соседей устранить протечку или не пользоваться канализацией?

Как заставить верхних соседей устранить протечку и выполнять ремонт ванной комнаты?

Как можно заставить соседей устранить протечку и подтопление ванной - наличие рычагов давления?

Права соседей - Может ли суд принудить соседа устранить протечку и что делать в случае игнорирования решения суда?

Как заставить соседа устранить протечку по закону?

Затопили соседей снизу. Протечка в стиральной машине. Мои действия.

Затопление соседей снизу - протечка из-за трубы вызвала разногласия - наша вина или несчастный случай?

Как устранить протечку на застекленном балконе в квартире в ЖСК?

Как преодолеть сопротивление соседей и устранить протечку воды или канализации в туалетной комнате?

Отказ соседей снизу устранить аварийный стояк - что делать и какая ответственность по закону?

Как устранить протечки соседского балкона и возместить ущерб через ЖКХ?

Как решить проблему с протеканием общей трубы в новой квартире - разбирать гипсокартон или устранять протечку снизу?

Ответственность за протечку балкона и повреждение вещей - что делать, если снимаешь комнату в квартире?

Угрозы руководителя Государственной жилой испекции после жалобы на протечку балкона - какие последствия могут грозить жильцу?

Обязана ли управляющая компания ремонтировать протечку балкона через фасад.

Как устранить протечку в квартире, если соседи отсутствуют и контактную информацию не предоставили?

Проблема с трубой в пятиэтажке заливает соседей; жэк отказывается устранить протечку и возместить убытки

Проблема с водоснабжением - Сосед заливает соседей, управляющая компания отключила 5 квартир

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59