Можно ли через суд обязать продать долю в квартире?

Question

Здравствуйте, У нас трехкомнатная квартира на 2 собственника. У брата одна восьмая доля, он требует от нас при продаже квартиры миллион, хотя ему положено около 500 тысяч рублей. Отказался от продажи. Могу я через суд обязать его продать квартиру? И что нам делать? С уважением Светлана

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет обязать продать его свою долю вы не можете. 
Но принудительно выкупить его долю по суду Вы можете признав её незначительной сделать оценку рыночной стоимости доли внести в депозит суда эту сумму и подать иск. 
Тут никаких проблем нет.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 252 ГК РФ, если соглашение о способе раздела общего имущества не достигнуто, любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре. Если выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу (например, в трехкомнатной квартире), вы можете требовать выплаты компенсации стоимости доли. Суд может обязать вашего брата выплатить вам компенсацию, а не продать долю. Для принудительной продажи всей квартиры потребуется согласие всех собственников или признание доли незначительной (менее 1/10) с выплатой компенсации. Рекомендуется: 1) направить брату официальное предложение о выкупе его доли по рыночной стоимости с учетом оценки; 2) если он откажется, обратиться в суд с иском о признании доли незначительной и выплате компенсации; 3) собрать доказательства отказа от продажи и несоразмерности требований (миллион вместо 500 тысяч).

Журавлёва Марина Юрьевна · Answer

Нет, вы не можете обязать его продать жильё, договаривайтесь с братом

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. - ч. 4 ст.252 ГК

Таким образом, да, можно подать иск в суд о принудительном выкупе Вами его доли

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Вы имеете право выкупить долю через суд, так как доля является незначительной. Но стоимость доли будет устанавливаться судебной экспертизой.

Суханов Михаил Александрович · Answer

Светлана, здравствуйте. Можно в суде решить Ваш вопрос без переплат брату. Такие дела приходилось вести неоднократно. Если я правильно предположил, 1/8 доля получена в наследство. Тогда желательно не затягивать, готовить иск в суд до истечения трех лет с даты открытия наследства. Выбирайте юриста, присылайте на квартиру документы, их надо изучить, после чего некоторые доказательства понадобится собрать (оценка и прочее).

Можно ли через суд обязать продать долю в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

У нас с братом по 1\2 доли в двухкомнатной квартире (прописан только брат в ней)

Возможность через суд обязать продать долю в комнатной квартире и преимущества покупки долей у собственников

Может ли суд обязать продать долю квартиры по цене, предложенной истцом?

Может ли суд обязать продать долю в квартире за долги по кредиту.

Может ли суд обязать продать долю в квартире ниже чем заявленно в уведомление о продаже?

Может ли суд обязать продать долю в квартире в рассрочку?

Может ли суд обязать продать долю в квартире 1/4, если я не согласен с предложенной мне суммой?

Может ли суд обязать продать долю в жилом доме, бывшей жене?

Как решить конфликт между наследниками - может ли суд обязать продать долю в автомобиле?

Может ли человек имеющий большую долю в квартире обязать через суд продать ему мою долю.

Суд обязал продать долю в квартире, принадлежащую несовершеннолетнему - можно ли передать деньги от продажи бабушке?

Может жена после развода через суд обязать продать ей долю в квартире купленной под материнский капитал.

Может ли суд обязать продать квартиру или долю в ней при долевой собственности?

Возможно ли обязать продать долю в квартире 17-летнего сына бывшего мужа в судебном порядке?

Дежурный юрист Роман Астахов - Вопросы по разделу имущества при разводе и возможность обязать продать долю в квартире.

Спор о праве проживания и выкупе доли

Можно ли обязать продать долю одного из собственников, т.к. он не оплачивает коммунальные платежи и квартплату или выселить его?

Как через суд обязать второго собственника продать долю квартиры или передать ее третьим лицам, чтобы отец получил свою долю

как через суд обязать продать неприватезированную квартиру?

У меня вопрос. Может ли обязать суд продать долю в квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59