Могут ли признать долю 1/3 в квартире незначительной?

Question

Трёхкомнатная квартира, 70 кв. м, все комнаты раздельные, у меня 1/3 доли, досталась в наследство, сособственники подали иск о признании доли незначительной, у них есть шанс?

Наумова Татьяна Юрьевна · Accepted Answer

Ирина,

законом не определен размер доли, которую можно признать незначительной. Судебная практика исходит из критерия невозможности пользования долей в спорном жилом помещении (как правило, это доли менее 6 кв.метров)

В вашем случае: три изолированные комнаты + 1/3 доли составляет более 22 кв.метров. Такая доля не может быть признана незначительной

Сособственники скорее всего подали иск о признании доли незначительной с требованием о принудительном выкупе. Вы можете заявить встречный иск с требованием/требованиями:

1) об определении порядка пользования спорным жилым помещением (тем самым, Вы продемонстрируете суду, что имеете существенный интерес в пользовании данным жилым помещением)

2) об определении порядка участия в расходах на ЖКУ (если между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты соразмерно долям в праве общей собственности)

3) о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением (если сособственники чинили Вам препятствия + у Вас имеются доказательства чинения препятствий, например, Вы письменно обращались к сособственникам с требованием предоставить ключи, но сособственники данное требование не исполнили и/или обращались в полицию по факту чинения препятствий)

Алекс И.И. · Answer

Шансы у сособственников есть, но они невысоки. Согласно ст. 252 ГК РФ, доля может быть признана незначительной, если она мала, не может быть реально выделена, и собственник не имеет существенного интереса в её использовании. Ваша доля 1/3 (примерно 23,3 кв. м) в трехкомнатной квартире с раздельными комнатами вряд ли будет признана незначительной судом, так как она позволяет выделить отдельную комнату (обычно суды считают незначительными доли менее 1/10-1/12). Однако если сособственники докажут, что выделение технически невозможно или нанесёт несоразмерный ущерб имуществу, суд может обязать вас выплатить компенсацию за долю. Рекомендуется собрать доказательства возможности выделения доли (например, план БТИ) и обратиться к юристу для подготовки возражений на иск.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Призрачные, но надо Вам возражения писать, если несогласны, а может пора продать им? .

Анчутин Сергей Павлович · Answer

Здравствуйте 
Маловероятно, у вас не мало значительна доля. 
На иск направьте возражения.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

1/3 доля никак не может быть признана малозначительной.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, шанс есть всегда, пишите возражение на иск и обосновывайте свою позицию по поданному ими иску. Так будет лучше.

Колесниченко Андрей Игоревич · Answer

Нет, такого шанса практически нет. Исключать конечно нельзя, чудеса иногда могут случаться. Долю могут признать незначительной только в случае если невозможно выделить доли в натуре. Для этого проводится судебная строительно-техническая экспертиза. в Трехкомнатной квартире совершенно спокойно можно выделить каждому собственнику по комнате и распределить размеры компенсации в зависимости от площади даже без судебной экспертизы, поэтому перспектив у такого иска по моему мнению нет.

Кадыров Руслан Олегович · Answer

Теоретически шансы есть, если доля небольшая по метражу, не может быть выделена в натуре, при этом доказано, что Вы не имеете реального интереса в её использовании (например, длительное время не проживаете, не оплачиваете коммунальные услуги и т.д.).

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Ирина. Нет у них шансов. Такая доля, незначительной не является.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Зависит от социальной нормы жилья в вашем регионе. Но 1/3 это НЕ незначительная доля. Возражайте на иск. Укажите в возражении, что данная доля представляет для вас существенный интерес.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. Подавайте возражение ст.35 ГПК РФ.

Могут ли признать долю 1/3 в квартире незначительной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Суд может признать незначительной долю несовершеннолетних в праве собственности на квартиру (дом)

Признать незначительной долю

Как хозяину 5/6 доли признать незначительной другую долю с выплатой компенсации?

Суд признав незначительной долю в квартире, лишил права собственности

Какую долю в квартире могут признать незначительной? Моя доля 14,3% а у другого собственника 85,7

Выкуп доли в 2-х комнатной квартире - можно ли признать долю незначительной и каким образом выкупить ее в судебном порядке?

1/4 комнаты дает право жить или признают незначительной долей?

Может ли суд признать долю незначительной в споре о наследстве трехкомнатной квартиры?

Как признать долю незначительной с принудительным выкупом по оценочной стоимости квартиры?

Доля в частном доме составляет 1/6. Может ли суд признать долю незначительной и лишить права собственности с выплатой компенсации?

Как оценить нашу половину дома или признать долю незначительной для выкупа - вопрос кадастровой оценки

Как признать долю незначительной через суд и получить компенсацию в случае наличия у дольщиков другого жилья

Признать долю незначительной через суд

Судом признали долю незначительной. Компенсация за долю маленькая. Что делать?

Есть ли у меня шансы в суде, что её долю признают незначительной и я смогу выкупить у неё эту долю.

Суд признал долю незначительной у ответчика. И выплатить истцу компенсацию. Как мне выселить и оплатить компенсация.

Каким образом суд признал долю незначительной и чем истец и ответчик обосновали свои права?

Раздел имущества через суд - Как сделать, чтобы суд признал долю незначительной и решение было в пользу одного из супругов?

Доля в квартире признана незначительной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59