Можно ли признать долю ничтожной при конфликте с совладельцем?

Question

У бж 3/5 доли, у меня 1/5 и у ее ребенка 1/5 доли. Есть еще 3 несовершеннолетних детей без выделенной доли. Дом покапали в ипотеку, выплатили. Сейчас развелись. Могу ли я подать иск в суд на признание моей доли ничтожной. Дена выкупать долю не хочет, живет там с мужем пользуется коммуналкой меня как собственника по суду взыскала коммунальные затраты за свою долю и ребенка. Меня в дом не пускает. Какие шаги можно предпринять? Она специально то трубы переморозит, то котел чинит…

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Да, вы можете это сделать. Обращайтесь в суд с иском (ст.ст. 131, 132 ГПК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Алекс И.И. · Answer

Признать долю ничтожной невозможно, так как ничтожными признаются только сделки, нарушающие закон (ст. 168 ГК РФ). Ваша доля 1/5 является законным правом собственности. Однако вы можете требовать раздела имущества или выдела доли в натуре через суд (ст. 252 ГК РФ). Поскольку дом технически возможно разделить (отдельные входы, коммуникации), суд может обязать БЖ выплатить вам компенсацию за долю либо выделить часть дома. Также вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ) и взыскания с БЖ компенсации за пользование вашей долей, если она пользуется всем домом. Коммунальные платежи должны оплачиваться пропорционально долям, но вы можете оспорить взыскание, если БЖ не допускает вас к пользованию. Рекомендуется собрать доказательства препятствий (переписка, видео) и обратиться в суд с иском о разделе имущества и устранении препятствий.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Вам надо вселиться в дом.

Строков Виктор Александрович · Answer

Вы можете подать иск о выделе доли в натуре или о продаже доли с распределением вырученных средств.

Медунов Сергей Константинович · Answer

можете в судебном порядке

Кадыров Руслан Олегович · Answer

Не "ничтожной", а незначительной, с требованием о принудительном выкупе. Предварительно придётся провести рыночную оценку Вашей доли, с получением на руки письменного отчёта об оценке в порядке статьи 11 Закона об оценочной деятельности. После чего - направить ей (лучше ценным письмом с описью вложения) предложение о выкупе. Не получите ответа в срок, указанный в предложении либо получите отрицательный ответ - тогда и готовьте иск в суд. Такие дела.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет так нельзя

Можно ли признать долю ничтожной при конфликте с совладельцем?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли через суд признать ничтожной долю в квартире и обязать сособственников ее выкупить?

Суд признает ничтожной долю собственника в малогабаритной квартире - можно ли принудительно продать долю?

Как решить проблему с доступом в комнату в коммунальной квартире и выселить квартиранта

В каких случаях сделку (договор купли-продажи) 1/3 доли квартиры можно признать ничтожной?

Можно ли признать ничтожными доли свекрови и свекра в квартире после смерти бывшего мужа и как найти решение проблемы?

Цессию в договоре займа без банковской лицензии можно признать ничтожной, согласно Постановлению ВС от 28 июня 2012 года № 17

Может ли суд признать ничтожно долей 3/8 однокомнатной квартиры,

Можно ли по согласию обеих сторон признать сделку ничтожной?, какая ответственность возникнет если сделку признают ничтожной?

Можно ли признать ничтожной сделку и вернуть имущество при займе под гарантию?

Можно ли признать ничтожной подпись пациента из психотрии и привлечь к ответственности за продажу подарка через Avito?

Можно ли признать ничтожной сделку о разделе недвижимости в добровольном порядке разведенных супругов.

Можно ли признать ничтожной сделку через 12 лет, в которой незаконно использовался мат. капитал?

Возможность признать ничтожной сделку - как получить деньги за долю в квартире, купить себе угол

Договор дарения без расписки - можно ли его признать ничтожной сделкой?

Сейчас банк подал в суд. Можно ли кредит признать ничтожной сделкой?

Претензия от мамы заказчика с подписью на ней - весит ли она при судебном разбирательстве и можно ли ее признать ничтожной?

Возможно ли признать ничтожной сделку о передаче 1.2 долей дома сестре, если дом принадлежал мне и бывшему мужу?

Как можно дарение части домовладения признать ничтожной сделкой?

Можно ли сегодня признать ничтожной сделку, заключенную между уже покойными сторонами в 1995 году.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59