Продажа доли в жилом доме. Как послать уведомление неизвестному собственнику.

Question

Добрый день, дом находится в Беларуси. Я - собственница 1/2 доли, есть наследница 1/3 части и неизвестный собственник 1/6 части, умер более 30 лет назад, никто не обращался за этой долей, контактов нет. Я послала заказные письма-уведомления наследнику и неизвестному собственнику, то я не указала конкретную сумму. Я не знаю, сколько времени займет поиск покупателя, и не могу указать сумму в белорусских рублях. Поэтому в извещении написано " по рыночной стоимости". Я решила послать уведомления от нотариуса с определенной суммой. Кроме того, поскольку это долевая собственность при покупке надо заверение сделки у нотариуса. Нотариус говорит, что в Беларуси такие законы, что послать уведомления можно только собственнику, а не наследнику или неизвестному собственнику. Нотариус отказала мне, никаких уведомлений не послала, сказала договариваться с наследницей, наследница вступит, станет собственницей. По поводу неизвестного собственника я вообще не получила никакой информации. 
Напишите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Вы можете обратиться в орган регистрации прав на недвижимость Белоруссии (Беларусь)(его аналог - в России - это Росреестр, БТИ), местную администрацию, нотариальную палату, орган ЗАГС, в налоговую инспекию, к частному детективу, к адвокату, направить запросы, установить личность сособственников, подать в суд иск.
Экспресс-оценку рыночной стоимости дома, его доли, земли может сделать оценщик.
На сайте бесплатных объявлений или в местном агенстве недвижимсти у риелтора можете узнать примерную среднюю рыночную стоимость.
В предложении о продаже доли вы должны указать конкретную сумму. В
озможен иск о признании права собственности на долю по сроку давности.
Возможен иск о признании доли незначительной, выплае компенсации.
После того, как вы станете единственным собственником дома и земли, то можете его продать более выгодно, чем при продаже доли.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с законодательством Республики Беларусь (ст. 253 Гражданского кодекса РБ) при продаже доли в праве общей долевой собственности вы обязаны письменно уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Уведомление должно содержать конкретную цену в белорусских рублях. Формулировка "по рыночной стоимости" не соответствует требованиям закона, так как не позволяет определить конкретные условия. Что касается неизвестного собственника (доля которого выморочена или собственник умер более 30 лет назад), в случае невозможности его установления вы можете обратиться в суд с заявлением о признании доли бесхозяйной и обращении её в доход государства, после чего процедура продажи вашей доли упростится. Наследник, имеющий право на 1/3, должен вступить в наследство у нотариуса, чтобы стать полноправным сособственником, которого затем можно уведомить. Если нотариус отказывает в отправке уведомлений, вы можете направить их самостоятельно заказными письмами с уведомлением о вручении, соблюдая все формальные требования (конкретная цена, срок для ответа — 1 месяц). Если сособственники не воспользуются правом преимущественной покупки в течение месяца, вы вправе продать долю третьему лицу. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки корректных документов и, при необходимости, обращения в суд.

Строков Виктор Александрович · Answer

Если по 1/6 доле собственник умер более 30 лет назад и наследственные права никем не оформлены, в реестре недвижимости формально числится умершее лицо, а фактического субъекта права нет. В такой конфигурации нотариус не может корректно оформить уведомление, потому что адресата как действующего субъекта права не существует.

Продажа доли в жилом доме. Как послать уведомление неизвестному собственнику.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть машину по ДКП, проданную неизвестному собственнику и незаконно используемую, обратно к себе?

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Право собственника на продажу доли жилого дома без согласия другого собственника и возможность продажи доли без выделения границ

Как узнать собственника комнаты в коммунальной квартире и куда послать уведомление о продаже?

Нужно ли, где либо заверять оригинал и дубликат "уведомление совладельцев о продаже доли"? Уведомление хочу послать по почте.

Как правильно уведомить соседей о продаже доли дома, когда неизвестен собственник и они не отвечают на звонки?

Проблема с пропиской - где искать неизвестных собственников доли дома?

Возможна ли продажа доли в жилом доме без уведомления остальных собственников?

Как получить право собственности на необрабатываемый земельный участок

Продажа доли в жилом доме. Как уведомить неизвестного сособственника?

Как послать Уведомление о проживании по РВП по почте, если личная подача невозможна?

Что делать, если собственник доли жилого дома не может получить свидетельство на наследство

Как поступить, если один из собственников доли в доме неизвестен при продаже своей части?

Нужно ли указывать земельный участок в уведомлении о продаже доли в жилом доме других собственников?

Вопросы оформления доверенности на продажу доли жилого дома при наличии увековеченной нотариальной доверенности

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В ЖИЛОМ ЧАСТНОМ ДОМЕ СОБСТВЕННИКАМ В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 250 ГК РФ

Необходимое уведомление собственнику доли

Мой отец владелец 66/100 доли жилого дома, может ли он подарить мне половину т.е 33/100 доли жилого дома, нотариус ему отказал

Как правильно оформить и предложить третьему собственнику уведомление о продаже доли 2/3 в двухкомнатной квартире?

Если послать уведомление о не выходе, так как считаю задержку ЗП могут ли они уволить по статье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59