Кому принадлежит земля под квартирой?

Да, обратитесь к кадастровому инженеру.

Нормы права:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Добрый день! Если участок отмечен в ЕГРН как "ранее учтенный", то есть, образованный до введения в действие ЖК РФ (до 2005 г.), то земельный участок под МКД автоматически переходит в собственность собственников МКД на основании

ч.2 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, границы не определены, все это возможность исправить. Обращайтесь к кадастровому инженеру для присвоения земельному участку кадастрового номера, постановки на кадастровый учет.

При решении вопросов с земельными участками надо обращаться к кадастровому инженеру — эксперту, исполняющему задачи по межеванию земельных участков и кадастровым работам в сфере недвижимости.

Так как, именно земельный УЧАСТОК для вашего многоквартирного дома ПОКА не сформирован, он является просто ЗЕМЛЁЙ, собственником которой является г. Ростов-на Дону, в лице органов исполнительной власти города.

Для того, чтобы ЗЕМЛЯ стала ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ Вам надо обратиться в Администрацию Ростова-на-Дону с заявлением об образовании ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА для вашего многоквартирного дома.

После формирования ЗУ и постановки его на кадастровый учёт, данный земельный УЧАСТОК БЕСПЛАТНО переходит в общую долевую собственность ВСЕХ собственников помещений в вашем МКД.

Земельный налог на такой земельный участок платить не надо (см. ст.389 НК РФ)