Выделение доли в однокомнатной квартире, либо получение денежной компенсации

Вопрос №24912673 из г. Салехард
опубликован 23.02.2026, 23:08

Здравствуйте! Я приобрел 3/5 доли в однокомнатной квартире общей площадью 35 м 2. Второй содольщик в квартире от преимущественного права покупки отказался ввиду отсутствия денег. Доступа в квартиру нет - второй собственник 2/5 доли (женщина с ребенком 16 лет) прописана и проживает в квартире давно и меня в квартиру не пускает. Другого жилья у нее нет - данная квартира является её единственным жильем. Я понимаю, что выделить доли в натуре в однокомнатной квартире никак невозможно. Но, читал в интернете, что возможны другие варианты: 1) заселения в квартиру через суд, т.к. у меня больший размер доли 3/5; 2) получить денежную компенсацию от содольщика за пользование моей долей в квартире. Подскажите пожалуйста, интересуют два вопроса: 1) как лучше поступить в данной ситуации для возможности заселения и проживания в данной квартире и какие исковые требования подавать через суд! 2) возможно ли получить денежную компенсацию за мою долю от второго собственника через суд - получить такое решение суда (при том, что я знаю, что денег у второго собственника нет и кредит ей вряд ли одобрят)? Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5237 отзывов

Ситуация регулируется ст. 247 ГК РФ. Владелец 3/5 доли имеет право пользоваться имуществом соразмерно своей доле, если иное не установлено соглашением. Поскольку выдел доли в натуре в однокомнатной квартире невозможен, вы вправе обратиться в суд с иском: 1) О вселении и определении порядка пользования жилым помещением. Суд может определить порядок, но в однокомнатной квартире это сложно — возможно, вам предоставят право пользования на определенное время (например, по графику). 2) О взыскании компенсации за пользование вашей долей (ст. 247, 301 ГК РФ). Суд может взыскать сумму, соразмерную доле и рыночной стоимости аренды аналогичного жилья, даже если у ответчика нет средств — решение подлежит принудительному исполнению через ФССП. Рекомендуется подать иск, объединив оба требования, так как суд может удовлетворить компенсацию, если вселение невозможно без ущемления прав другой стороны (особенно с учетом наличия несовершеннолетнего). Учитывайте, что квартира — единственное жилье ответчика, что может повлиять на порядок исполнения решения, но не отменяет ваших прав. Обратитесь к юристу для составления иска и расчета компенсации.

03.04.2026, 11:36

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 6 минут