Что считается единственным жильём при банкротстве с ипотекой?

Question

Что считается единственным жильём? С мужем в браке приобрели дом в ипотеку с использованием материнского капитала. Я созаемщик. Доли пока не выделены. Дом оформлен на мужа. У меня есть 1/2 квартиры вторая 1/2 принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку.
У меня долги по кредитам. Могу ли я подать на банкротство, что считается единственным жильём?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Жанна!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

Руководствуясь ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, на основании ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, для сохранения квартиры в ипотеке все требования в законе должны быть выполнены. Так как у Вас кроме ипотечной квартиры. есть доля 1/2 на праве собственности, следовательно она не единственное жилье.

Вашим единственным жилье будет признана - доля 1/2 в квартире, а дом в ипотеке войдет в конкурсную массу. В данном случаи не имеет значения, что дом оформлен на мужа...Так как он приобретен в браке и является совместным нажитым имуществом ст. 34 СК РФ.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, единственным жильём считается жилое помещение (квартира, дом, комната), которое является единственным пригодным для постоянного проживания объектом недвижимости, принадлежащим должнику и членам его семьи на праве собственности. В вашей ситуации: 1. Дом, приобретённый в ипотеку с материнским капиталом, где вы являетесь созаёмщиком, формально оформлен на мужа, но при банкротстве может рассматриваться как общее имущество супругов, поскольку приобретён в браке. 2. Ваша 1/2 доля в квартире, где вторая половина принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, также учитывается. Если эта квартира является единственным местом проживания для вас и ребёнка, она может быть признана единственным жильём и защищена от взыскания при банкротстве согласно ст. 446 ГПК РФ. 3. Для признания банкротства необходимо соответствовать критериям неплатежеспособности (долги свыше 500 тыс. рублей, просрочка более 3 месяцев). При этом ипотечный дом, находящийся в залоге у банка, может быть предметом отдельного рассмотрения в рамках процедуры банкротства. Рекомендуется обратиться к финансовому управляющему для оценки всей имущественной ситуации, так как наличие двух объектов недвижимости может осложнить признание одного из них единственным жильём.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Да, можете. Это единственное жилье и никто не заберёт. В рамках банкроства нужно будет заключить мировое соглашение с банком для сохранения жилья.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
У Вас 2 жилья: ипотечный дом и 1/2 доля в квартире. На торги пойдет дом в банкротстве.

Что считается единственным жильём при банкротстве с ипотекой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Какое жилье считается единственным при банкротстве - прописанная комната в общежитии или квартира в собственности без прописки?

Что считается единственным жильем, при выплате налога

Что считается единственным жильем при прописке в другом месте?

Что будет считаться единственным жильем при валютной ипотеке и на что будут распространяться взыскания?

Что будет с кв если подать на банкротство, и при этом кв считается единственным жильём

С мужем в браке, собсвенник дома он. Является ли, купленная квариира в ипотеку единственным жильем для меня?

Что считается единственным жильем - пояснения и примеры.

Что считается единственным жильем супругов?

Квартира в ипотеке, единственное жилье, при банкротстве физического лица ее заберут или оставят?

Если у меня имеется приватизированное жилье но я там не прописан, это считается единственным жильем.

Может ли квартира, полученная в дар от дочери, считаться единственным жильем при строительстве квартиры в ипотеку?

Продажа квартиры - возможно ли освобождение от НДФЛ, если она считается единственным жильем и приобретена в браке?

Когда квартира считается единственным жильем и не забирается у должника?

Определение статуса дома при банкротстве - единственное жилье или сделка за последние 3 года?

Здравствуйте, при банкротстве единственное жильё которое в соц найме не отберут? Можно банкротится?

Считается ли доля в квартире единственным жильём при банкротстве сироты?

Как определить, какое жилье считается единственным при наличии нескольких квартир в собственности?

Какое жилье считается единственным при наличии собственной квартиры и комнаты супруга

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59