Банковский аккредитив, для приобретения квартиры

Здравствуйте уважаемый Виталий!

Нет, банковский аккредитив не защищает средства от действий судебных приставов.

В рамках исполнительного производства судебные приставы вправе наложить арест на денежные средства физических лиц, находящиеся на счетах, и удерживать любые поступающие средства в пределах суммы долга (ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Даже если долг уже погашен, арест автоматически не снимается. Для этого нужно официальное постановление пристава УФССП.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке с УФССП (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго

Здравствуйте, Виталий Тетерин! Если зачисление средств в аккредитив будет через кассу, а аккредитив открыт на продавца квартиры, то проблемы быть не должно. Но Вы пишите про некий защищенный счет, с которого будут зачисляться средства в аккредитив. А это значит, что согласно ст.81 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав может наложить арест на денежные средства на таком счете, после чего обратить взыскание на них.

Кроме того, если квартира будет не единственным пригодным для проживания жилым помещением, то на нее также может быть обращено взыскание. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Но даже если не может быть обращено взыскании согласно статье 446 ГПК РФ, то согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав вправе наложить арест на недвижимость, т.к. Верховный Суд РФ разъяснял, что арест и обращение взыскания - разные вещи.

На аккредитив же, открытый на имя продавца, пристав не вправе обращать взыскание, т.к. это счет совершенно другого лица.

Смотрите, банковский аккредитив не защищает денежные средства от ареста судебными приставами.

То есть, пристав может наложить арест на все счета и имущество должника в рамках исполнительного производства.

Погасите задолженность, тогда проблема на автомате удёт.

Проверьте условия аккредитива. В договоре должны прописаны условия раскрытия аккредитива и перечень документов, которые должен предоставить продавец, это избавит от споров с банком.

Если риск ареста остаётся высоким, рассмотрите альтернативные способы расчётов.

Важно отметить, единственное жилье должника пристав не сможет реализовать через торги, арест может вынести, но это максмум, что он может сделать на практике.

А так аккредитив это такой банковский счет, но с определенными условиями.

В Вашем случае нельзя связываться с банками, только наличка, даже на депозит нотариуса нельзя, может быть арест со стороны пристава.

Либо открыть счет на имя продавца, но деньги он сможет получить только после переоформления права собственности на квартиру. Аккредитив возможен на имя другого лица, но никак не на ваше имя. Если проще говорить.

- см. ст. 64, 69, 80, 81 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 446 ГПК РФ

Здравствуйте.

Согласно Федеральному закону №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебные приставы вправе наложить арест на денежные средства должника, находящиеся на счетах в банках, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа. Это означает, что если в отношении покупателя или продавца возбуждено исполнительное производство, приставы могут направить в банк постановление о наложении ареста на средства, в том числе на аккредитивный счёт.

Если аккредитив открыт на имя покупателя, и в отношении него возбуждено исполнительное производство, приставы могут направить в банк постановление о наложении ареста на этот счёт. Если же аккредитив открыт на имя продавца, и арест наложен на счета покупателя, то средства на аккредитиве могут быть защищены, пока не произойдёт их перечисление продавцу.

Банк обязан исполнить требования пристава. При получении постановления о наложении ареста банк блокирует операции по счёту и может удерживать поступающие средства в пределах суммы долга.

Даже после погашения долга арест не снимается автоматически. Для этого необходимо официальное постановление пристава о снятии ареста. Пока оно не поступит в банк, средства на счёте (в том числе на аккредитиве) остаются заблокированными.

Аккредитив сам по себе не гарантирует защиту средств от действий судебных приставов. Риск ареста сохраняется, если в отношении должника возбуждено исполнительное производство. Для минимизации рисков необходимо тщательно контролировать статус исполнительных производств, грамотно формулировать условия аккредитива и оперативно взаимодействовать с приставами при возникновении проблем.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте если деньги на счёте, то приставы могут арестовать любой счёт в любом банке, это значит что эти деньги нельзя уберечь.

Есои приставы направят документы в этот банк, то банк обязан со лбдать закон.

В итоге использование аккредитива не гарантирует защиту денежных средств.

Как вариант - надо искать другие АО тернативы по оплате за квартиру, например через поверенного.

См

Федеральный закон,, Об исполнительном производстве,,

Добрый день, Виталий.

1)Ключевой момент заключается в том, какой именно тип аккредитива используется и на какой стадии находится исполнительное производство.

2)При покупке недвижимости наиболее часто используется Покрытый (или Депозитный) Аккредитив.

-Денежные средства резервируются на специальном счете в банке и “замораживаются” до момента выполнения условий (предоставление зарегистрированного Договора купли-продажи и/или выписки из ЕГРН).

3)Средства, размещенные на покрытом аккредитиве (или депозитном счете), формально продолжают принадлежать плательщику (Вам), но находятся под контролем банка. Они не являются собственностью банка.

-Судебные приставы могут наложить арест на денежные средства, принадлежащие должнику, которые находятся на его банковских счетах (ст. 80 Федерального закона “Об исполнительном производстве”).

-Если приставы узнают о наличии у Вас счета в банке, они могут направить исполнительный документ (Исполнительный лист) в этот банк.

4)Если банк получит постановление об аресте счетов должника (Вас), он обязан арестовать все Ваши счета, включая счет, с которого были пополнены средства аккредитива.

-Арестовать саму обязанность банка по аккредитиву (т.е. право на выплату при предоставлении документов) сложнее, чем арестовать обычный остаток на Вашем текущем счете. Однако, если средства на аккредитив были перечислены уже после получения Вами постановления об аресте, приставы могут потребовать заблокировать и эту сумму.

5)Для сделок с недвижимостью более надежным инструментом защиты денег от ареста является Счет эскроу (регулируется ст. 55.20 Закона о долевом участии в строительстве, но часто используется и в сделках купли-продажи).

-С точки зрения защиты от ареста ФССП, средства, размещенные на эскроу-счете, имеют большую степень защиты, чем средства на обычном покрытом аккредитиве.

6)Аккредитив значительно усложняет арест средств, так как они “заморожены” под условие регистрации права собственности, но не дает 100% гарантии, если приставы направят постановление об аресте на все Ваши счета в этом банке. Эскроу-счет в этом отношении более защищен.

Уважаемый Виталий, здравствуйте!

Нет, банковский аккредитив не защищает денежные средства от ареста по исполнительным документам. Согласно пункту 1 статьи 867 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), аккредитив — это форма расчетов, при которой банк по поручению плательщика обязуется произвести платеж получателю средств при выполнении определённых условий. Однако с момента зачисления денежных средств на аккредитивный счет они продолжают оставаться Вашей собственностью до момента исполнения условий аккредитива и перечисления их продавцу.

-------------------------

В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ, взыскание по исполнительному документу обращается на все счета должника в банке, вне зависимости от их вида, включая аккредитивные счета. Банк обязан исполнить постановление судебного пристава об аресте денежных средств, находящихся на аккредитиве, и перечислить их в счет погашения задолженности. Никаких исключений для аккредитива в законе не предусмотрено.

Таким образом, при наличии исполнительного производства и поступлении в банк постановления судебного пристава-исполнителя, арест может быть наложен и на денежные средства, размещенные на аккредитиве. Это означает, что существует реальный риск утраты этих средств до момента завершения сделки по покупке квартиры. Использование аккредитива не является способом защиты активов от взыскания по долгам.

Рекомендую учитывать данные риски при планировании сделки.

С уважением, Дарья.

Аккредитив представляет собой обязательство банка выплатить сумму третьему лицу при выполнении конкретных условий. Поэтому деньги находятся не на вашем счёте, а на специальном условном депозите банка, доступ к которому ограничен условиями договора.

Пока сделка не завершена, деньги остаются замороженными и недоступны ни покупателю, ни продавцу, ни третьим лицам, включая судебных приставов.

Опасность возникает после перевода средств на личный счёт продавца. Когда продавец получит деньги с аккредитива на свой счёт, судебный пристав теоретически может наложить арест на его личные активы.

Чтобы избежать риска, рекомендуется убедиться, что квартира приобретается на добросовестного продавца, не находящегося под исполнительным производством.

Пока деньги находятся на аккредитиве, они надёжно защищены от взыскания. Только после перечисления средств продавцу возможны ограничения. Будьте внимательны и соблюдайте осторожность, проверяя контрагента перед сделкой.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Нет, банковский аккредитив не защищает средства от действий судебных приставов.

В рамках исполнительного производства судебные приставы вправе наложить арест на денежные средства физических лиц, находящиеся на счетах, и удерживать любые поступающие средства в пределах суммы долга (ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Даже если долг уже погашен, арест автоматически не снимается. Для этого нужно официальное постановление пристава УФССП.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке с УФССП (ст.218 КАС РФ).