Как взыскать неустойку по ДДУ за недостатки отделки после моратория?

Question

Неустойка по дду за возмещение расходов на устранение недостатков отделки квартиры 

Добрый день! 
Опишу хронологию для ясности:
1. Июль 2024 Подписание акта приема-передачи квартиры по дду 
2. Сентябрь 2024 проведение строительной экспертизы по недостаткам отделки
3. 26 декабря 2024 предъявление и получение претензии застройщиком (подавалась лично, зарегистрирована через канцелярию застройщика), ответ не получен
4. Февраль 2026 года предъявление иска, обездвижен на месяц за отсутствие рассчета неустойки

И я вот сейчас села считать неустойку, и наткнулась на мораторий на неустойку за недостатки по дду, продленный до конца 2026 года на требования, предъявленные к застройщику до января 2026. По факту, мне никакая неустойка не причитается в текущих реалиях. 

Но что, если я успею в срок устранения недостатков по обездвиженному иску предъявить застройщику новую претензию, даже есть время подождать 10 дней, чтобы требования считались новыми, предъявленными после января 2026 года (а на новые требования мораторий не распространяется). И тогда я смогу в исправлениях иска приложить новую претензию и отсчет по неустойке с даты неудовлетворения моих требований. И как раз, пока дело рассмотрит, накапает неустойка по день фактического исполнения обязательств. 

Или суд развернет такое?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Ваш план имеет юридические риски, но теоретически возможен при строгом соблюдении процедуры. Мораторий на взыскание неустойки за нарушение сроков устранения недостатков по ДДУ (п. 2.1 ст. 6 ФЗ-214) действительно действует до 31.12.2026 для требований, предъявленных застройщику до 01.01.2026. Ваша претензия от 26.12.2024 подпадает под мораторий.

Предъявление новой претензии после 01.01.2026 может изменить ситуацию, если:

1. Новая претензия содержит самостоятельные требования (например, выявлены дополнительные недостатки после экспертизы или застройщик не устранил старые в новый срок).

2. Вы соблюдаете досудебный порядок: направляете претензию, ждёте 10 рабочих дней для ответа (ст. 4 АПК РФ, ст. 131 ГПК РФ).

3. Суд может признать такую претензию новым требованием, если обстоятельства изменились (например, истёк новый срок устранения).

Однако суд вправе усмотреть злоупотребление правом, если новая претензия идентична старой и подана исключительно для обхода моратория. Риск отказа во взыскании высок. Рекомендуется:

- Проконсультироваться с юристом по недвижимости.

- В исправлениях к иску чётко обосновать, почему новая претензия самостоятельна (например, ссылаться на продолжение нарушения).

- Рассмотреть альтернативные требования: взыскание расходов на экспертизу, компенсацию морального вреда (если применимо), проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 49, мораторий не отменяет право на устранение недостатков, поэтому основное требование об их устранении остаётся приоритетным.

Арина · Answer

Все переносы абзаца пропали. Попробую исправить в комментарии:

Неустойка по дду за возмещение расходов на устранение недостатков отделки квартиры Добрый день! Опишу хронологию для ясности:

1. Июль 2024 Подписание акта приема-передачи квартиры по дду

2. Сентябрь 2024 проведение строительной экспертизы по недостаткам отделки

3. 26 декабря 2024 предъявление и получение претензии застройщиком (подавалась лично, зарегистрирована через канцелярию застройщика), ответ не получен

4. Февраль 2026 года предъявление иска, обездвижен на месяц за отсутствие рассчета неустойки.

И я вот сейчас села считать неустойку, и наткнулась на мораторий на неустойку за недостатки по дду, продленный до конца 2026 года на требования, предъявленные к застройщику до января 2026.

По факту, мне никакая неустойка не причитается в текущих реалиях.

Но что, если я успею в срок устранения недостатков по обездвиженному иску предъявить застройщику новую претензию, даже есть время подождать 10 дней, чтобы требования считались новыми, предъявленными после января 2026 года (а на новые требования мораторий не распространяется).

И тогда я смогу в исправлениях иска приложить новую претензию и отсчет по неустойке с даты неудовлетворения моих требований. И как раз, пока дело рассмотрит, накапает неустойка по день фактического исполнения обязательств.

Или суд развернет такое?

Мирзоев Игорь Сергеевич · Answer

Нет, вы не правы, утверждая, что, если вы успеете «… в срок устранения недостатков по обездвиженному иску предъявить застройщику новую претензию, … чтобы требования считались новыми, предъявленными после января 2026 года (а на новые требования мораторий не распространяется…».

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2227 отсрочка в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков , требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года, предоставляется до 31 декабря 2026 года включительно.

При рассмотрении поданного вами искового заявления, суд откажет в удовлетворении искового требования.

К сведению: Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326"

Так, предусмотрено, что до 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления Правительства от 18 марта 2024 года N 326.

Отсрочка, предоставленная до 1 января 2026 года, может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 года.

Кроме того, до 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года.

Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2026 года.

Как взыскать неустойку по ДДУ за недостатки отделки после моратория?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Влияет ли отсутствие отделки ДДУ на возможность сдачи жилого дома в эксплуатацию

Кладовка в подвале дома - несоответствие отделки ДДУ и факта приемки – что делать?

Как взыскать неустойку после моратория по закону о защите прав потребителей и нужно ли платить госпошлину?

Недостатки отделки в квартире купленной по ДДУ - можно ли подать иск на компенсацию после собственного ремонта?

Недостатки отделки балкона по акту приема-передачи квартиры по ДДУ

Способ указания дополнительного ремонта в налоговой при продаже квартиры со сделанной ДДУ-отделкой

Как рассчитать размер неустойки при неустранении недостатков отделки квартиры при договоре долевого участия?

Как узнать, взыскивал ли уступатель прав по ДДУ неустойку у застройщика или в суде перед покупкой квартиры?

Права и требования после покупки квартиры в ипотеку - отделка, недостатки и приемка

Возможность предъявления иска от ИП и необходимость договора с организацией на смету или ремонтные работы

Возможные последствия существенных недостатков отделки в квартире при заключении договора подряда

«Роль Управляющей компании в фиксации недостатков отделки на объекте долевого строительства

Застройщик предлагает дополнительное соглашение о переносе сроков ввода дома, как взыскать неустойку по ДДУ?

Как взыскать неустойку по ДДУ при отсутствии финансовых претензий, но с задержкой передачи квартиры?

Нарушение сроков передачи дома в ДДУ - Как взыскать неустойку при наличии акта приема-передачи без претензий по срокам?

Возможно ли взыскать неустойку на сумму долга и уже взысканную неустойку в размере 85 тыс.?

Суд признал расторжение договора страхования по вине страховщика и взыскал неустойку

Как быстро найти счета застройщика и взыскать неустойку по ДДУ?

Возможно ли взыскать неустойку по ДДУ если застройщик - банкрот?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59