Можно ли аннулировать сделку купли-продажи комнаты из-за опасного соседа?

Нет, это не основание

Нет, не сможет, а бояться не следует, пусть общается.

Елена, аннулировать сделку не получится

Оспорьте сделку через суд по основанию существенного заблуждения.

Елена, может даже Вам и удастся аннулировать сделку через суд. Но вот нет гарантии, что у продавца будут деньги для возврата вам стоимости комнаты. И будете получать по копейкам стоимость комнаты много лет через приставов. Целесообразнее продать комнату.

К сожалению, прямого и простого пути для аннулирования сделки купли-продажи из-за поведения соседа не существует. Однако это не значит, что безвыходная ситуация. Нужно действовать в двух направлениях: немедленно обеспечить физическую безопасность и параллельно готовить юридические основания для возможного расторжения сделки.

Понятия "аннулирование сделки" в данном случае неприменимо, а расторгнуть договор в данных обстоятельствах по инициативе одной стороны (покупателя) нельзя. В данном случае, договор может быть расторгнут только по обоюдному согласию двух сторон, если продавец согласится на каких-либо условиях на это. Вы можете обратится в суд с иском о расторжении договора по вашей инициативе, но шанс у вас минимальные. По поводу указанных вами нарушений, со стороны соседа, вашей сестре необходимо обратиться в полицию

К сожалению, нереально - суды на практике в подобных случаях приходят к выводу, что покупатель (истец) при покупке недвижимости сам не проявил достаточной степени разумности и осмотрительности, в том смысле, что не убедился в характеристиках по личности соседей по квартире, в которой приобреталась комната. Проще говоря - для целей статьи 451 ГК РФ оснований явно недостаточно. Такие дела.

удастся аннулировать сделку через суд.

Согласно п.1 ст. 461 Гражданского кодекса РФ, который гласит существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Жалуйтесь в полицию.