Можно ли подать в суд на риэлтора за сокрытие предложения?

Question

На Авито увидел обьявлении о продаже дома и земельного участка. Позвонил оказалось обьявление размещено агенством недвижимости. Начал разговор с риэлтором, предложил сумму, в дальнейшем были проблемы с документами и пока их делали прошло три месяца. Все это время я постоянно напоминал о себе риэлтору и слушал обещания, что как будет готово с документами она обязательно меня известит. Также в процессе ожидания я неоднократно озвучивал, что готов заплатить сумму выше изначально мной предложенной. В итоге после трех месяцев я в очередной раз позвонил риэлтору и она сказала что собственник уже договорился с покупателем и они выходят на сделку с участием этого риэлтора и озвучила сумму сделки меньшую чем предлагал я.
Я попросил еще раз передать мое предложение, возможно большая сумма заинтересует продавца, на что получил отрицательный ответ с пояснением что готовятся документы на сделку и соответственник уже все решил.
Я смог самостоятельно найти телефон собственника и озвучил ему свою сумму. В итоге собственник был сильно удивлён что есть еще человек который откликнулся на обьявление и всё это время был готов купить участок и готов заплатить большую сумму чем их привел риэлтор своего покупателя. Получается риэлтор скрыл мои предложения и действовал только в своих личных интересах. Собственник отменил сделку и сейчас уходит от риэлтора.
Мой вопрос такой: - могу ли я подать в суд на риэлтора, так как я откликнулся на обьявление о продаже и это тоже типа договора аферты который риэлтор не соблюдал и ввел меня в заблуждение не предоставив меня как возможного покупателя.

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

1.Ограничить Гражданина или организацию в праве подать иск, не может никто и никого-ст.3 ГПК РФ. И у подачи иска нет срока давности.

2.Если иск составлен правильно и подан с соблюдением норм ст.131-132 ГПК РФ его и к производству примут

3. Но решение суда зависит об обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств = ст.56 ГПК РФ. Представите доказательства - что вам нанесен ущерб суд рассмотрит и примет решение .

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете обратиться в суд с иском к риэлтору (агентству недвижимости), но не по договору аферты (такого понятия в российском праве нет), а по основаниям нарушения обязанностей при оказании услуг. Согласно ст. 779 ГК РФ, отношения с агентством регулируются договором возмездного оказания услуг. Риэлтор как исполнитель обязан действовать добросовестно (ст. 10 ГК РФ) и в интересах клиента (продавца). Сокрытие вашего предложения, особенно более выгодного, может квалифицироваться как недобросовестное поведение, нарушающее интересы продавца и вводящее вас в заблуждение относительно реальной возможности покупки. Вы как потенциальный покупатель, откликнувшийся на публичную оферту (объявление), не являетесь стороной договора с агентством, но можете претендовать на возмещение убытков (например, затрат на проверку документов) или компенсацию морального вреда, если докажете, что действия риэлтора причинили вам вред (ст. 15, 151 ГК РФ). Рекомендуется собрать доказательства: переписку, записи разговоров, скриншоты объявления. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор и в суд с иском о возмещении убытков. Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Вы договор то заключали? Если нет, то шансов нет никаких. Обратиться вы конечно можете в суд, но перспективы у дела нет

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ст 3 ГПК РФ закрепляет за вами право на обращение в суд.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Резюме: Подать в суд на риэлтора вы можете, но иск, скорее всего, удовлетворен не будет, так как он не нарушал ваших прямых прав. Юридически корректный путь — поддержать продавца в его претензиях к риэлтору и, если хотите, подать жалобу на действия агентства в саморегулируемую организацию (СРО), если риэлтор состоит в таковой, или в Роспотребнадзор как на недобросовестную практику ведения дел.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Право, конечно, имеете ст 3 ГПК.

А доказывать как планируете (ст 55-56ГПК)?

Даже договора-то наверняка нет...

Оцените шансы прежде чем действовать.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Можете, если представите суду доказательства нарушения вашего права.

Людмила Михайловна Демидова · Answer

При наличии доказательной базы можете, но нервных клеток потратите больше, чем поимеете выгоды.

Можно ли подать в суд на риэлтора за сокрытие предложения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос об оспаривании предложения риэлтора о подарке части комнаты при продаже комнаты в коммунальной квартире

Риски и правомерность предложения риэлтора - подписание предварительного договора с собственником и денежная гарантия

Ответьте, пожалуйса, можем ли мы пойти на предложения риэлтора или лучше отказаться от сделки?

Сомнительные предложения риэлтора и недостаток информации о застройщике - как принять решение о покупке квартиры?

Анализ предложения риэлтора о написании обязательства о выплате после продажи квартиры - риски и юридические нюансы

Предложение риэлтора о подаче в суд на РЖД после смерти родственника - мошенничество или реальная возможность?

Предложение риэлтора - выкуп наследственной доли в доме в Московской области

Покупка квартиры от умершей старушки - выгодно ли воспользоваться предложением риэлтора?

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой и предложение риэлтора скрыть этот факт перед банком.

Продажа комнаты - юридические трудности, соседские проблемы и предложение риэлтора - риски, деньги и законность

Продажа дома с обременением - стоит ли соглашаться на предложение риэлтора и как состояться процесс выписки жильцов?

Покупка квартиры - предложение риэлтора о совместной покупке собственности и даренной части

Советы по покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке - Что происходит, если хозяева не выписаны?

«Законность и риски предложения риэлторов - рассмотрение варианта продажи половины квартиры инвестору»

Размер задатка при продаже квартиры за 2 700 000 - необходимо ли принимать предложение риэлтора о задатке в 50 000?

Стоит ли рассмотреть предложение риэлтора о покупке квартиры в не построенном доме с закрытыми продажами?

Подозрительное предложение риэлтора - требуется депозит взамен на осмотр квартиры — мошенничество?

Вопрос о предложении риэлтора - стоит ли соглашаться на уменьшение суммы в договоре для избежания налогов?

Ипотека на покупку комнаты в бывшем общежитии - предложение риэлтора о дарении доли и совместной покупке - выгодно или рисковано?

Как правильно поступить при предложении риэлтора купить квартиру в заброшенном 8-квартирном бараке за невыгодную цену?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59